Direct naar de inhoud
Logo van De Huizenpraktijk Bv

Gerard Doustraat 3

4715CA Rucphen • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 5.046

Fotogalerij

Gerard Doustraat 3 Rucphen
Foto 66
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol en Ruimtelijk Wonen in Hartje Rucphen Gerard Doustraat 3, 4715 CA RUCPHEN Welkom thuis! Op zoek naar een vrijstaand huis waar je écht alle kanten op kunt? Stop maar met scrollen. Gerard Doustraat 3 in Rucphen heeft alles wat jij en je gezin verlangen: ruimte, privacy, een diepe tuin op het westen én een zee aan mogelijkheden voor hobby’s, werken aan huis of zelfs mantelzorg. Hier kun je gelijk je woonwensen laten uitkomen! Ruime Gezinswoning met Karakter Deze vrijstaande eengezinswoning, gebouwd in 1967, straalt een tijdloze charme uit. Van buiten fraai én karaktervol met kunststof kozijnen én rolluiken, onderhoudsarm, wel zo fijn! Parkeren kun je gewoon op eigen terrein. Tipje van de sluier: er is ruimte zat voor zelfs een camper of caravan achterom. Ideaal voor de avonturiers onder ons! Licht, Luchtig en Praktisch Eenmaal binnen geniet je van een lichte, praktische indeling die naadloos overloopt in een gezellige zithoek. Je voelt je hier direct thuis. Het uitzicht op de royale tuin vangt meteen de aandacht – hier wil je echt zitten! Geen standaard nieuwbouwgevoel, maar wél comfort en leefruimte met potentie. Voor gezinnen met plannen en dromen, zijn deze plekken goud waard. Bijgebouw: Mantelzorg, Hobby of Werken aan Huis Naast de woning valt vooral het ruime bijgebouw op. Een fantastische extra troef! Want deze ruimte is volledig uitgerust met badkamer en kan moeiteloos dienstdoen als mantelzorgwoning, chillplek voor opgroeiende kinderen, thuiskantoor, of juist weer simpel terug omgetoverd worden tot garage. Die flexibiliteit vind je niet vaak. Pluspunt: met volwassen kinderen of ouders dichtbij, heb je altijd elkaar én je eigen privacy. Tuinplezier en Buitenleven De achtertuin ligt perfect op het westen, dus na school of werk kun je hier heerlijk in de laatste zonnestralen genieten. Er zijn twee tuinhuizen: handig voor je fietsen, je klusspullen of dat knusse tuinkantoor. De overkapping nodigt uit tot lange avonden buiten. Barbecue aan, vrienden erbij, wat wil je nog meer? Ruimtelijk Perceel en Vrijheid Met een perceel van 489m2 is er aan vrijheid geen gebrek. Kinderen kunnen ravotten, je kunt je eigen moestuin beginnen of een enorme trampoline plaatsen. De tuin biedt volop privacy en dankzij de toegang aan de achterzijde is dit huis bijzonder geschikt voor wie net wat extra bewegingsvrijheid zoekt. Rustig en Toch Nabij Alles Je woont hier middenin het gezellige Rucphen, in een rustige straat met soortgelijke woningen. Scholen, winkels, sportverenigingen, natuur en uitvalswegen zijn nabij. Lekker praktisch: alles in de buurt, maar zó rustig dat je ‘s ochtends alleen de vogels hoort fluiten. Waarom Gerard Doustraat 3? - Vrijstaand wonen - Ruim perceel van 489m2 - Toegang (ook) via de achterzijde, ideaal voor campers/caravans - Twee tuinhuizen en een heerlijke overkapping - Bijgebouw met badkamer: perfect voor mantelzorg, hobby’s of werken aan huis - Kunststof kozijnen & rolluiken: weinig onderhoud - Rustige woonwijk dichtbij scholen, winkels en natuur - Echt familiewonen met toekomstmogelijkheden Laat deze kans niet schieten! Kortom, deze woning is voor jonge gezinnen, groeiers en doorstromers die niet willen kiezen tussen tuin, ruimte en vrijheid. Pak die kans en plan snel een bezichtiging. Zien is geloven – wie weet sta jij hier straks voor de deur met je verhuisdozen en nieuwe plannen. Zien we je snel aan de Gerard Doustraat 3?

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
109 m²
Perceeloppervlakte
489 m²
Inhoud
457 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
46 m²
Achtertuin oppervlakte
306 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1967
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gaskachels
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Ace (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging

Planning

Aangeboden sinds
01-06-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4715

Google Maps

Bekijk Rucphen op de kaart

Verken Rucphen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Rucphen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rucphen. In 2025 waren er 5.145 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 418.000.

Inwoners

5.145

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 418.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

284

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rucphen
Jaar Inwoners
2021 4.640
2022 4.705
2023 4.920
2024 5.095
2025 5.145

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rucphen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 329.000
2023 EUR 362.000
2024 EUR 382.000
2025 EUR 418.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.415 0-15: 715 15-25: 490 25-45: 1.135 45-65: 1.385

Opleidingsniveau

Hoger

1.020

Praktisch

1.000

Middelbaar

1.750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

365

Nederland

4.525

Buiten Europa

255

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 298
Appartementen 263
Tussenwoningen 458
Vrijstaande woningen 905
Twee-onder-één-kap woningen 365

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 44
1925 tot 1950 89
1950 tot 1970 661
1970 tot 1980 461
1980 tot 1990 350
1990 tot 2000 277
2000 tot 2010 219
2010 tot 2020 109
2020 en later 265

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

562

Label C

492

Label B

427

Label D

243

Label F

173

Label A+++

171

Label G

99

Label E

70

Label A++

49

Label A+

43

Label A++++

20

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rucphen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.450 3.480
2021 1.640 3.560
2022 1.240 3.360
2023 990 3.210
2024 940 3.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.600

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.270

Koopwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 3.610

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 2.140

Tussenwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.110

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.060

Bedrijvigheid in Rucphen (2025)

Handel en HORECA 105
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 160
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 670

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rucphen
Periode Misdrijven
jan 2026 29
jul 2025 34
jun 2025 20
mei 2025 27
mrt 2025 19
mrt 2026 26
nov 2024 27
nov 2025 15
okt 2024 15
okt 2025 29
sep 2024 14
sep 2025 22

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rucphen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rucphen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rucphen?

Rucphen telt in 2025 ongeveer 5.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rucphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rucphen is in 2025 circa € 418.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rucphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rucphen ligt rond € 34.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rucphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 284 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rucphen?

In Rucphen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 905 woningen.

Meer woningen in Rucphen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.