Direct naar de inhoud
Logo van Anker Makelaardij

Wolphaertsbocht 236 B

3083MV Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 289.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.630

2% overdrachtsbelasting (€ 5.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 296.630

Koopprijs /m²: € 3.321

Fotogalerij

Wolphaertsbocht 236 B Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Hier dringt het stadsleven binnen door de ramen en word je omarmd door de uitnodigende gezelligheid van een appartementencomplex uit de jaren 50. In een van de mooiste straten van Rotterdam, de Wolphaertsbocht, ligt deze geweldige woning. Met zijn 3 slaapkamers, een woonoppervlakte van 87m2 en een vraagprijs van € 289.000, - k.k., is dit het huis waar je al je toekomstige herinneringen wilt maken! Deze woning is zo goed als turn-key te noemen. Er ligt nieuwe laminaat en de muren zijn goed afgewerkt. Het intrekken zal zo goed als zorgeloos zijn. Algemeen Dit appartement, gebouwd in 1952, verweeft moeiteloos historische charme met modern comfort. De woning is zeer efficiënt met een energieklasse D en een Intergas CW4 centrale verwarmingsketel. Het onderhoud binnenshuis is uitstekend, terwijl de buitenkant van het huis in redelijke tot goede staat verkeert. Maar met een beetje liefde en zorg, kun je dit appartement transformeren in het perfecte stadsverblijf. Indeling Op de tweede verdieping van het appartementencomplex vind je het begin van jouw nieuwe thuis. De woonkamer met een omvang van 36m2 heeft een natuurlijke verlichting die de ruimte een warme en uitnodigende sfeer geeft. De keuken, ondanks zijn compacte formaat van 6m2, is functioneel en heeft alles wat je nodig hebt. Treed binnen in de privésfeer van de derde verdieping, met twee grote slaapkamers en een badkamer van 4m2, uitgerust met een douche, wastafel en een badkamermeubel. De sfeer op deze verdieping is rustig en serene, perfect om na een lange dag tot rust te komen. Omgeving De dynamiek van Rotterdam is altijd aanwezig, maar de universiteiten, scholen en sportscholen in de buurt, zorgen voor een actieve en levendige gemeenschap. Met de nabijgelegen uitvalswegen kan je gemakkelijk door heel Nederland reizen. Wanneer je niet bezig bent met het ontdekken van de stad, kan je je terugtrekken naar de rust van de Wolphaertsbocht, waar het leven zich op een aangenaam tempo afspeelt. Voorzieningen Voor dagelijkse boodschappen loopt u vanuit de woning naar de winkels in de straat. Aan de Dorpsweg als in het hart van Carnisse bevinden zich diverse mogelijkheden op loopafstand van de woning waar u diverse boodschappen kunt verrichten. Winkelcentrum Zuidplein is op loopafstand van de woning. Recreatie Rotterdam-Zuid biedt volop mogelijkheden voor recreatie met als een paar hoogtepunten als Zuiderpark en Katendrecht. Het Zuiderpark is als een van de grootste stadsparken van het land goed bereikbaar vanaf de woning. Hier kan men wandelen, sporten of genieten van het buiten zijn. Er zijn in de nabijheid diverse mogelijkheden om te sporten en te recreëren. Theater Zuidplein en zwembad Zuidplein zijn vlakbij de woning. Onderwijs en kind Op loopafstand bevinden zich meerdere locaties voor kinderopvang. Er zijn diverse basisscholen lopend goed te bereiken. Het middelbaar onderwijs heeft diverse locaties in de wijk. Op fietsafstand bevindt zich het Erasmus MC als Academieplein. De Maastunnel is per fiets toegankelijk om deze locaties aan de andere kant van de Maas te kunnen bereiken. Gezondheidszorg In de nabije omgeving biedt Charlois diverse mogelijkheden op het gebied van gezondheidszorg met meerdere huisartsenpraktijken en gezondheidscentra. Hierdoor heb je makkelijk toegang tot benodigde medische zorg. Erasmus MC is goed te bereiken met eigen vervoer als met het openbaar vervoer. Bereikbaarheid De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen zoals de A15, die binnen enkele minuten te bereiken is. Het metrostation Zuidplein is op slechts 5 tot 10 minuten loopafstand. Bijna praktisch voor de deur aan de Dorpsweg bevindt zich een bushalte om richting Rotterdam Centraal en of Erasmus MC te gaan. In Rotterdam is parkeren geen probleem dank zij de betaalbare parkeervoorzieningen en parkeervergunningen. Dus geen zorgen over het vinden van een plekje in deze bruisende stad. Bijzonderheden: - 87m2 woonoppervlakte - balkon 4m2 - bouwjaar 1952 - parkeren i.c.m. een vergunning te verkrijgen via de gemeente - verwarming en warmwater middels CV-ketel uit 2024 (Intergas CW4). - badkamer en toilet zijn vernieuwd in 2025 - gelegen op eigen grond - 2021 dak geïsoleerd en vernieuwd - actieve VVE met een bijdrage van €178,- per maand Oplevering kan op korte termijn in overleg. Interesse? Maak dan een afspraak door op de advertentie het formulier in te vullen of door te bellen naar ons kantoor. De geleverde informatie in deze advertentie is met zorg samengesteld om een bod te kunnen doen op de woning. U kunt geen rechten ontlenen aan verkeerd geleverde informatie. Als koper adviseren wij u om een aankoopmakelaar mee te noemen om zo zorgvuldig mogelijk te kunnen voldoen aan het onderzoeksplicht als koper. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 289.000

Kosten koper (geschat): € 7.630

2% overdrachtsbelasting (€ 5.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 296.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 289.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
87 m²
Inhoud
288 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1952
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas CW4 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
13-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3083

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.