Direct naar de inhoud
Logo van Zuidstad Makelaars

Zwaluwstraat 5 B

3082MK Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 335.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.550

2% overdrachtsbelasting (€ 6.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 343.550

Koopprijs /m²: € 2.863

Fotogalerij

Zwaluwstraat 5 B Rotterdam
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

FANTASTISCH WOONGENOT! ZOEK JE RUIMTE ÉN WIL JE WONEN IN JAREN '30 SFEREN? Welkom aan de Zwaluwstraat 5-B, in het gewilde, karakteristieke Oud-Charlois! Deze 3-laagse bovenwoning van totaal ca. 117 m² woonoppervlakte biedt maar liefst 5 kamers in een nette staat van onderhoud, plus 3 balkons van totaal ca. 15 m² is een aantrekkelijke optie voor veel woningzoekers! Wanneer je de woning binnenstapt valt de royale woonkamer met inbouwkeuken meteen op. De trapopgang leidt je naar de tweede verdieping waar drie slaapkamers en een eigentijdse badkamer zijn. Op zolder is de vierde riante slaapkamer van de woning te vinden met een dakkapel, wasruimte en veel bergruimte. De gehele woning is voorzien van kunststof raamkozijnen en dubbele beglazing en in 2025 heeft er via de VvE groot onderhoud aan de buitenzijde plaats gevonden. Kortom: een prachtig geheel! De wijk Oud-Charlois is een populaire wijk in een mooi stukje Rotterdam met nog veel karakteristieke panden. Binnen 5 minuten afstand zijn de meeste voorzieningen aan te lopen. Denk hierbij dan aan: winkels, restaurants, openbaar vervoer (tram, bus, pondje naar Katendrecht), autogarage en voetgang- en fietstunnel onder de Nieuwe Maas. Daarnaast herbergt het hart van Zuid vele voorzieningen, zoals het grote overdekte winkelcentrum Zuidplein, Ahoy en een groot bus- en metrostation wat op dit moment een metamorfose ondergaat. In het grote stadspark, het Zuiderpark is gestart met de bouw van een hotel. Kortom: het bruisende Rotterdam Zuid is binnen handbereik! Persoonlijke noot van de verkoper: "Wij hebben met veel plezier gewoond in Oud-Charlois. Midden in de stad maar toch omringt door veel groen, we hebben genoten van wandelen langs de Boergoensevliet, de dijk en door het Zuiderpark. In de lente en zomer maken wij dagelijks gebruik van de zonnige balkons waar we na een dag werken kunnen genieten en uitrusten in de zon. Mocht je de drukte van de stad willen opzoeken, dan sta je door een goede busverbinding met een kwartier op Rotterdam Centraal. We hopen dat jullie net zo zullen genieten van het huis als wij dat gedaan hebben!" Benieuwd naar hoe alle vertrekken eruit zien? De foto's spreken tot de verbeelding! Maar; alleen een bezichtiging geeft de juiste indruk! Bel snel voor een afspraak! Indeling:  Begane grond: Eigen woningentree op de begane grond met trapopgang naar woonverdieping.  Eerste verdieping: * Gang voorzien van laminaatvloer en de trapopgang naar de tweede verdieping.  * Toiletruimte voorzien van duoblok-toiletopstelling en moderne betegeling.  * Sfeervolle woonkamer aan de voorzijde voorzien van een laminaatvloer, nette wand- en plafondafwerking en schuifdeuren naar de keukenruimte.  * Woonkeuken aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, nette wand- en plafondafwerking, schouw, vaste kast met de meterkast, schuifpui en een deur naar het achtergelegen balkon en inbouwkeuken met diverse apparatuur: gaskookplaat (5-pits), schouwafzuigkap, oven en magnetron. * Balkon over de gehele breedte van de woning, gelegen op het westen. Tweede verdieping: * Overloop voorzien van laminaatvloer, trapopgang naar de zolderverdieping en toegang tot de verschillende vertrekken.  * Toiletruimte voorzien van duoblok-toiletopstelling en moderne betegeling.  * Grote slaapkamer I aan de achterzijde met twee vaste kasten en een schuifpui naar het balkon. * Balkon over de gehele breedte van de woning, gelegen op het westen. * Royale badkamer voorzien van wastafelmeubel, ligbad, douche met regendouche, plafond met inbouwspots en moderne betegeling. * Slaapkamer II aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, een vaste kast en een deur naar het balkon.  * Slaapkamer III aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en eveneens een deur naar het balkon.  * Balkon over de gehele breedte van de woning, gelegen op het oosten. Zolderverdieping: * Royale overloop voorzien van laminaatvloer, wasmachine- en drogeraansluiting, kastruimte met de opstelling van de C.V.-combiketel, dakraam en toegang tot slaapkamer IV.  * Royale zolderkamer met dakkapel en voorzien van laminaatvloer, wastafel en veel kastruimte.  Algemeen: * Eigen grond. * Energielabel D, geldig tot 13 september 2026.  * De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Remeha, 2012). * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Gebruiksoppervlakten en inhoud:  * Wonen ca. 117 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 15 m² * Inhoud ca. 391 m³   Bijdrage V.v.E.                  : € 45,- per maand Bouwjaar woning              : 1938 Oplevering                       : In onderling overleg, kan snel Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 335.000

Kosten koper (geschat): € 8.550

2% overdrachtsbelasting (€ 6.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 343.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 335.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een zolder
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Inhoud
391 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
14-01-2026
Verkoopdatum
20-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3082

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.