Direct naar de inhoud
Logo van Hofzicht Makelaars

Middelstewyk 0

1624NR Rottevalle • Fryslân

Verkocht

€ 314.500

Kosten koper (geschat): € 8.140

2% overdrachtsbelasting (€ 6.290) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 322.640

Koopprijs /m²: € 6.290

Fotogalerij

Middelstewyk 0 Rottevalle
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Pakhuis Dampten - in voorbereiding Het project is momenteel in voorbereiding, er is nu nog niet meer informatie bekend. Wil je op de hoogte blijven over o.a. de start verkoop, schrijf je dan nu in op de website: pakhuisdampten.nl/contact De vanafprijzen zijn bekend: Enteresol woning € 292.500 48 m2 Enteresol woning XL € 384.500 75 m2 Tweekamerappartement type 1 € 244.500 40 m2 Tweekamerappartement type 2 € 274.500 43 m2 Tweekamerappartement type 3 € 314.500 50 m2 Driekamerappartement € 357.500 60 m2 Studio Type 2 € 229.500 30 m2 Studio Type 4 € 264.500 41 m2 Poort van Hoorn Het nieuwbouwplan Pakhuis Dampten op locatie Dampten 4-6 biedt 134 woningen voor jongeren, studenten en young professionals. Het toekomstige wooncomplex Pakhuis Dampten komt op loopafstand van het station en maakt deel uit van de Poort van Hoorn. Het zal 134 huur- en koopappartementen en studio’s bieden voor jongeren, studenten en young professionals. Ook komen er gezamenlijke ruimtes waar mensen elkaar kunnen ontmoeten, en voorzieningen zoals een wasserette en een lunchroom. Dit project past binnen de WOW-aanpak (Werken, Onderwijs en Wonen). De WOW-aanpak richt zich op het behouden en aantrekken van jonge mensen en stimuleert de ontwikkeling van scholing, werk en passende woningen. Planning De aanvraag voor de omgevingsvergunning is gestart. Zoals de planning er nu uitziet, start voor het eind van dit jaar de verkoop van de appartementen en studio’s. De huurappartementen worden op een later moment aangeboden. Architectuur Het ontwerp van het Pakhuis is gemaakt door W3 Architecten. Hieronder geeft de architect antwoord op de meestgestelde vragen die dit ontwerp op deze locatie oproept. Een 30 meter hoge woontoren op een bedrijven terrein is dat wel een goed idee? Het gebied waarin het plan is gesitueerd is door de gemeente aangewezen als transformatiegebied. Waar naast bedrijven, kantoren en scholen ook ruimte voor woningen gerealiseerd kan worden . Dampten ligt op loopafstand van het station en op fietsafstand van strand en binnenstad en is daarom zeer aantrekkelijk te maken als woongebied. Het project bevat een mix van kleine en wat grotere woningen die heel geschikt zijn voor starters op de woningmarkt. Deze vaak jonge mensen kunnen hier prima wonen, zeker omdat er behalve een woning ook een aantal collectieve voorzieningen worden geboden. Er zijn collectieve voorzieningen die ten goede komen aan de bewoners zoals de ontmoetingsruimte en de wasmachineruimte, daktuin en een terras aan de straat, ook is er ruimte voor een lunchroom (met terras) en een fietsreparatiebedrijfje. Over de hoogte wil ik graag het volgende zeggen de nok van het westelijke gebouw ligt op 30 meter dat is maar 1, 5 meter hoger dan het witte gebouw van de Newton scholengemeenschap dat iets verder op het Dampten staat. Het gebouw komt tussen de toekomstige torens van buitenstad en de toren van Hoorn in te staan, deze torens zijn ongeveer 2 x zo hoog, en daarmee is deze woontoren straks slechts een lokaal accent aan de spoorlijn. Waarom is het gebouw opgedeeld in 2 blokken en heeft het 2 entrees in 1 bouwblok? Het Oostelijk deel van het gebouw is de rooilijn van het kantoorgebouw van de omgevingsdienst gezet en het westelijk deel in de rooilijn van het gebouw van Werksaam, door deze sprong is er ruimte voor een terras aan de straat aan de zonnige zijde van het gebouw. Voor het gebouw is nog ook ruimte voor een groenstrook met wadi en een aantal voortuintjes, woningen op de begane grond hebben hier hun voordeur. Door de hoge ligging van de 1e verdiepingsvloer hebben deze woningen een entresol kunnen krijgen, zodat wonen en slapen ruimtelijk gescheiden zijn. Maar dit ter zijde-Door het gebouw in deze richting te positioneren is erachter nog ruimte voor een parkeerterreintje, dat dan niet zo in het zicht ligt. Voor de toekomstige bewoners is de fiets waarschijnlijk belangrijker dan de auto, daarom is er aan de Westzijde een ruime open entree waar vanuit de fietsenstallingen kunnen worden bereikt. Daarnaast is er een formelere entree aan de Zuidzijde, die directer toegang geeft tot de liften. Het gebouw is gedeeltelijk plat en gedeeltelijk met een kap afgedekt, waarom is dat? Het gebouw is geïnspireerd op bouwvorm die hoorn ook veel voorkomt en die voor veel mensen een positieve beleving heeft. In de basis is het pakhuis en daarbij hoort voor ons idee een afdekking met een kap. Deze typologie hebben we ook in de keuze van raamopeningen en de gehele materialisering en detaillering van het gebouw zo veel mogelijk doorgezet. Om echter alle bewoners voldoende buiten ruimte te geven, ondanks de vele balkons en terrassen heeft niet iedereen een eigen buitenruimte, is de realisatie van een collectief dakterras of een daktuin noodzakelijk. Ook de regels voor de beheersing van het regenwater maken dat een deel van het dak als retentiedak moet worden uitgevoerd. Op dit platte deel van het dak wordt het regenwater onder een sedumlaag verzameld voordat het naar de wadi aan de straatzijde wordt afgevoerd. Doordat het oostelijk blok ook is uitgevoerd met een setback krijgen beide bouwdelen hun eigen karakter. Maar vormen dankzij de uitvoering in dezelfde materialen en kleuren toch een geheel. Met name door de toepassing van de banden in het metselwerk wordt het gebouw een geheel. Wil je op de hoogte blijven over o.a. de start verkoop, schrijf je dan nu in op de website: pakhuisdampten.nl/contact Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 314.500

Kosten koper (geschat): € 8.140

2% overdrachtsbelasting (€ 6.290) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 322.640

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.725

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 314.500
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, galerijflat

Indeling

Kamers
1 kamer
Slaapkamers
1 slaapkamer
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
50 m²
Inhoud
130 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
2026
Bouwwijze
Nieuwbouw
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Planning

Aangeboden sinds
14-11-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1624

Google Maps

Kaart van Rottevalle

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rottevalle

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rottevalle. In 2025 waren er 1.415 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 338.000.

Inwoners

1.415

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 338.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

31

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rottevalle
Jaar Inwoners
2021 1.405
2022 1.405
2023 1.410
2024 1.425
2025 1.415

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rottevalle
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 248.000
2022 EUR 270.000
2023 EUR 314.000
2024 EUR 332.000
2025 EUR 338.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 295 0-15: 255 15-25: 135 25-45: 320 45-65: 405

Opleidingsniveau

Hoger

280

Praktisch

260

Middelbaar

500

Herkomst inwoners (2025)

Europa

25

Nederland

1.365

Buiten Europa

25

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 46
Appartementen 46
Tussenwoningen 40
Vrijstaande woningen 352
Twee-onder-één-kap woningen 139

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 32
1925 tot 1950 68
1950 tot 1970 146
1970 tot 1980 76
1980 tot 1990 58
1990 tot 2000 95
2000 tot 2010 62
2010 tot 2020 13
2020 en later 11

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

147

Label C

126

Label G

104

Label B

94

Label F

54

Label D

39

Label E

26

Label A++

4

Label A+

1

Label A+++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rottevalle
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.450 2.920
2021 1.640 3.000
2022 1.260 2.870
2023 1.020 2.730
2024 1.000 2.820

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.090

Huurwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.110

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 1.910

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.260

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.110

Bedrijvigheid in Rottevalle (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 160

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rottevalle
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 2
jul 2025 5
jun 2025 2
mei 2025 0
mrt 2025 4
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 4
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rottevalle.

Veelgestelde vragen over wonen in Rottevalle

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rottevalle?

Rottevalle telt in 2025 ongeveer 1.415 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rottevalle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rottevalle is in 2025 circa € 338.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rottevalle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rottevalle ligt rond € 29.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rottevalle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 31 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rottevalle?

In Rottevalle komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 352 woningen.

Meer woningen in Rottevalle

Bekijk meer woningen in deze plaats.