Direct naar de inhoud
Logo van Uw Makelaar BV

Molenweg 153

3181AW Rozenburg • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 3.916

Fotogalerij

Molenweg 153 Rozenburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Kluswoning met uitstekende potentie, creëer jouw ideale woning of investering! Ben jij een starter met visie, een handige klusser of een investeerder die kansen herkent? Dan is deze eengezinswoning aan de Molenweg 153 in Rozenburg precies wat je zoekt. Deze woning vormt de perfecte basis voor wie waarde wil toevoegen door modernisering en biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak en wensen te transformeren. Een kansrijke woning waar je jouw eigen stempel op kunt drukken én rendement kunt realiseren. Ligging: rustig wonen met uitstekende bereikbaarheid. Gelegen in het charmante Rozenburg combineert deze woning het beste van twee werelden: de rust van een dorp en de dynamiek van de stad binnen handbereik. Binnen enkele minuten bereik je de A15 en de nieuwe Blankenburgverbinding, met snelle verbindingen richting Rotterdam en omliggende steden. In de directe omgeving vind je alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportverenigingen en zorgfaciliteiten. Daarnaast liggen natuur- en recreatiegebieden op korte afstand, ideaal voor ontspanning en buitenactiviteiten. Indeling Begane grond Via de voortuin bereik je de entree en ruime hal. De lichte doorzonwoonkamer met grote raampartijen zorgt voor een prettige hoeveelheid daglicht en biedt volop mogelijkheden voor een moderne, open leefruimte. De gesloten keuken bevindt zich aan de achterzijde en geeft toegang tot de zonnige achtertuin. De huidige opstelling is eenvoudig en biedt dé kans om een eigentijdse droomkeuken te realiseren. Separaat toilet bereikbaar vanuit de hal. Eerste verdieping Drie goed bemeten slaapkamers, ideaal als slaap-, werk- of hobbyruimte. De badkamer is functioneel maar gedateerd en dient gemoderniseerd te worden. Daarnaast beschikt op deze verdieping de grote slaapkamer aan de achterzijde over een balkon met uitzicht op de achtertuin. Zolderverdieping Ruime voorzolder en een extra slaapkamer met dakramen aan de achterzijde. Hier bevindt zich tevens de CV-opstelling. Buitenruimte Zonnige achtertuin met eigen berging, perfect voor opslag of hobbyruimte. Kenmerken • Woonoppervlakte ca. 85 m² • Bouwjaar 1964 • Eengezinswoning • Gelegen op eigen grond • Verwarming en warm water via CV-combiketel • Energielabel in aanvraag • Oplevering kan per direct Waarom dit een interessante kans is • Volledig te moderniseren woning met veel potentie • Ideaal voor starters die betaalbaar willen instappen • Perfect voor klussers die hun eigen droomwoning willen realiseren • Interessant object voor beleggers (waardecreatie & rendement) • Goede ligging met sterke bereikbaarheid Aanvullende informatie De woning betreft een voormalige huurwoning. Om die reden zijn er geen vragenlijst en lijst van zaken beschikbaar. In de koopovereenkomst worden een ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. Disclaimer Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Uw Makelaar behartigt de belangen van de verkoper. Wij adviseren je om je te laten begeleiden door een deskundige aankoopmakelaar bij het aankoopproces.

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
83 m²
Perceeloppervlakte
128 m²
Inhoud
225 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
55 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1964
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-04-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3181

Google Maps

Geografisch overzicht Rozenburg

Ontdek waar makelaars actief zijn in Rozenburg

Meer woningen in Rozenburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.