Direct naar de inhoud
Logo van Blijdorp Makelaardij

Zwart Janstraat 106 A

3035AX Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 4.128

Fotogalerij

Zwart Janstraat 106 A Rotterdam
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruim en licht dubbel bovenhuis met twee balkons gelegen in een authentiek pand op de Zwart Janstraat. Dit appartement is gesitueerd op de eerste- en tweede verdieping en beschikt over een grote doorzonwoonkamer met luxe keuken met kookeiland, 3 ruime slaapkamers en luxe badkamer. De woning is luxe afgewerkt met gestukte wanden en plafonds en een houten vloer die is doorgelegd over alle verdiepingen. De balkons liggen op het zonnige zuidwesten. De locatie is uitstekend. Op loopafstand van openbaar vervoer verbindingen, supermarkten en diverse uitvalswegen binnen enkele minuten reistijd. Het centrum van Rotterdam bereik je binnen enkele fietsminuten. De wijk Noord maakt een prachtige ontwikkeling door. Karakteristieke panden worden opgeknapt, de komst van de Kop van Noord en leuke eetgelegenheden zoals o.a. de Foodhal Station Bergweg. De woning is gelegen aan de Bergweg tegenover de Schiebroekselaan, op de rand van het Liskwartier en het Oude Noorden. Diverse leuke horeca en winkels zijn binnen handbereik, zoals o.a. Arzu Noord, voor een borrel ga je naar Brasserie Bentinck of Bar Lou en voor een gezellig diner schuif je aan bij Osteria Liz of Diep Noord. Indeling Begane grond Via de eigen voordeur heb je toegang tot de privé-opgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Bij binnenkomst valt direct op hoe licht en aangenaam deze woning aanvoelt. De ruime doorzonwoonkamer is een echte eyecatcher dankzij de hoge plafonds, grote raampartijen en de strakke afwerking. De houten vloer loopt drempelloos door over de hele verdieping en draagt bij aan de warme, stijlvolle uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich het comfortabele zitgedeelte met uitzicht op de levendige winkelstraat. Dankzij de uitstekende isolatie en dubbele beglazing geniet je binnen van rust en stilte, terwijl je toch verbonden blijft met de dynamiek van de omgeving. Centraal in de woning ligt de moderne keuken met strakke witte kasten en een doordachte indeling. De rechte wandopstelling is voorzien van oven, koelkast, vriezer en mengkraan. Het kookeiland, met inductiekookplaat en geïntegreerde afzuiging, vormt het hart van de ruimte. Hier kun je gezellig zitten op hoge stoelen of barkrukken, een ideale plek voor een ontspannen ontbijt of een goed gesprek tijdens het koken. De inbouwspots in het verlaagde plafond zorgen voor aangename, sfeervolle verlichting. Achterin bevindt zich het eetgedeelte, grenzend aan drie openslaande deuren naar het royale balkon op het zuidwesten. Dit zonnige buitenverblijf kijkt uit over groene binnentuinen en is smaakvol afgewerkt met houten vlonders, gestuukte wanden en een stijlvol balkonhek, een heerlijke plek om tot rust te komen. Het aparte toilet op deze verdieping is modern en verzorgd, met een zwevend toilet, wasfonteintje, gestucte wanden en roestbruin gemêleerde tegels die doorlopen in de achterwand, waarin een decoratieve nis is aangebracht voor een persoonlijke touch. Tweede verdieping Via de trap bereik je de tweede verdieping, waar de ruime overloop – verlicht door een lichtkoepel – toegang biedt tot drie slaapkamers, de badkamer en twee vaste kasten. De royale hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en biedt ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een kledingkast. Net als beneden is de kamer voorzien van een houten vloer, gestucte wanden en hoge plafonds met zichtbare dakbalken, wat zorgt voor een karakteristieke uitstraling. De luxe badkamer biedt een ware wellness-ervaring. Je vindt hier een riante inloopdouche met stort- en handdouche, een stijlvol wastafelmeubel met dubbele waskommen, een toilet, bidet én een vrijstaand ligbad voor ultieme ontspanning. Een praktische nis biedt ruimte voor accessoires, terwijl het dakraam zorgt voor aangename lichtinval. De badkamer wordt verwarmd door vloerverwarming. Daarnaast is er een handdoekenradiator aanwezig. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede ruime slaapkamer met toegang tot een tweede balkon op het westen. Dankzij de glazen deur valt het daglicht rijkelijk binnen. De derde kamer is veelzijdig in te richten, momenteel in gebruik als werk-/studeerkamer, maar ook zeer geschikt als kinderkamer of logeerruimte. Afmetingen Begane grond ca. 1,5 m² Eerste verdieping ca.55 m² Tweede verdieping ca. 53 m² Balkons ca. 13 m² Totale woonoppervlakte ca. 109 m² Bijzonderheden Eigen grond, bouwjaar 1894, verwarming en warmwater middels cv-ketel (Intergas Kompakt HRE 36/30A, 2016), energielabel C (geldig tot 29-11-2027), dubbele beglazing met HR-glas, gevelisolatie, dakisolatie. Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 200,-. Oplevering: in overleg. Bezichtigingsafspraak! Maak direct een afspraak om dit ruim en licht dubbel bovenhuis met twee balkons gelegen in een authentiek pand op de Zwart Janstraat te bezichtigen! *De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
109 m²
Inhoud
373 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1894
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kompakt HRE 36/30A (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
01-08-2025
Verkoopdatum
26-09-2025

Badkamer voorzieningen

Bidet, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3035

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.