Direct naar de inhoud
Logo van Mijnhuisverkoopikzelf.nl

Zuider Kerkedijk 194

3079PB Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 674.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.340

2% overdrachtsbelasting (€ 13.490) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 689.840

Koopprijs /m²: € 7.664

Fotogalerij

Zuider Kerkedijk 194 Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uniek wonen aan de Zuider Kerkedijk – gerenoveerde dijkwoning met ca. 800 m² eigen grond Uniek wonen aan de Zuider Kerkedijk: een karaktervolle, volledig gerenoveerde dijkwoning (2019–2022) met een uitzonderlijk groot perceel van circa 800 m². Deze woning combineert rust, ruimte en privacy met uitstekende bereikbaarheid en voorzieningen in de directe omgeving. Met een royale tuin, flinke schuur met krachtstroom, recent uitgevoerd funderingsherstel, zonnepanelen, luxe badkamer en een balkon met uitzicht over het gehele perceel, is dit een bijzonder compleet en toekomstbestendig huis binnen Rotterdam. De woning ligt aan een doodlopende straat en is daardoor uitsluitend toegankelijk voor bestemmingsverkeer. Dit zorgt voor rust, veiligheid en een prettige woonomgeving, zeer geschikt voor gezinnen met kinderen. Parkeergelegenheid is ruim aanwezig, zowel op eigen terrein als in de straat. Ondanks de rustige ligging is de ontsluiting uitstekend. Binnen enkele minuten bent u op de uitvalswegen en snelweg. Openbaar vervoer is op loopafstand (tram, bus, trein) aanwezig, een winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen ligt op circa drie minuten lopen, en ook het Maasstad Ziekenhuis bevindt zich in de directe nabijheid. De combinatie van rust, bereikbaarheid en voorzieningen maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk. Kenmerken in het kort Perceel van ca. 800 m² met veel privacy Mogelijkheid tot diverse uitbreidingen, waaronder plaatsing van een mantelzorgwoning (conform geldende regelgeving) - Volledig gerenoveerd tussen 2019 en 2025 - Deels nieuwe kozijnen (2025) met triple glas - Luxe, tijdloze badkamer met vloerverwarming - Open keuken met moderne inductieplaat met geïntegreerde afzuiging - Massieve eikenhouten vloer - Balkon van ca. 14 m² met uitzicht over de tuin - Funderingsherstel in 2021: stalen palen (22 m diep), volgestort met beton en constructief verbonden met de fundering - Recent gebouwde schuur van ca. 24 m² met krachtstroom, water en afvoer - 11 zonnepanelen - Parkeren op eigen terrein - Souterrain van ca. 24 m² met buiteningang Indeling Begane grond – sfeervol en functioneel Via de hal met toilet, vernieuwde meterkast (2020, 3-fasen incl. krachtstroomgroep) en trapopgang bereikt u de woonkamer, keuken en het souterrain. De woonkamer heeft een warme, huiselijke uitstraling dankzij de massieve eikenhouten vloer en de houtkachel met nieuw rookkanaal. De ruimte ontvangt prettig daglicht en voelt vooral intiem en sfeervol. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot het balkon van circa 14 m², met vrij uitzicht over de diepe tuin. De open keuken is praktisch en modern ingericht en voorzien van een grote inductieplaat met geïntegreerde afzuiging, ruimte voor een royale koelkast en een inbouwoven (aanwezig, momenteel defect). De kozijnen aan deze zijde zijn in 2025 vernieuwd en uitgevoerd met triple glas. Eerste verdieping – drie kamers en luxe badkamer Deze verdieping is volledig vernieuwd tussen 2019 en 2022 en beschikt over: Een ruime slaapkamer met Velux dakraam Een tweede slaapkamer, eveneens met Velux dakraam Een derde kamer aan de voorzijde met kozijn uit 2021 (HR++), ideaal als kantoor, inloopkast of logeerkamer De badkamer is modern en tijdloos afgewerkt met een regendouche en losse handdouche, een tweede toilet, Beton Cire vloerafwerking, elektrische vloerverwarming, badkamermeubel en handdoekkast. Twee Velux dakramen zorgen voor daglicht en ventilatie. Souterrain – praktisch en veelzijdig Onder de woning bevindt zich een souterrain van circa 24 m² met een hoogte van ca. 1,80 m. Deze ruimte is niet afgewerkt, maar zeer geschikt als werkplaats, opslag of technische ruimte. Hier bevinden zich de HR-cv-ketel (2020), extra bergruimte, toegang tot de kruipruimte en een deur naar buiten onder het balkon. Alle installaties (elektra, water en afvoer) zijn hier uitstekend bereikbaar. Tuin – ruimte, groen en toekomstmogelijkheden De tuin is uitzonderlijk groot en groen, met volwassen beplanting, twee royale terrassen en veel privacy. Door de omvang en indeling biedt het perceel ruimschoots mogelijkheden voor toekomstgericht wonen. Mogelijkheid mantelzorgwoning Het perceel is meer dan groot genoeg om een mantelzorgwoning te plaatsen, zonder afbreuk te doen aan privacy of leefruimte van de hoofdwoning. Dit maakt de woning zeer geschikt voor gezinnen die vooruit willen denken en wonen willen combineren met zorg nabij. Realisatie is uiteraard onder voorbehoud van geldende wet- en regelgeving. Bijgebouwen Achter in de tuin staat een schuur van ca. 24 m², wind- en waterdicht en voorzien van krachtstroom, water, afvoer, binnen- en buitenverlichting en de mogelijkheid voor een internetaansluiting. Met dubbele openslaande deuren en een aparte loopdeur is deze ruimte ideaal als werkplaats, atelier, tuinkantoor of hobbyruimte. Deze schuur behoeft nog wat afwerking (schilderwerk en dakgoten) Naast de woning bevindt zich een eenvoudig tuinhuisje met stroomvoorziening, geschikt voor extra opslag. Funderingsherstel en duurzaamheid In 2021 is de woning professioneel gestabiliseerd met vijf stalen palen van 22 meter diep, volgestort met beton en constructief gekoppeld aan de bestaande fundering. Hiermee is de woning blijvend gestabiliseerd. Daarnaast is de woning voorzien van 11 zonnepanelen, een HR-cv-ketel (2019), HR++/triple beglazing, wat bijdraagt aan lagere energielasten en comfortabel wonen. De huidige maandelijkse energielasten zijn ca. 185 euro p/m Huidig Energielabel: E Een zeldzame combinatie Een gerenoveerde dijkwoning met een perceel van circa 800 m², balkon, souterrain, schuur met krachtstroom, zonnepanelen, funderingsherstel, uitstekende ontsluiting én een rustige, kindvriendelijke woonomgeving — dit type woning komt zelden op de markt in Rotterdam. Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, rust en mogelijkheden die deze woning biedt. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 674.500

Kosten koper (geschat): € 15.340

2% overdrachtsbelasting (€ 13.490) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 689.840

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.725

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 674.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
88 m²
Perceeloppervlakte
769 m²
Inhoud
415 m³
Overige inpandige ruimte
24 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
29 m²
Externe bergruimte
32 m²
Achtertuin oppervlakte
784 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1927
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, mogelijkheid voor open haard en open haard
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
2019
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
30-01-2026
Verkoopdatum
21-03-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3079

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.