Direct naar de inhoud
Logo van Van der Wiel Makelaardij & Taxaties

Zuider Kerkedijk 138

3079PB Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 5.051

Fotogalerij

Zuider Kerkedijk 138 Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Let op! De gebruiksoppervlakte wonen (98 m2) is exclusief het souterrain (34 m2). Dit souterrain is voorzien van vloerverwarming, bijna 2 meter hoog, en volledig te gebruiken als woonruimte. Wat een parel! Deze karaktervolle twee-onder-een-kapwoning combineert de charme van vroeger, maar met het comfort en de duurzaamheid van nu. Tussen 2009 en 2011 is de woning grondig en met veel zorg gerenoveerd. Werkelijk alles is aangepakt, waardoor je hier zó in kunt trekken. Met energielabel A, 11 zonnepanelen, airco's, hoogwaardige isolatie en zelfs een laadpaal is dit een huis dat helemaal klaar is voor de toekomst. De lichte woonkamer met open keuken en openslaande deuren naar het riante terras is een heerlijke leefruimte en kijkt uit over de diepe achtertuin. Met meerdere zitplekken, een geïsoleerd tuinhuis / schuur met keukenblok, overkapping én toilet(!) is dit echt een droom voor tuinliefhebbers én voor wie graag buiten leeft en gasten ontvangt. Tel daar het multifunctionele souterrain bij op en je hebt verrassend veel leefruimte. Dit is zo’n huis waar je binnenkomt en meteen denkt: hier wil ik wonen. De woning ligt op korte afstand van een winkelcentrum met vier supermarkten, heeft een goede aansluiting op uitvalswegen en OV en ligt nabij Park De Twee Heuvels. Daarnaast is er een prettige betrokkenheid op de dijk: bewoners staan voor elkaar klaar. Ook worden er jaarlijks buurtactiviteiten georganiseerd, zoals een rommelmarkt, BBQ en lampionnenoptocht. Indeling: * Entree woning, de ruime hal geeft toegang tot de woonkamer, het toilet en het souterrain. Ook is hier de trapopgang naar de eerste etage; * De lichte en gezellige door-zonwoonkamer is voorzien van een sfeervolle gashaard en airco (2023) en geeft toegang tot de open keuken. Middels openslaande deuren is er aan de achterzijde toegang tot het royale terras, welke voorzien is van elektrische zonwering en een trap naar de tuin; * De open keuken (hoekopstelling) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koel/vries combinatie, elektrische oven en een vaatwasser. 1e verdieping: * Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer; * Slaapkamer I (Master Bedroom) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een airco en een elektrisch screen; * Slaapkamer II is gelegen aan de voorzijde, en is tevens voorzien van een elektrisch screen; * De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel, inbouwtoilet en mechanische ventilatie (Ventilatie box uit 2026). 2e verdieping: * Overloop met toegang tot een ruime slaapkamer en een thuiswerkruimte; * Slaapkamer III is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde en een dakraam aan de voorzijde, ook is er airconditioning aanwezig en een elektrisch screen; * De thuiswerkruimte is ook voorzien van een dakopbouw en een elektrische screen. Ook is hier de cv-ketel geïnstalleerd. Deze ruimte biedt ook een mogelijkheid voor de installatie van een (hybride) warmtepomp. Souterrain (c.a. 34 m2): * Voorzien van vloerverwarming, opstelplaats voor wasmachine en droger en een wasbak. Vanuit het souterrain is er directe toegang tot de tuin via de achterdeur; * Een multifunctionele ruimte met veel bergruimte en diverse gebruiksmogelijkheden (bijvoorbeeld extra slaapkamer, werkruimte, sportruimte, bioscoop- of hobbyruimte). Tuin * Zeer diepe achtertuin met meerdere plekken om in de zon of schaduw te zitten en volop ruimte voor kinderen om te spelen. De tuin is bereikbaar via de woning én via een afrit naast het huis naar een poort (handig voor fietsen / motorfietsen en tuinmateriaal). Tuinhuis * Volledig geïsoleerd tuinhuis, voorzien van elektra, een keukenblok en een close-in boiler voor warm water. In de schuur achter het tuinhuis is een extra toilet te vinden, wat dit een ideale plek maakt voor feestjes of een zomerse barbecue. Kenmerken; * Bouwjaar 1933 * Energielabel A * Woonoppervlakte 98 m2 * Overige inpandige ruimte 34 m2 (Souterrain) * Inhoud 370 m3 * Eigen grond, perceeloppervlakte 262m2 * Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ glas * Verwarming en warm water d.m.v. cv-ketel (2011) * Voorzien van elektrische screens * Volledig geïsoleerd (Dak, vloeren, spouwmuur etc.) * 11 zonnepanelen met een totale capaciteit van ruim 4.000 Wp (2017 en 2022) * Voorzien van airconditioning (koelen en verwarmen) * Laadpunt voor elektrische auto Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
98 m²
Perceeloppervlakte
262 m²
Inhoud
370 m³
Overige inpandige ruimte
34 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
31 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Itho Daalderop (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
13-02-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3079

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.