Direct naar de inhoud
Logo van Baljon makelaars

Zweerslaan 1

3055WR Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 2.495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 51.750

2% overdrachtsbelasting (€ 49.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.546.750

Koopprijs /m²: € 7.538

Fotogalerij

Zweerslaan 1 Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale, stijlvolle en moderne vrijstaande villa op ruim perceel aan het water in exclusieve villawijk aan het Lage Bergse Bos. Een uitzonderlijk huis op een bijzondere plek. In de gewilde en besloten villawijk Duijvestein, omgeven door rust, privacy en groen, staat deze moderne vrijstaande villa met een tijdloze allure, een strak kubistisch silhouet en een woonoppervlak van ca. 330 m². Het huis is oorspronkelijk als bungalow gebouwd in 1972, later opgebouwd en in 2020 volledig opnieuw ingedeeld, verduurzaamd en gemoderniseerd tot een eigentijdse villa met een indrukwekkende lichtbeleving en optimaal comfort. Het ontwerp, naar een interieurconcept van des Bouvrie, kenmerkt zich door openheid, symmetrie en vloeiende lijnen. Grote glaspartijen zorgen voor een sterke verbinding met de tuin en patio, terwijl de gietvloer met vloerverwarming op de begane grond zorgt voor rust en eenheid. De afwerking is strak, hoogwaardig en consequent doorgevoerd – elk detail klopt. De villa is gesitueerd op een perceel van 1.352 m² eigen grond met volledige privacy. De fraai aangelegde tuin ligt aan water en is voorzien van een royaal terras, groenblijvende beplanting en meerdere zithoeken. De overdekte buitenruimte vormt een vanzelfsprekend verlengstuk van de woonkamer en keuken. Aan de voorzijde biedt de oprit ruimte aan meerdere auto’s. De ligging is ideaal: in het hart van Duijvestein, een exclusieve en goed beveiligde villawijk in Hillegersberg. Op korte afstand liggen het Lage Bergse Bos, golfbaan De Hoge Rotterdamsche, restaurant The Lake House, de internationale school en diverse sportclubs. Via de nabijgelegen uitvalswegen en Rotterdam The Hague Airport is de woning uitstekend bereikbaar, zonder in te boeten aan rust en sereniteit. Indeling Begane grond Entree, hal met garderobe, toiletruimte met wandcloset en fontein. Taatsdeur naar de ruime en lichte woon-/eetkamer met diverse puien naar de tuin en het overdekte terras. Luxe open keuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer toegang tot de study/tv-kamer met maatwerkkastenwand, stalen puien en aangrenzende wasruimte/berging. Royale masterbedroom met kastenwand, inloopkast, airconditioning en schuifpui naar de tuin. Luxe badkamer en suite met duo-wastafelmeubel, ligbad, inloopdouche, wandcloset en vloerverwarming. Gym in de voormalige garage met deur naar de oprit en een technische ruimte met cv-opstelling. Logeerkamer/Werkkamer met schuifpui naar de tuin en eigen badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset. Eerste verdieping Ruime overloop met toegang tot twee slaapkamers, beide voorzien van inbouwkasten en airconditioning. Derde badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Royale studio/familyroom met hoog plafond en eveneens voorzien van airconditioning. Bijzonderheden • Woonoppervlak circa 300 m² • Perceel 1.352 m² eigen grond • Energielabel C • Volledig verbouwd en verduurzaamd in 2020 • Bouwjaar 1972 • 22 zonnepanelen • Vloerverwarming op de gehele begane grond • Grotendeels voorzien van airconditioning • Oprit voor meerdere auto’s • Oplevering in overleg wij zijn de makelaar van de verkoper. wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 2.495.000

Kosten koper (geschat): € 51.750

2% overdrachtsbelasting (€ 49.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.546.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 124.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.495.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
331 m²
Perceeloppervlakte
1352 m²
Inhoud
1178 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
46 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-02-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 3 inloopdouches, ligbad, 3 toiletten, vloerverwarming, en 3 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3055

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.