Direct naar de inhoud
Logo van VENK makelaars taxateurs

Zestienhovensekade 135

3043KL Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 3.858

Fotogalerij

Zestienhovensekade 135 Rotterdam
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze verrassend ruime en goed ingedeelde eengezinswoning van maar liefst 162 m2 woonoppervlak, beschikt over drie slaapkamers, een balkon met groen uitzicht en een sfeervolle, fraai aangelegde achtertuin. De woning kenmerkt zich door een heerlijke woonkeuken in het souterrain en een lichte woonkamer met warme uitstraling. DE WIJK Deze woning ligt op een bijzondere locatie; een ideale woonomgeving voor wie rustig en groen wil wonen, zonder concessies te doen aan bereikbaarheid en stedelijke voorzieningen. Aan de rand van het groene Park Zestienhoven woon je hier in alle rust, met vrij uitzicht over waterpartijen en het karakteristieke polderlandschap van Overschie. Een omgeving waar je ’s ochtends wakker wordt met het geluid van fluitende vogels en volop kunt genieten van natuur en ruimte. Tegelijkertijd bevindt het bruisende centrum van Rotterdam zich op slechts 15 minuten fietsen. Hier profiteer je dus van een bijna dorpse sfeer, met de levendigheid van de stad altijd binnen handbereik. Alle dagelijkse voorzieningen zijn in de directe omgeving te vinden, zoals winkels, scholen, gezellige horecagelegenheden en goed openbaar vervoer. Ook de bereikbaarheid is uitstekend, met snelle verbindingen via de A13 en A20 en de verlengde A16, waardoor de A13 en A20 grotendeels worden ontlast en voornamelijk bestemmingsverkeer zal bedienen. DE WONING Begane grond Via de entree kom je in de hal met een grote, praktische wandkast waarin alles netjes kan worden opgeborgen. Hier bevindt zich tevens een modern toilet met fonteintje. Vanuit de hal bereik je de ruime woonkamer. Aan de voorzijde is een fijne plek gecreëerd die ideaal is als thuiswerkplek. Aan de achterzijde zorgen grote glazen schuifpui naar het balkon voor veel lichtinval en een mooi uitzicht over het groen. De woonkamer is afgewerkt met een houten vloer en beschikt over een vrijstaande houtkachel, die in de winter zorgt voor een aangename en sfeervolle warmte. Vanuit de woonkamer leiden trappen zowel naar de eerste verdieping als naar het souterrain. Souterrain In het souterrain bevindt zich de stijlvolle en royale woonkeuken. Deze is uitgevoerd met een groot kookeiland in zwart met houten accenten en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De aluminium schuifpui dateert van 2024. Subtiele verlichting onder de kasten en de spots aan het plafond zorgen voor een luxe uitstraling. Aan de voorzijde is het souterrain uitgegraven en een ideale ruime bijkeuken gecreëerd met ook de wasmachine en droger aansluitingen. Er is volop ruimte voor een eettafel, ideaal voor lange diners en gezellige avonden met familie en vrienden. Daarnaast is er extra bergruimte in de vorm van een ingebouwde kast. De keuken is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een mooie tegelvloer. Via het souterrain heb je direct toegang tot de achtertuin, gelegen op zonnige het noordoosten. De tuin is verzorgd aangelegd met veel groen en biedt een fijne balans tussen zon en schaduw. Onder de sfeervolle houten constructie (met mogelijkheid voor een schaduwdoek) is een knusse zithoek gecreëerd, waar je heerlijk ín de zon, of juist uit de zon kunt zitten. Dankzij de ligging aan de keuken is het de perfecte plek om in de zomer buiten te eten of gasten te ontvangen. De tuin beschikt bovendien over een handige achterom. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop die toegang geeft tot de ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde. Met ook hier een grote raampartij over de gehele breedte. Deze kamer beschikt over een praktische inbouwkast. Vanuit deze slaapkamer is een tweede kamer bereikbaar, momenteel ingericht als royale walk-in closet maar eenvoudig aan te passen naar een separate slaapkamer. De badkamer is modern uitgevoerd met strak zwart/antraciet tegelwerk en beschikt over een dubbele wastafel, een inloopdouche en een toilet. Tweede verdieping Op de bovenste verdieping bereik je de nok van de woning. Hier bevindt zich een overloop met grote dakramen, wat zorgt voor veel natuurlijk licht. Tevens vind je hier de opstelling van de cv-ketel en extra bergruimte. Daarnaast is er een derde slaapkamer, eveneens voorzien van een dakraam. GOED OM TE WETEN - Bouwjaar: 1989 - Woonoppervlakte: 162 m² - Inhoud: 515 m³ - Energielabel B (geldig tot 07-04-2036) - HR en HR +++ glas - Vloerverwarming in de woonkeuken - Schilderwerk houten kozijnen recent uitgevoerd (maart 2026) - Voorzien van gevel- en dakisolatie - Achtertuin met achterom - Gelegen op grond met erfpacht, afgekocht t/m 12-01-2039; afkoop indicatie Gemeente resterende 49 jaar ca. € 5.000,-. Wij laten je deze woning graag zien, bel ons voor een bezichtiging! *Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden* **VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem je eigen makelaar mee voor advies bij aankoop.**

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
162 m²
Perceeloppervlakte
130 m²
Inhoud
515 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
44 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit Ecomline HR Excellent (gas gestookt uit 2006, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 12-01-2088)

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3043

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.