Direct naar de inhoud
Logo van Assink NVM Makelaars

Delhoevelaan 5

6891AK Rozendaal • Gelderland

Verkocht

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 4.368

Fotogalerij

Delhoevelaan 5 Rozendaal
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ontdek deze ruime en instapklare twee-onder-één kapwoning met maar liefst vijf slaapkamers, groot souterrain, vrijstaande garage en sfeervolle achtertuin gelegen aan de gewilde straat Delhoevelaan in Rozendaal. Deze royale woning strekt zich uit over 4 verdiepingen, inclusief een volledige onderkeldering; ideaal voor een praktijk aan huis, extra werkruimte of hobbykamer. Bij binnenkomst word je direct gegrepen door de lichte woonkamer met vrij uitzicht aan de voorzijde. Aan de achterkant bevindt zich de open keuken met toegang tot de zonnige achtertuin. De woning is met veel zorg en oog voor detail gerenoveerd. In 2022 is een stijlvolle, luxe badkamer gerealiseerd. Het zadeldak is volledig vernieuwd en geïsoleerd, uitgerust met 10 zonnepanelen. De locatie van de woning is bijzonder gunstig. De woning is gelegen op loopafstand van de nieuwe dorpsschool van Rozendaal en nabij het centrum van Velp, waar u een divers aanbod van winkels treft. Velp beschikt verder over een treinstation, diverse sportfaciliteiten zoals de tennis- en hockeyvelden op Beekhuizen en meerdere basis- en middelbare scholen. Daarnaast zijn de uitvalswegen uitstekende bereikbaar van zowel het stadscentrum van Arnhem, het busstation en als diverse uitvalswegen naar het landelijke (snel)wegennet. Kortom: een ideale gezinswoning woning gelegen in de prachtige, groene omgeving van Rozendaal! Onderverdieping: De woning is bijna volledig onderkelderd. Het souterrain is in 2018 professioneel aangelegd en is via een trap in de gang toegankelijk. Bij binnenkomst komt u in een praktische provisieruimte met volop bergruimte. Vanuit hier loopt u door naar een royale multifunctionele ruimte die zich uitstekend leent voor diverse doeleinden. Of u nu een werkplek aan huis wilt creëren, een hobbyruimte zoekt of extra woonruimte wenst, de mogelijkheden zijn eindeloos. Daarnaast bevindt zich hier een open keuken, voorzien van een 4-pits inductiekookplaat en afzuigkap. Ook is de kruipruimte vanuit het souterrain toegankelijk. Het souterrain is voorzien van vloerverwarming. Begane grond Begane grond: via de entree aan de voorzijde van de woning komt u binnen in een royale hal. De hal is verbonden met de woonkamer, souterrain en een modern ingericht toilet. De woonkamer is van origine uitgebouwd aan de zijkant, de grote raampartijen zorgen voor veel licht en heeft u vrij uitzicht aan de voorzijde. De ruimte biedt volop plek voor een comfortabele zit- én eethoek. Aan de achterzijde bevinden zich het eetgedeelte en de open keuken, vanwaar u direct toegang heeft tot de tuin. De open keuken in een L-opstelling is voorzien van 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en diepvries. Op de vaatwasser na, is alle inbouwapparatuur in 2022 vernieuwd. 1e verdieping De eerste verdieping is praktisch en ruim opgezet. De kamer aan de voorzijde is momenteel in gebruik als walk in closed, en is voorzien van een balkon op het zuiden. Aan de voorzijde ligt bovendien de tweede, royale slaapkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer met balkon. De luxe badkamer compleet vernieuwd in 2022 beschikt over vloerverwarming, een inloopdouche, badkamermeubel met dubbele wastafel en een toilet. 2de verdieping Op de bovenste verdieping van de woning bevinden zich nog twee slaapkamers, elk voorzien van een dakkapel voor extra licht en ruimte. Daarnaast zijn er op deze verdieping twee aparte bergingen. De achterste slaapkamer is op dit moment in gebruik als waskamer. Tuin De zonnige achtertuin dient als een verlengstuk van het huis, deze is is sfeervol aangelegd met nette bestrating. Direct aan de woning bevindt zich een prettig terras waar het ’s avonds heerlijk vertoeven is. Het terras vanuit de woonkamer is doormiddel van opslaande deuren de tuin direct bereikbaar en er is ook een handige achterom. Of u nu van de zon wilt genieten of liever de schaduw opzoekt, er is altijd een aangename plek te vinden. De vrijstaande garage is toegankelijk via een loopdeur vanuit de tuin en via de automatische roldeur aan de opritzijde. De oprit biedt ruimte voor meerdere auto's. Bijzonderheden: - Uitstekend onderhouden helft van dubbele woning; - Instapklaar en energiezuinig; - Gelegen op zeer gewilde locatie in Rozendaal; - Luxe badkamer vernieuwd in 2022; - Keuken apparatuur uit 2022; - Prettige achtertuin; - 10 zonnepanelen aanwezig; - Energielabel B, geldig tot 11-09-2035. Rozendaal: Rozendaal, een dorp met eigen zelfstandige gemeente, gelegen aan de rand van Nationaal Park Veluwezoom. Het dorp staat bekend om haar groene karakter, rijke historie en kasteel Rosendael met de landelijk bekende "bedriegertjes". Voor fiets en wandel liefhebbers is de Posbank letterlijk om de hoek. Niet voor niets is de gemeente meerdere malen door Elsevier uitgeroepen tot de beste en meest groene gemeente van Nederland. De dorpsschool van Rozendaal is op loopafstand gelegen evenals een leuke speelplaats. Het centrum van Velp biedt verder alles benodigde voorzieningen, zoals leuke speciaalzaken, supermarkten, winkels en apotheek. De bereikbaarheid is goed, het treinstation van Velp en het openbaar vervoer is op korte afstand gelegen en zijn de uitvalwegen A12, A50 en de A15 met de auto snel te bereiken. Het centrum van Arnhem is op de fiets binnen 15 minuten te bereiken. Uitgebreide info van deze woning kunt u vinden op de unieke, eigen website! Download de brochure op Funda voor de link naar de website waar u alle gegevens en stukken van de woning kunt terugvinden, zoals de lijst van zaken en de vragenlijst. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
182 m²
Perceeloppervlakte
388 m²
Inhoud
589 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
163 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1964
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-01-2026
Verkoopdatum
20-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6891

Google Maps

Kaart van Rozendaal

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Rozendaal

Woon- en buurtcijfers in Rozendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rozendaal. In 2026 waren er 1.837 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 788.000.

Inwoners

1.837

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 788.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 50.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

64

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rozendaal
Jaar Inwoners
2022 1.756
2023 1.754
2024 1.831
2025 1.836
2026 1.837

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rozendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 566.000
2022 EUR 614.000
2023 EUR 747.000
2024 EUR 766.000
2025 EUR 788.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 433 0-15: 317 15-25: 217 25-45: 273 45-65: 597

Opleidingsniveau

Hoger

47

Praktisch

8

Middelbaar

45

Herkomst inwoners (2025)

Europa

176

Nederland

1.437

Buiten Europa

223

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 97
Appartementen 14
Tussenwoningen 124
Vrijstaande woningen 237
Twee-onder-één-kap woningen 238

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 53
1900 tot 1925 6
1925 tot 1950 34
1950 tot 1970 322
1970 tot 1980 83
1980 tot 1990 11
1990 tot 2000 127
2000 tot 2010 15
2010 tot 2020 63
2020 en later 18

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

131

Label B

120

Label C

120

Label F

118

Label D

86

Label G

57

Label E

56

Label A+

6

Label A++

6

Label A++++

1

Label A+++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rozendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 2.030 3.920
2021 2.250 4.030
2022 1.750 3.880
2023 1.420 3.690
2024 1.400 3.900

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.970

Huurwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.310

Koopwoning

Gas: 1.460 • Elektriciteit: 3.850

Appartement

Gas: 790 • Elektriciteit: 3.710

Tussenwoning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.860 • Elektriciteit: 4.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.330

Bedrijvigheid in Rozendaal (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 80
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 310

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rozendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 5
jun 2025 10
mei 2025 10
mrt 2025 5
mrt 2026 5
nov 2024 4
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 4
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rozendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Rozendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rozendaal?

Rozendaal telt in 2026 ongeveer 1.837 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rozendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rozendaal is in 2025 circa € 788.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rozendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rozendaal ligt rond € 50.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rozendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 64 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rozendaal?

In Rozendaal komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 238 woningen.

Meer woningen in Rozendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.