Direct naar de inhoud
Logo van Boertjes Makelaardij & Hypotheken

Oude Rijksweg 221

7954EH Rouveen • Overijssel

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Staphorst

Fotogalerij

Oude Rijksweg 221 Rouveen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristieke Rijksmonumentale woonboerderij met rijke historie in Rouveen In het hart van Rouveen, op korte afstand van Staphorst, staat deze bijzondere Rijksmonumentale woonboerderij uit 1850. Een plek waar historie voelbaar is, waar vakmanschap generaties lang is doorgegeven en waar het Staphorster stipwerk écht tot zijn recht kwam en met volle passie werd uitgevoerd. De woonboerderij is gelegen op een perceel van 595 m² en beschikt over een ruime voortuin, die zorgt voor een fraaie aanblik en een prettige afstand tot de openbare weg. Hier ervaart u rust, ruimte en het authentieke dorpsgevoel, met alle voorzieningen van Rouveen en Staphorst binnen handbereik. Wat dit object werkelijk uniek maakt, is de enorme deel / pompstraat die nog volledig aanwezig is. Deze grote ruimte biedt tal van mogelijkheden: van wonen en werken aan huis tot het realiseren van een atelier, hobbyruimte of het combineren van wonen met kleinschalige nevenfuncties (uiteraard met inachtneming van de monumentale status). De boerderij ademt karakteriginele details, een rijke geschiedenis en een uitstraling die u niet kunt nabootsen. Dit is geen standaard woning, maar een uniek stuk erfgoed voor de liefhebber die waarde hecht aan authenticiteit en sfeer. Indeling: Via de entree/hal betreedt u de keuken, die toegang biedt tot zowel de (grote) woonkamer als een woon-/ speelkamer (kleine ruimte voor bijvoorbeeld de tv of speelkamer). De woonkamer staat in verbinding met een tweede entree, welke officieel als voordeur fungeert – een authentiek detail dat kenmerkend is voor de Staphorster boerderijen. Verder beschikt de woning over een kleine voorkamer die als studeer- of opslagkamer gebruikt kan worden. Knusse slaapkamer met vaste kasten. Vanuit deze slaapkamer is er directe toegang tot de badkamer en de bijkeuken, wat zorgt voor extra comfort en praktisch gebruiksgemak. Verdieping: Vanuit de keuken leidt een vaste trap naar de royale verdieping. Hier bevinden zich maar liefst vijf slaapkamers, wat deze woning uitermate geschikt maakt voor een groot gezin, werken aan huis of het realiseren van hobby- en logeerruimtes. Achterhuis: Het ruime achterhuis biedt ongekend veel mogelijkheden. Deze veelzijdige ruimte leent zich uitstekend voor uiteenlopende doeleinden, zoals opslag, hobby, werkruimte. Vanuit het achterhuis is via een trap de bovengelegen verdieping bereikbaar, waar zich nog een zeer grote ruimte bevindt. Hier is reeds een kamer gerealiseerd (niet zijnde een slaapkamer), waardoor ook deze verdieping volop potentie biedt. Een zeldzame kans om eigenaar te worden van een markant monument op een prachtige locatie, waar verleden en toekomst samenkomen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
595 m²
Inhoud
904 m³
Overige inpandige ruimte
130 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1850
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg
Tuin
Voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
12-01-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam en glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7954

Google Maps

Rouveen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rouveen

Woon- en buurtcijfers in Rouveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rouveen. In 2025 waren er 4.270 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 385.356.

Inwoners

4.270

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 385.356

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.063

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

69

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rouveen
Jaar Inwoners
2021 4.106
2022 4.129
2023 4.161
2024 4.148
2025 4.270

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rouveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 294.960
2022 EUR 322.692
2023 EUR 356.818
2024 EUR 367.612
2025 EUR 385.356

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 515 0-15: 1.080 15-25: 625 25-45: 1.130 45-65: 915

Opleidingsniveau

Hoger

540

Praktisch

819

Middelbaar

1.472

Herkomst inwoners (2025)

Europa

65

Nederland

4.070

Buiten Europa

135

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 134
Appartementen 325
Tussenwoningen 170
Vrijstaande woningen 574
Twee-onder-één-kap woningen 352

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 191
1900 tot 1925 49
1925 tot 1950 120
1950 tot 1970 176
1970 tot 1980 116
1980 tot 1990 115
1990 tot 2000 138
2000 tot 2010 131
2010 tot 2020 257
2020 en later 163

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

330

Label G

249

Label B

164

Label C

150

Label F

103

Label D

62

Label A+++

40

Label E

33

Label A+

15

Label A++

7

Label A++++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rouveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.615 3.529
2021 1.828 3.645
2022 1.435 3.385
2023 1.194 3.273
2024 1.158 3.373

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 816 • Elektriciteit: 2.086

Huurwoning

Gas: 1.081 • Elektriciteit: 2.520

Koopwoning

Gas: 1.223 • Elektriciteit: 3.426

Appartement

Gas: 1.214 • Elektriciteit: 3.165

Tussenwoning

Gas: 859 • Elektriciteit: 2.525

Vrijstaande woning

Gas: 1.357 • Elektriciteit: 3.665

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.043 • Elektriciteit: 3.020

Bedrijvigheid in Rouveen (2025)

Handel en HORECA 80
Nijverheid en energie 110
Zakelijke dienstverlening 90
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 510

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rouveen
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 4
jul 2025 11
jun 2025 2
mei 2025 4
mrt 2025 9
nov 2024 10
nov 2025 6
okt 2024 6
okt 2025 8
sep 2024 8
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rouveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rouveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rouveen?

Rouveen telt in 2025 ongeveer 4.270 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rouveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rouveen is in 2025 circa € 385.356.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rouveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rouveen ligt rond € 26.063 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rouveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rouveen?

In Rouveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 574 woningen.

Meer woningen in Rouveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.