Direct naar de inhoud
Logo van Het Betere Boerenerf, makelaars in woonboerderijen

Oude Rijksweg 511 a

7954GK Rouveen • Overijssel

Verkocht

€ 549.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 561.830

Koopprijs /m²: € 3.000

Fotogalerij

Oude Rijksweg 511 a Rouveen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruimte, karakter en comfort komen samen in dit royale achterhuis van een charmante woonboerderij. In 1994 is de voormalige stal omgebouwd tot een sfeervolle woning die vandaag de dag volop ruimte en comfort biedt. Met vijf slaapkamers, een lichte en ruime woonkamer, een vernieuwde woonkeuken en een vrijstaande garage met carport, is dit een ideale plek voor het hele gezin. De oorspronkelijke boerderij dateert uit circa 1900 en is door de jaren heen gedeeltelijk gemoderniseerd, waarbij de authentieke details zorgvuldig behouden zijn. Hierdoor is een sfeervolle combinatie ontstaan van historische charme en eigentijds wooncomfort. Alle belangrijke voorzieningen bevinden zich op de begane grond, waaronder een slaapkamer met aangrenzende badkamer – ideaal voor levensloopbestendig wonen. De woonkeuken, vernieuwd in 2020/2021, vormt het hart van de woning en is de perfecte plek om samen te komen. In dezelfde periode zijn bovendien de gevels (deels) van binnenuit geïsoleerd. De woonkamer van circa 45 m² is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt volop ruimte voor gezellig samenzijn. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, een tweede badkamer en een berging. Daarnaast is er nog een vierde kamer aanwezig, perfect als thuiswerkplek of als slaapkamer. De tuin is met zorg aangelegd en biedt volop ruimte voor ontspanning en spel. Met een gazon, borders, sierbestrating en een terras is er altijd een plek om van het buitenleven te genieten. Het perceel beschikt daarnaast over een vrijstaande garage van meer dan 30 m² met bergzolder, carport en een overkapping aan de achterzijde – ideaal als hobbyruimte of extra opslag. Perceeloppervlakte 600 m² Globale indeling Begane grond: Entree met garderobe en trapopgang; toilet I; woonkamer; keuken met aangrenzend eetgedeelte en doorgang naar de bijkeuken; toilet II; hal met meterkast. Vanuit de entree is er ook toegang tot slaapkamer I met badkamer ensuite. Verdieping: Riante overloop met veel bergruimte; slaapkamer II; badkamer II; slaapkamer III; slaapkamer IV; slaapkamer V. Installaties: • Verwarming en warmwater door middel van c.v.- gas combiketel (Type Intergas. Bouwjaar 2020). • In 2013 zijn er 16 zonnepanelen geplaatst met een gemiddelde jaaropbrengst van 2.462 kWh • De muren van de keuken zijn van binnenuit deels na geïsoleerd. • Rieten kap en buitenschilderwerk recent onderhouden. Algemeen: • Woonoppervlakte van ca. 183 m², inhoud ca. 691 m³, externe bergruimte ca. 33 m². • Alle voorzieningen zijn op de begane grond aanwezig. • Royale en levensloopbestendige woning met slaapkamer en badkamer op de begane grond. • Vrijstaande garage van ruim 30 m² met bergzolder, carport en overkapping. • In 1994 volledig verbouwd van oude stal naar comfortabele woonboerderij. • Rijksmonumentale status, voor het onderhoud zijn verschillende subsidieregelingen beschikbaar. • Binnen het omgevingsplan liggen mogelijkheden voor het runnen van een B&B. • Energielabel B. 'Kortom, een prachtige woonboerderij op een mooie locatie! Bel ons voor meer informatie of een bezichtiging!' Uitgebreide informatie beschikbaar. Aanvaarding in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 549.000

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 561.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 549.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
183 m²
Perceeloppervlakte
600 m²
Inhoud
691 m³
Externe bergruimte
33 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-09-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, wastafelmeubel, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7954

Google Maps

Rouveen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rouveen

Woon- en buurtcijfers in Rouveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rouveen. In 2025 waren er 4.270 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 385.356.

Inwoners

4.270

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 385.356

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.063

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

69

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rouveen
Jaar Inwoners
2021 4.106
2022 4.129
2023 4.161
2024 4.148
2025 4.270

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rouveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 294.960
2022 EUR 322.692
2023 EUR 356.818
2024 EUR 367.612
2025 EUR 385.356

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 515 0-15: 1.080 15-25: 625 25-45: 1.130 45-65: 915

Opleidingsniveau

Hoger

540

Praktisch

819

Middelbaar

1.472

Herkomst inwoners (2025)

Europa

65

Nederland

4.070

Buiten Europa

135

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 134
Appartementen 325
Tussenwoningen 170
Vrijstaande woningen 574
Twee-onder-één-kap woningen 352

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 191
1900 tot 1925 49
1925 tot 1950 120
1950 tot 1970 176
1970 tot 1980 116
1980 tot 1990 115
1990 tot 2000 138
2000 tot 2010 131
2010 tot 2020 257
2020 en later 163

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

330

Label G

249

Label B

164

Label C

150

Label F

103

Label D

62

Label A+++

40

Label E

33

Label A+

15

Label A++

7

Label A++++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rouveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.615 3.529
2021 1.828 3.645
2022 1.435 3.385
2023 1.194 3.273
2024 1.158 3.373

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 816 • Elektriciteit: 2.086

Huurwoning

Gas: 1.081 • Elektriciteit: 2.520

Koopwoning

Gas: 1.223 • Elektriciteit: 3.426

Appartement

Gas: 1.214 • Elektriciteit: 3.165

Tussenwoning

Gas: 859 • Elektriciteit: 2.525

Vrijstaande woning

Gas: 1.357 • Elektriciteit: 3.665

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.043 • Elektriciteit: 3.020

Bedrijvigheid in Rouveen (2025)

Handel en HORECA 80
Nijverheid en energie 110
Zakelijke dienstverlening 90
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 510

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rouveen
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 4
jul 2025 11
jun 2025 2
mei 2025 4
mrt 2025 9
nov 2024 10
nov 2025 6
okt 2024 6
okt 2025 8
sep 2024 8
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rouveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rouveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rouveen?

Rouveen telt in 2025 ongeveer 4.270 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rouveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rouveen is in 2025 circa € 385.356.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rouveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rouveen ligt rond € 26.063 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rouveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rouveen?

In Rouveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 574 woningen.

Meer woningen in Rouveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.