Direct naar de inhoud
Logo van Van der Velde & Hoen makelaardij o.z.

Foudenswei 26

9221TN Rottevalle • Fryslân

Beschikbaar

€ 479.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.440

2% overdrachtsbelasting (€ 9.590) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 490.940

Koopprijs /m²: € 5.449

Fotogalerij

Foudenswei 26 Rottevalle
Foto 67
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Landelijk wonen met vrij uitzicht, volop ruimte en verrassend veel mogelijkheden. Aan de Foudenswei 26 in Rottevalle staat deze karaktervolle woonboerderij uit 1910 op een perceel van 890 m². Een plek waar het vrije uitzicht over de achterliggende landerijen direct de aandacht trekt en waar rust, ruimte en privacy dagelijks vanzelfsprekend zijn. De woning combineert de charme van een authentieke woonboerderij met het comfort van een vrijwel volledig gemoderniseerd woonhuis. Het resultaat is een bijzonder aantrekkelijke combinatie van karakter, wooncomfort en duurzaamheid. De afgelopen jaren is het geheel ingrijpend aangepakt. Zo zijn de vloeren en binnenwanden geïsoleerd, is vrijwel de gehele begane grond voorzien van comfortabele vloerverwarming, zijn de elektra en meterkast vernieuwd, is een deel van de balklagen vervangen en is de buitengevel opnieuw gestuct. Ook zijn de zonnepanelen geplaatst, is het schilderwerk van de buitenkozijnen recent uitgevoerd en heeft het rieten dak eind vorig jaar nog een onderhoudsbeurt gehad. Dankzij alle investeringen en verduurzamingen beschikt de woning dan nu ook over een keurig energielabel B. Binnen biedt de woning een verrassend praktische indeling. De entree geeft toegang tot de centrale hal. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer. Aansluitend ligt de royale woonkeuken, een ruimte waar koken, eten en samenzijn moeiteloos samenkomen. De keuken is door de jaren heen gemoderniseerd en voorzien van recent vernieuwde apparatuur, waaronder een vaatwasser uit 2024 en een combi-oven uit 2025. Vanuit de hal zijn daarnaast een slaapkamer, een badkamer en diverse praktische bergruimtes bereikbaar. De badkamer is recent nog opgefrist met vernieuwd tegelwerk rondom het bad en nieuwe voegen, waardoor deze een verzorgde uitstraling heeft. De verdieping beschikt over een ruime overloop, twee volwaardige slaapkamers en een praktische berging. Hierdoor biedt de woning volop ruimte voor gezinnen, thuiswerkers of kopers die graag extra logeerruimte beschikbaar hebben. Buiten komt deze woning pas echt volledig tot zijn recht. Achter de woning ontvouwt zich een diepe tuin met een prachtig vrij uitzicht over de omliggende weilanden en het groene landschap rondom Rottevalle. Hier geniet je van rust, ruimte en een gevoel van vrijheid dat steeds moeilijker te vinden is. Het uitzicht verveelt nooit en vormt ieder seizoen opnieuw een prachtig decor. Een bijzonder pluspunt zijn de aanwezige bijgebouwen. De vrijstaande garage met aangrenzende schuur biedt volop mogelijkheden voor opslag, hobby's, een werkplaats of het stallen van voertuigen en materieel. Daarnaast beschikt het perceel over een royaal tuinhuis met een ruime zolderverdieping. Hierdoor ontstaat een multifunctionele ruimte die zich uitstekend leent voor hobbygebruik, creatieve activiteiten, werken aan huis, fitness, atelier of extra opslagruimte. Juist de combinatie van de woning met deze aanvullende ruimtes maakt het geheel aantrekkelijk voor kopers die behoefte hebben aan meer dan alleen woonruimte. Ook op het gebied van duurzaamheid zijn belangrijke stappen gezet. De woning beschikt over 10 zonnepanelen van 370 Wp per stuk, HR++ beglazing, vloer-, dak- en gevelisolatie en comfortabele vloerverwarming op vrijwel de gehele begane grond. Rottevalle staat bekend om zijn groene en landelijke woonomgeving. Vanuit huis wandel of fiets je direct de natuur in. In het dorp zelf zijn onder meer een basisschool, sportvoorzieningen, een dorpshuis en recreatiemogelijkheden aanwezig. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels, scholen, horeca en overige voorzieningen liggen Surhuisterveen en Drachten op korte afstand. Hier vind je onder andere meerdere supermarkten, middelbare scholen, een uitgebreid winkelaanbod, sportverenigingen, schouwburg De Lawei en een ziekenhuis. Foudenswei 26 biedt daarmee een combinatie die zelden beschikbaar komt: een karaktervolle woonboerderij op een schitterende locatie, een woning die de afgelopen jaren grotendeels is gemoderniseerd, volop praktische ruimte in de bijgebouwen en een vrij uitzicht waar je iedere dag opnieuw van geniet. Een plek voor liefhebbers van ruimte, rust en landelijk wonen zonder concessies aan comfort.

Hypotheek berekenen

€ 479.500

Kosten koper (geschat): € 11.440

2% overdrachtsbelasting (€ 9.590) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 490.940

3,26%

Jaarlijks

%

€ 23.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 479.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
88 m²
Perceeloppervlakte
890 m²
Inhoud
335 m³
Externe bergruimte
51 m²
Achtertuin oppervlakte
550 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen en riet
Isolatie
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9221

Google Maps

Kaart van Rottevalle

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rottevalle

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rottevalle. In 2026 waren er 1.412 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 338.000.

Inwoners

1.412

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 338.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

31

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rottevalle
Jaar Inwoners
2021 1.405
2022 1.405
2023 1.410
2024 1.425
2025 1.415
2026 1.412

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rottevalle
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 248.000
2022 EUR 270.000
2023 EUR 314.000
2024 EUR 332.000
2025 EUR 338.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 320 0-15: 260 15-25: 135 25-45: 315 45-65: 380

Opleidingsniveau

Hoger

280

Praktisch

260

Middelbaar

500

Herkomst inwoners (2025)

Europa

25

Nederland

1.365

Buiten Europa

25

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 46
Appartementen 46
Tussenwoningen 40
Vrijstaande woningen 352
Twee-onder-één-kap woningen 139

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 32
1925 tot 1950 68
1950 tot 1970 146
1970 tot 1980 76
1980 tot 1990 58
1990 tot 2000 95
2000 tot 2010 62
2010 tot 2020 13
2020 en later 11

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

147

Label C

126

Label G

104

Label B

94

Label F

54

Label D

39

Label E

26

Label A++

4

Label A+

1

Label A+++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rottevalle
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.450 2.920
2021 1.640 3.000
2022 1.260 2.870
2023 1.020 2.730
2024 1.000 2.820

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.090

Huurwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.110

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 1.910

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.260

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.110

Bedrijvigheid in Rottevalle (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 160

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rottevalle
Periode Misdrijven
jan 2026 2
jul 2025 5
jun 2025 2
mei 2025 0
mrt 2025 4
mrt 2026 3
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 4
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rottevalle.

Veelgestelde vragen over wonen in Rottevalle

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rottevalle?

Rottevalle telt in 2026 ongeveer 1.412 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rottevalle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rottevalle is in 2025 circa € 338.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rottevalle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rottevalle ligt rond € 29.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rottevalle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 31 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rottevalle?

In Rottevalle komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 352 woningen.

Meer woningen in Rottevalle

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.