Direct naar de inhoud
Logo van PLEK Makelaardij

Wout van Heusdensingel 93

3059TD Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 4.664

Fotogalerij

Wout van Heusdensingel 93 Rotterdam
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een comfortabele Turn Key woning op een minstens zo comfortabele plek? Dit stijlvolle 5-kamer herenhuis heeft het allemaal: een riante, uitgebouwde living, een luxe keuken, vier ruime slaapkamers, modern sanitair, een heerlijk dakterras, een zonnige voor- én achtertuin, een grote berging en een achterom. Gelegen op 143 m² eigen grond, aan een brede singel, midden in de populaire en kindvriendelijke wijk Nesselande. De woning is enkele jaren geleden met smaak en oog voor detail volledig gerenoveerd – helemaal turn key dus! Je hoeft hier alleen nog maar je spullen neer te zetten, en het grote genieten kan beginnen! Zodra je binnenkomt merk je het meteen: dit is gewoon een heel comfortabele woning. De uitgebouwde woonkamer (met halfopen keuken, totaal 47m2!) is riant, met een fraaie plavuizenvloer (met vloerverwarming) en een grote schuifpui richting de achtertuin – waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De keuken is modern en praktisch ingericht, met een hoogglans witte opstelling, bar en alle denkbare inbouwapparatuur. Ideaal voor wie graag kookt of geniet van een goed glas wijn terwijl het eten pruttelt. Boven vind je vier ruime slaapkamers, waarvan drie met gemak een kingsize bed kunnen herbergen. Aan ruimte dus geen gebrek! De badkamer is luxe uitgevoerd & stijlvol afgewerkt, met inloopdouche en modern wastafelmeubel – een plek waar je de dag heerlijk kunt beginnen of eindigen. De ruime achtertuin is fraai aangelegd, met genoeg plek voor een loungehoek en barbecue. De tuin ligt op het Noordoosten, maar dankzij de diepte van 9.30 m. is er op een mooie de hele dag voor (en avond!) wel een plekje in de zon te vinden! Wonen in Nesselande betekent ruimte, vrijheid en groen. Kinderen kunnen hier veilig buitenspelen: speeltuinen, scholen, kinderopvang en sportverenigingen zijn allemaal in de buurt. Zin in een strandwandeling of een terrasje aan het water? In minder dan 10 minuten wandel je, door het Rietveldpark, naar het strand en de boulevard van Nesselande. Hier is veel te doen, ook op het gebied van watersport. In het Oeverpark, langs de Kosboulevard zijn er sportvelden voor beachvolleybal en een atletiekbaan. Er is een skatepark, een calisthenicspark en er zijn schaaktafels. Ben je niet zo sportief aangelegd? Gewoon lekker op het strand liggen of een ijsje eten langs de boulevard kan natuurlijk ook. De Rottemeren zijn niet ver weg, dus het is hiervandaan heerlijk hardlopen, wandelen of fietsen in de natuur. Kun je gelijk even je verse producten halen bij één van de vele boerderijwinkels die deze omgeving rijk is. Nesselande heeft daarnaast een eigen winkelcentrum aan het water - boodschappen doen met een vakantiegevoel dus! Tegelijkertijd hoef je niet in te leveren op het gemak van de stad: de winkels zijn op zondag open en via de A12 of metrostation Nesselande ben je in no-time in het centrum van Rotterdam. Met de auto zit je binnen een paar minuten op de A12 of A20, zodat Utrecht en Den Haag hiervandaan ook goed en snel bereikbaar zijn. Ben jij toe aan de volgende stap? Bel ons snel voor een bezichtiging! INDELING: Begane grond: entree via voortuin, hal, meterkast, toilet met hangend closet en fonteintje, trapkast, trapopgang, toegang tot de riante, tuingerichte woonkamer met halfopen keuken aan de voorzijde. Enkele mooie details zijn de niskast met verlichting in de keuken en de spotrand en koof met ledverlichting in het plafond in de woonkamer. De keuken is voorzien van een luxe, greeploze opstelling met composiet werkblad, bar en prettig veel laderuimte. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combioven, oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Via de grote schuifpui is de tuin bereikbaar. Deze is gelegen op het Noordoosten, maar op een zomerse dag zit je hier alsnog van de hele dag en avond in de zon. De tuin beschikt over een ruime houten berging en een achterom. 1e verdieping: overloop, apart toilet, slaapkamer (ca. 3.94 x 292 m.) en de badkamer aan de voorzijde. De luxe badkamer beschikt over een riante inloopdouche (met in het verlaagde plafond ingebouwde regendouche, aparte handdouche, zitgedeelte en nis) en een wastafelmeubel met waskom. Twee slaapkamers aan de achterzijde, resp. ca. 4.91 x 2.92 m. (met toegang tot het royale dakterras) en ca. 3.17 x 2.17 m., thans in gebruik als walk-in-closet. Deze verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer, alle wanden en plafonds zijn strak gestuukt. 2e verdieping: overloop, berging met opstelplaats wasmachine & droger, toegang tot de vierde slaapkamer (ca. 6.26 x 3.04 m.) met dakkapel en lekker veel bergruimte achter knieschot. Ook deze verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer en glad gestuukte wanden & plafonds. BIJZONDERHEDEN: - gebruiksoppervlak: ca. 134m2; - gebouwgebonden buitenruimte: ca. 11m2; - externe bergruimte: ca. 6m2; - inhoud: ca. 445m3; - bouwjaar: ca. 2004; - gelegen op 143m2 EIGEN GROND; - verwarming en warm water middels stadsverwarming; - vloerverwarming (hoofdverwarming) op de begane grond; - volledig geïsoleerd; - geheel voorzien van isolerende beglazing in hardhouten kozijnwerk; - het buitenschilderwerk dateert van 2025 (voorzijde) resp. 2020 (achterzijde); - energielabel A, dus laag energieverbruik en bij sommige banken zelfs rentekorting op je hypotheek! - aan een rustige singel gelegen in het gewilde en groene Nesselande; - vlakbij het strand en boulevard van de Zevenhuizerplas; - of fietsafstand van recreatie- en natuurgebieden De Rottemeren en Eendragtspolder; - uitstekende verbindingen met Rotterdam, Utrecht en Den Haag. Overweeg je deze woning aan te kopen?.....Neem je eigen NVM-Aankoopmakelaar mee! PLEK Makelaardij behartigt de belangen van de verkoper. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door PLEK Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
134 m²
Perceeloppervlakte
143 m²
Inhoud
445 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
48 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3059

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.