Direct naar de inhoud
Logo van Schieland Borsboom NVM Makelaars

Zus Braunstraat 32

3056AB Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 775.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 792.350

Koopprijs /m²: € 5.065

Fotogalerij

Zus Braunstraat 32 Rotterdam
Foto 69
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruim en licht gezinshuis met twee badkamers en een tuin aan het water Aan de Zus Braunstraat 32 woon je in een brede, comfortabele eengezinswoning met een speelse indeling, drie ruime slaapkamers en de mogelijkheid om een vierde te creëren. De woning biedt fijne leefruimtes, een royale woonkeuken, twee complete badkamers en een zonnige tuin die direct aan het water grenst. Onder de woning bevindt zich een ruime garage, ideaal voor opslag, hobby of auto. Dankzij de architectuur van Mecanoo en de duurzame bouwmaterialen heeft het huis een karakteristieke uitstraling en solide basis. HIGHLIGHTS + Twee badkamers en drie royale slaapkamers (vierde mogelijk) + Zonnige tuin aan het water met vrij uitzicht + Royale woonkeuken en speels ingedeelde woonkamer met hoog plafond INDELING BEGANE GROND Via de entree kom je in de hal met toilet en toegang tot de garage. Vanuit de hal leidt een trap naar de woonkamer. EERSTE VERDIEPING Hier bevindt zich de lichte, speelse woonkamer met hoog plafond en schuifpui naar de achtertuin. De neutrale laminaatvloer draagt bij aan de rustige uitstraling van de ruimte. Via twee traptreden loop je door naar de royale woonkeuken. De keuken is uitgerust met een ruim werkblad, inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, XL-heteluchtoven en koffiemachine. Via een aluminium schuifpui en een tweede voordeur bereik je het gezamenlijke wandeldek: een zonnige plek waar kinderen veilig kunnen spelen op het afgesloten dek. TWEEDE VERDIEPING Een vaste trap met geluidsdichte deur leidt naar de overloop die toegang geeft tot twee ruime slaapkamers en de eerste badkamer. Slaapkamer I (ca. 2.41 x 5.15 m) ligt aan de voorzijde. Slaapkamer II (ca. 2.96 x 5.15 m) ligt aan de achterzijde en heeft via een schuifpui toegang tot het zonneterras De badkamer (ca. 2.76 x 2.30 m) is ingericht met een tweede toilet, dubbele wastafel, badkamermeubel met spiegelkast, ligbad en aparte douchecabine. DERDE VERDIEPING De bovenverdieping beschikt over een ruime overloop, een royale slaapkamer en een extra bergzolder waar eenvoudig een vierde slaapkamer kan worden gerealiseerd. Daarnaast bevindt zich hier de tweede badkamer met inloopdouche, wastafel en de opstelling voor wasmachine en droger. TUIN De achtertuin bestaat uit twee niveaus met houten terrassen en twee mooie bomen. Dankzij de ligging aan het water geniet je hier van rust, groen en een vrij uitzicht. OMGEVING De woning ligt in Terbregge, een rustige en groene wijk met een dorps karakter. Het geliefde Hillegersberg, de Rotte en het Lage Bergse Bos bevinden zich op korte afstand, ideaal voor wandelen, fietsen en recreatie. Scholen, sportverenigingen en speeltuinen liggen verspreid door de buurt, waardoor het een fijne plek is voor gezinnen. De bereikbaarheid is uitstekend: met de nabijgelegen uitvalswegen (A20 en A16), busverbindingen en metrostation Melanchthonweg zit je zo in Rotterdam, Den Haag of de omliggende dorpen. Ook winkels en horeca vind je binnen enkele minuten. Klinkt dit als jouw ideale thuis? Loop alvast in 3D door de woning om alle ruimtes te bekijken en maak snel een afspraak voor een bezichtiging! PLUSPUNTEN + Energielabel A + Twee complete badkamers + Mogelijkheid tot creëren extra slaapkamer + Garage onder de woning + Zonnige tuin aan het water + Woonkeuken met veel werkruimte + Speelse woonkamer met hoog plafond + Toegang tot gezamenlijk afgesloten wandeldek + Goede staat van onderhoud + Ruime bergzolder + Rustige ligging met veel privacy + Nabij scholen, winkels, natuurgebieden en uitvalswegen BIJZONDERHEDEN > Stadswarmte > Gelegen op erfpachtgrond, einddatum 30-11-2098 (afgekocht tot 30-11-2048) > Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing >Vragenlijst en lijst van zaken niet aanwezig >VVE maandelijkse bijdrage voor het gemeenschappelijke wandeldek ca. € 88,-- > Het totaal vloeroppervlak is 153m2, Het woonoppervlak is 143m2 + 10m2 zolderberging > Projectnotaris van toepassing; Kooijman Autar Notarissen OMGEVING Benieuwd naar de omgeving? Bekijk alle voorzieningen onder het kopje ‘In de buurt’! INTERESSE? Dan nodigen we je uit om contact met ons op te nemen. We vertellen je graag meer over deze woning en zorgen ervoor dat je overige stukken en algemene voorwaarden verkopend makelaar digitaal via jouw persoonlijke Move account kunt bekijken. ONZE TIP Aankopen? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in! De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
153 m²
Perceeloppervlakte
123 m²
Inhoud
631 m³
Overige inpandige ruimte
40 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-12-2025
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3056

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.