Direct naar de inhoud
Logo van Bonthuis Vaartjes Makelaars (aangesloten bij NVM)

Holtrustweg 16

7954PB Rouveen • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Zwartsluis

Fotogalerij

Holtrustweg 16 Rouveen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen in rust, ruimte en natuur — met voorzieningen vlakbij. Deze karakteristieke woonboerderij uit 1930 biedt een unieke kans voor wie verlangt naar het buitenleven, zonder in te leveren op bereikbaarheid. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 6039 m², geniet je hier dagelijks van weidse uitzichten over de omliggende weilanden met koeien en schapen. Vanuit de voorkamers kijk je uit op de Hanzestad Hasselt, pittoresk gelegen aan het Zwarte Water. Benieuwd geworden naar de rest van de woning? Wij nemen je mee. Indeling & mogelijkheden De woning is door de jaren heen meerdere keren verbouwd en aangepast aan moderne woonwensen. Dankzij drie voordeuren en een bijkeuken is dubbele bewoning, mantelzorg of logeeropvang goed mogelijk. Wil je de woning gebruiken voor dubbele bewoning? Neem dan contact met de makelaar op om de mogelijkheden te bespreken. Begane grond: • Ruime living met prachtig uitzicht over de landerijen • Openslaande tuindeuren naar het terras • Drie slaapkamers bereikbaar vanuit de living • Badkamer met ligbad, wastafel en toilet • Tweede toilet met urinoir • Royale woonkeuken met veel bergruimte en moderne apparatuur • Bovenstaande ruimtes zijn uitstekend toegankelijk met rollator of rolstoel • Bijkeuken met aansluiting voor wasmachine, droger en gasfornuis • Twee kamers aan de voorzijde, flexibel inzetbaar als werk-, speel- of slaapkamer Eerste verdieping: voorzijde • Vijf slaapkamers, deels voorzien van vaste kasten • Badkamer met douche en wastafel • Separaat toilet Tweede verdieping voorzijde: • Twee extra slaapkamers, met mogelijkheid tot samenvoeging tot één grote ruimte Eerste verdieping achterzijde • Grote zolder met kastruimte • Slaapkamer • De zolder heeft potentie voor extra kamers en badkamer Buitenleven & bijgebouwen Rondom de woning is volop ruimte om te leven, spelen en ontspannen. Vier terrassen bieden vaak een plekje in zon, schaduw, wind of luwte. De aangebouwde schuur aan het huis en de grote schuur bij de kleine boomgaard bieden talloze gebruiksmogelijkheden: van fietsenstalling, hobbyruimte tot opslag of dierenverblijf. Ligging & bereikbaarheid De woonboerderij ligt in het landelijke buitengebied van Rouveen, op slechts 2,5 km afstand van het centrum van Hasselt, vlakbij natuurgebied De Olde Maten. De A28 is bereikbaar op 7 km afstand, Zwolle en Meppel liggen op circa 15 km. Zo combineer je de rust van het platteland met de vele brede voorzieningen dichtbij en wat verder weg. Samengevat: • Vrijstaande woonboerderij op royaal perceel van 6039 m² • Mogelijkheid tot dubbele bewoning, mantelzorg of logeeropvang • Rollator- en rolstoeltoegankelijk • Schuur vast aan huis en grote vrijstaande schuur. • Rust, ruimte, natuur én nabijheid van voorzieningen Benieuwd naar deze unieke plek? We leiden je graag rond tijdens een bezichtiging. Tot ziens aan de Holtrustweg!

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
14 kamers
Slaapkamers
11 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
371 m²
Perceeloppervlakte
6039 m²
Inhoud
1316 m³
Externe bergruimte
159 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Daalderop Combifort (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
16-09-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, toilet, en 2 wastafels

Extra kenmerken

  • Dakraam en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7954

Google Maps

Rouveen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rouveen

Woon- en buurtcijfers in Rouveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rouveen. In 2025 waren er 4.270 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 385.356.

Inwoners

4.270

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 385.356

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.063

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

69

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rouveen
Jaar Inwoners
2021 4.106
2022 4.129
2023 4.161
2024 4.148
2025 4.270

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rouveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 294.960
2022 EUR 322.692
2023 EUR 356.818
2024 EUR 367.612
2025 EUR 385.356

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 515 0-15: 1.080 15-25: 625 25-45: 1.130 45-65: 915

Opleidingsniveau

Hoger

540

Praktisch

819

Middelbaar

1.472

Herkomst inwoners (2025)

Europa

65

Nederland

4.070

Buiten Europa

135

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 134
Appartementen 325
Tussenwoningen 170
Vrijstaande woningen 574
Twee-onder-één-kap woningen 352

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 191
1900 tot 1925 49
1925 tot 1950 120
1950 tot 1970 176
1970 tot 1980 116
1980 tot 1990 115
1990 tot 2000 138
2000 tot 2010 131
2010 tot 2020 257
2020 en later 163

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

330

Label G

249

Label B

164

Label C

150

Label F

103

Label D

62

Label A+++

40

Label E

33

Label A+

15

Label A++

7

Label A++++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rouveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.615 3.529
2021 1.828 3.645
2022 1.435 3.385
2023 1.194 3.273
2024 1.158 3.373

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 816 • Elektriciteit: 2.086

Huurwoning

Gas: 1.081 • Elektriciteit: 2.520

Koopwoning

Gas: 1.223 • Elektriciteit: 3.426

Appartement

Gas: 1.214 • Elektriciteit: 3.165

Tussenwoning

Gas: 859 • Elektriciteit: 2.525

Vrijstaande woning

Gas: 1.357 • Elektriciteit: 3.665

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.043 • Elektriciteit: 3.020

Bedrijvigheid in Rouveen (2025)

Handel en HORECA 80
Nijverheid en energie 110
Zakelijke dienstverlening 90
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 510

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rouveen
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 4
jul 2025 11
jun 2025 2
mei 2025 4
mrt 2025 9
nov 2024 10
nov 2025 6
okt 2024 6
okt 2025 8
sep 2024 8
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rouveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rouveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rouveen?

Rouveen telt in 2025 ongeveer 4.270 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rouveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rouveen is in 2025 circa € 385.356.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rouveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rouveen ligt rond € 26.063 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rouveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rouveen?

In Rouveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 574 woningen.

Meer woningen in Rouveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.