Direct naar de inhoud
Logo van Heerlijk Thuis Makelaardij

Wouwerlaan 26

3043HJ Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 2.121

Fotogalerij

Wouwerlaan 26 Rotterdam
Foto 27
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

UNIEKE KANS – CREEËR JOUW DROOMWONING! Heerlijk Thuis aan de Wouwerlaan 26, Rotterdam Ben jij op zoek naar een woning met veel potentieel en de mogelijkheid om jouw eigen stempel erop te drukken? De Wouwerlaan 26 in Rotterdam is een woning die echt wat aandacht kan gebruiken, maar absoluut het opknappen waard is. Na renovatie biedt deze woning niet alleen veel ruimte, maar ook een uitstekende locatie in een rustige, kindvriendelijke wijk. Deze woning heeft een zeer flexibele indeling en biedt volop mogelijkheden voor renovatie. De combinatie van meerdere woonkamers, een kantoorruimte, tuin en voldoende slaapkamers maakt het een ideale woning voor een groot gezin, maar ook voor wie behoefte heeft aan werkruimte of een hobbykamer. Met wat modernisering kun je hier een fantastisch familiehuis van maken, dat zowel binnen als buiten tot zijn recht komt. Ook een interessant beleggingsobject! INDELING BEGANE GROND Via de hal van de benedenverdieping tref je een grote woonkamer die veel lichtinval biedt. Aangrenzend vind je een kantoorruimte, ideaal voor het creëren van een rustige werkplek of zelfs een extra slaapkamer. Tevens bevindt zich hier de badkamer met directe toegang naar het balkon. EERSTE VERDIEPING Via de overloop kom je wederom in een ruime woonkamer met veel mogelijkheden om deze naar jouw wensen in te richten. Aangrenzend aan de woonkamer ligt de keuken, bijkeuken en nog een balkon. Tevens is er nog een kleine kantoorruimte aanwezig. TWEEDE VERDIEPING Op de tweede etage bevinden zich 2 ruime slaapkamers. Deze kamers bieden genoeg ruimte om een comfortabele slaapkamer of een kinder- of logeerkamer in te richten. Ook hier kan de ruimte na renovatie een geheel nieuwe uitstraling krijgen. Slaapkamer I – voorzijde: 3,32m x 4,10m, Slaapkamer II – achterzijde: 5,22m x 3,39m. LOCATIE De Wouwerlaan ligt in het opkomende Overschie, een opkomende wijk met veel mogelijkheden en dichtbij het bruisende stadscentrum. De wijk heeft een rustige, maar centrale ligging, en is uitstekend bereikbaar via de Schielaan, die verbinding biedt met de snelwegen naar de rest van de regio. Rotterdam The Hague Airport is ook vlakbij, wat ideaal is voor frequente reizigers. In de nabije omgeving vind je diverse winkels, scholen, en uitgaansgelegenheden. Voor een ontspannende wandeling ben je zo in de omliggende groenstroken of parken. Het is de perfecte locatie voor wie zowel de voordelen van een rustige woonomgeving als de nabijheid van stadsvoorzieningen en vervoersverbindingen wil combineren. BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlakte: 165m²; - Perceeloppervlakte: 156m2; - Bouwjaar: 1929; - Unieke kans – maak jouw droomwoning werkelijkheid; - 3 slaapkamers én twee ruime woonkamers; - Nabij het centrum en Rotterdam The Hague Airport; - Geen vragenlijst en lijst van zaken beschikbaar; - Ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; - Oplevering kan snel. Bent u nieuwsgierig geworden? Onze makelaar leidt u graag vrijblijvend rond! * Aanmelden voor een bezichtiging graag per mail.

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
165 m²
Perceeloppervlakte
110 m²
Inhoud
503 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1929
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
31-07-2025
Verkoopdatum
09-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en ligbad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3043

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.