Direct naar de inhoud
Logo van Zuidstad Makelaars

Wolphaertsbocht 90 C

3082AS Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 399.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 408.830

Koopprijs /m²: € 3.800

Fotogalerij

Wolphaertsbocht 90 C Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

TOPLOCATIE: RUIM EN LICHT 3/4-KAMERAPPARTEMENT (CA. 105 M², ENERGIELABEL A) MET VRIJ UITZICHT EN EIGEN PARKEERPLAATS IN OUD-CHARLOIS. Dit verzorgde appartement is gelegen op de vierde verdieping van een modern complex uit 2006, voorzien van een lift en een afgesloten parkeergarage. De ligging van het appartement is aan de Boergoensestraat met vrij uitzicht over het Karel de Stoute park en heeft een fijne lichtinval in de woning. De royale woonkamer vormt het hart van het appartement en geeft direct een open en ruimtelijk gevoel. De open keuken sluit hier naadloos op aan en biedt volop mogelijkheden om gezellig te koken. Vanuit de woonkamer bereik je het zonnige, inpandige balkon waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven. De woning beschikt over twee comfortabele slaapkamers, een moderne badkamer, een separate toiletruimte en een praktische inloopkast. In de onderbouw bevindt zich bovendien een berging met een vide voor extra opslag en een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage, een groot pluspunt in deze omgeving.  De woning is vanaf de oplevering uitgevoerd als een 3-kamerappartement, indeling kan naar wens vrij eenvoudig als 4-kamerwoning worden ingericht. Door de ruime opzet en de aanwezigheid van een lift is het appartement overigens levensloopbestendig. De locatie in Oud-Charlois is bijzonder aantrekkelijk. De wijk staat bekend om haar karakteristieke bebouwing en historische uitstraling en is volop in ontwikkeling. De voorzieningen zijn bijzonder aantrekkelijk, zo is er op de begane grond van het complex een huisartsenpraktijk, een fysiotherapeut en apotheek aanwezig. Tram- en bushaltes liggen op enkele minuten loopafstand en ook het stadscentrum is snel bereikbaar. Aan de rand van de wijk bevindt zich het Zuiderpark, het grootste stadspark van de stad, met uitgebreide recreatiemogelijkheden. Daarnaast zijn winkelcentrum Zuidplein en het bijbehorende bus- en metrostation eenvoudig te bereiken. Via de Dorpsweg zijn de Maastunnel en de A15 snel toegankelijk. Persoonlijke noot verkopers:  "Na 20 jaar is het nog steeds een fantastisch fijn appartement met veel privacy en fijne buren." Kortom: een ruim en compleet appartement op een centrale locatie, ideaal voor wie comfortabel en zorgeloos wil wonen. Je bent van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging! Indeling: * Gesloten entree met postbussen, bellentableau, toegang tot de bergingen, parkeergarage en de lift. * Afgesloten parkeergarage met een eigen parkeerplaats. Vierde verdieping: * Woningentree; brede hal voorzien van laminaatvloer, meterkast, gangkast en toegang tot alle vertrekken. * Toiletruimte met wandtoilet, hoekfonteintje en moderne wandafwerking. * Gezellige zeer ruime woonkamer voorzien van laminaatvloer, keurige wand- en plafondafwerking, open verbinding met de keuken en 2 deuren naar het balkon. * Keuken voorzien van inbouwkeuken met diverse apparatuur: 5-pits gaskookplaat, combimagnetron, schouw afzuigkap en vaatwasmachine. * Royaal inpandig balkon aan de voorzijde, gelegen op het noordwesten met betegeling en een glazen afscheiding. * Ruime inloopkast voorzien van laminaatvloer. * Moderne badkamer met inloopdouche, wastafel, wasmachine-aansluiting, betegeling en verlaagd plafond met inbouwspots. * Slaapkamer I aan de galerijzijde voorzien van laminaatvloer en strakke wanden en plafond. * Slaapkamer II aan de galerijzijde voorzien van laminaatvloer en strakke wanden en plafond. * Berging ca. 7 m², inclusief 4 m² vide in de onderbouw van het complex. Algemeen: * Eigen grond. * Energielabel A, geldig tot 2 maart 2036 * Actieve VvE! * De wijk Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * Geheel voorzien van hardhouten raamkozijnen met dubbele beglazing. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening met een eigen combiketel en WTW-systeem (Remeha, 2006). * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. * Voor een indicatie van de maten verwijzen wij naar bijgevoegde plattegronden.  Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 105 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 8 m²  * Externe bergruimte ca. 7 m² (incl. 4 m² vide) * Inhoud ca. 304 m³ Bijdrage V.v.E.                          : € 170,23 per maand Bijdrage V.v.E parkeerplaats       : € 40,-- per maand Bouwjaar woning                      : 2006 Oplevering                               : In onderling overleg Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 399.000

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 408.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 399.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
105 m²
Inhoud
304 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
12-03-2026
Verkoopdatum
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Lift en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3082

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.