Direct naar de inhoud
Logo van Makelaar Lagendijk

Wim Schuhmacherhof 28

3059WE Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 600.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 613.850

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Wim Schuhmacherhof 28 Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de populaire woonwijk Nesselande, verscholen in een rustig hofje met grasveld en speeltuin, staat deze in 2021 volledig gemoderniseerde uitgebouwde eengezinswoning met vier ruime slaapkamers en zonnige tuin op het zuiden. Hier woont u op loopafstand van de Zevenhuizerplas, met zijn levendige boulevard, zandstrand, gezellige restaurants en winkels. Ook scholen, kinderopvang, recreatievoorzieningen en openbaar vervoer zijn binnen handbereik. Het is de perfecte combinatie van rust, comfort en stadse voorzieningen. Indeling Bij binnenkomst valt meteen de royale hal op, met moderne toiletruimte, trapopgang en meterkast. De stalen deur geeft toegang tot de uitgebouwde woonkamer. De strak gestuukte wanden en plafonds, plavuizen met vloerverwarming en een stijlvol wandmeubel met dimbare spotjes en haard zorgen voor sfeer en comfort. De moderne keuken aan de voorzijde is van alle gemakken voorzien, waaronder een oven, een combi-oven/magnetron met warmhoudlade, koel-vriescombinatie, vaatwasser, Quooker en een 5-pits inductiekookplaat met afzuiging. De trapkast met uittrekbare voorraadkast is een praktische extra. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vindt u een royale slaapkamer aan de achterzijde, ontstaan door het samenvoegen van twee kamers. Twee grote Velux-dakramen zorgen voor veel licht en zijn voorzien van zonwering en verduistering. Aan de voorzijde ligt een tweede slaapkamer, momenteel in gebruik als werkkamer met een wasmachine-aansluiting. De luxe badkamer heeft een inloopdouche met dubbele douchekop, een tweede toilet en een modern wastafelmeubel met dubbele wasbak. Ook deze verdieping is strak afgewerkt met gestuukte wanden en laminaat. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee ruime slaapkamers. Aan de achterzijde een kamer met twee Velux-dakramen met verduistering en een vaste kast met de mechanische ventilatie en een tweede aansluiting voor de wasmachine. Vanuit deze kamer bereikt u via een vlizotrap de handige bergvliering met dakraam. Aan de voorzijde ligt de ruime vierde slaapkamer, eveneens netjes gestuukt en voorzien van laminaat. Tuin Via de aluminium schuifpui bereikt u de zonnige achtertuin op het zuiden. Deze is verzorgd aangelegd en beschikt over een zonnescherm, waterkraan, houten berging en achterom. Hier kunt u de hele dag van de zon genieten. Bijzonderheden De woning is gebouwd in 2004, volledig geïsoleerd, heeft dubbel glas in houten en aluminium kozijnen en beschikt over energielabel A. Verwarming verloopt via stadsverwarming, waardoor u geen gasaansluiting nodig heeft. Alle meubels zijn in overleg over te nemen, wat de stap naar verhuizen nóg makkelijker maakt. Wie op zoek is naar een ruime, instapklare woning op een rustige maar levendige locatie, zal zich hier direct thuis voelen. Bijzonderheden • Volledig gemoderniseerd in 2021 – direct verhuizen zonder klussen • Woonoppervlakte 135m2 en perceel 141m2 • Bouwjaar 2004 • Ruime, uitgebouwde woonkamer met luxe details • Zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden • Vier volwaardige slaapkamers • Hoogwaardige keuken en badkamer • Energielabel A en volledig geïsoleerd • Veel bergruimte door trapkast en vliering • Rustige, kindvriendelijke ligging in hofje • Nabij strand, boulevard, scholen, OV en recreatie Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek hoe comfortabel en sfeervol wonen in Nesselande kan zijn.

Hypotheek berekenen

€ 600.000

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 613.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 600.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Perceeloppervlakte
141 m²
Inhoud
502 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
67 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-08-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3059

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.