Direct naar de inhoud
Logo van Willemsen makelaars

Burnierlaan 20

6891ED Rozendaal • Gelderland

Beschikbaar

€ 950.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 970.850

Koopprijs /m²: € 5.621

Fotogalerij

Burnierlaan 20 Rozendaal
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Prachtig wonen in Rozendaal: Luxe, comfort en duurzaamheid aan de Burnierlaan 20 Aan een van de rustigste lanen van het zeer geliefde en groene Rozendaal, bevindt zich deze in 2024 volledig gemoderniseerde villa. Deze woning is de perfecte balans tussen de degelijkheid van de bouw uit 2000 en het comfort van vandaag de dag. Met een kersvers energielabel A+, een splinternieuwe warmtepomp en een interieur dat in 2024 tot in de kleinste details is ondergedompeld in hotel-chique weelde, is dit een huis voor de fijnproever die direct wil genieten. DUURZAAM EN GASLOOS WONEN Met de recente installatie van een hybride warmtepomp in 2025 en de aanwezigheid van 17 zonnepanelen (2021) is deze woning volledig voorbereid op een gasloze toekomst. De volledige isolatie, gecombineerd met twee airco's (die zowel koelen als verwarmen) en elektrische vloerverwarming in de badkamer, zorgt voor een optimale klimaatbeheersing in elk seizoen. INDELING Begane grond Bij binnenkomst in de representatieve hal met vernieuwde meterkast valt direct het hoogwaardige afwerkingsniveau op. Het schilderwerk is in 2024 volledig uitgevoerd en de bestaande eikenhouten vloer van topkwaliteit is professioneel behandeld en opnieuw gelakt, dit zorgt voor een natuurlijke, warme uitstraling. Aan de linkerzijde treft u een rustig gelegen kantoorruimte: de ideale plek voor de veeleisende thuiswerker (voorzien van glasvezel). De royale woonkamer is een baken van licht en beschikt over een sfeervolle open haard. De slimme indeling biedt een aparte tv-hoek; een fijne plek waar de kinderen zich kunnen terugtrekken zonder het contact met de rest van het gezin te verliezen. Het eetgedeelte vormt het hart van de woning en staat in open verbinding met zowel de living als de tuin. De in 2024 geplaatste keuken is een droom voor elke thuiskok. Deze zeer modern uitgevoerde ruimte beschikt over een inductiekookplaat en geïntegreerde afzuiging, een Quooker, een combi-magnetron/oven én een extra oven. Via de openslaande deuren vloeit binnen naadloos over in buiten. Hotel-chique op de verdieping De nieuwe trap leidt naar de eerste verdieping, waar de luxueuze afwerking wordt voortgezet met nieuw behandelde vloeren. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers en de badkamer die werkelijk prachtig is. Deze ruimte is uitgevoerd in een hotel-chique stijl met prachtig tegelwerk, een royale inloopdouche, toilet, dubbele wastafel en het comfort van elektrische vloerverwarming. Via een vlizotrap is de praktische bergzolder bereikbaar, die zich uitstrekt over de gehele oppervlakte van de verdieping. LEVENSLOOPBESTENDIG De inpandige garage biedt, in samenhang met de kantoorruimte, de unieke mogelijkheid om eenvoudig een slaapkamer en badkamer op de begane grond te realiseren. Hiermee is de woning in een handomdraai volledig levensloopbestendig te maken. BUITENRUIMTE De fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke tuin omsluit de woning en begint al bij de statige voorzijde. De achtertuin op het zuidwesten biedt diverse terrassen en optimale privacy. Een bijzonder detail is de stenen berging met daaronder een kelderruimte, oorspronkelijk aangelegd als wijnkelder; de perfecte plek voor het rijpen van uw collectie. LIGGING Wonen in Rozendaal betekent wonen in de kleinste en wellicht mooiste gemeente van Nederland. Op korte afstand wandelt u in de bosrijke omgeving van de Veluwezoom en de Posbank of brengt u een bezoek aan Kasteel Rosendael. De uitvalswegen en de gezelligheid van Velp en Arnhem liggen letterlijk binnen handbereik. BIJZONDERHEDEN: - Circa 169 m² - Perceel 417 m² - Nieuwe keuken (2024) - Zeer luxe badkamer (2024) - Warmtepomp (2025) - 17 zonnepanelen (2021) - 2 airco's (zowel koelen als verwarmen) - 3 slaapkamers - Kantoor op begane grond - Inpandige garage - Eigen oprit voor 2 auto's - Fraai aangelegde onderhoudsvriendelijke tuin - Berging met kelder (voormalige wijnkelder) Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 950.000

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 970.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 950.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
169 m²
Perceeloppervlakte
417 m²
Inhoud
682 m³
Overige inpandige ruimte
24 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
109 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ITHO (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6891

Google Maps

Kaart van Rozendaal

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Rozendaal

Woon- en buurtcijfers in Rozendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rozendaal. In 2026 waren er 1.836 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 788.000.

Inwoners

1.836

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 788.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 50.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

64

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rozendaal
Jaar Inwoners
2022 1.756
2023 1.754
2024 1.831
2025 1.836
2026 1.836

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rozendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 566.000
2022 EUR 614.000
2023 EUR 747.000
2024 EUR 766.000
2025 EUR 788.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 428 0-15: 326 15-25: 214 25-45: 288 45-65: 580

Opleidingsniveau

Hoger

47

Praktisch

8

Middelbaar

45

Herkomst inwoners (2025)

Europa

176

Nederland

1.437

Buiten Europa

223

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 97
Appartementen 14
Tussenwoningen 124
Vrijstaande woningen 237
Twee-onder-één-kap woningen 238

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 53
1900 tot 1925 6
1925 tot 1950 34
1950 tot 1970 322
1970 tot 1980 83
1980 tot 1990 11
1990 tot 2000 127
2000 tot 2010 15
2010 tot 2020 63
2020 en later 18

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

131

Label B

120

Label C

120

Label F

118

Label D

86

Label G

57

Label E

56

Label A+

6

Label A++

6

Label A++++

1

Label A+++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rozendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 2.030 3.920
2021 2.250 4.030
2022 1.750 3.880
2023 1.420 3.690
2024 1.400 3.900

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.970

Huurwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.310

Koopwoning

Gas: 1.460 • Elektriciteit: 3.850

Appartement

Gas: 790 • Elektriciteit: 3.710

Tussenwoning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.860 • Elektriciteit: 4.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.330

Bedrijvigheid in Rozendaal (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 80
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 310

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rozendaal
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 3
jul 2025 5
jun 2025 10
mei 2025 10
mrt 2025 5
nov 2024 4
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 4
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rozendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Rozendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rozendaal?

Rozendaal telt in 2026 ongeveer 1.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rozendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rozendaal is in 2025 circa € 788.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rozendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rozendaal ligt rond € 50.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rozendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 64 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rozendaal?

In Rozendaal komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 238 woningen.

Meer woningen in Rozendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.