7963PB Ruinen • Drenthe
€ 800.000 k.k.
Kosten koper (geschat): € 17.850
2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal incl. k.k.: € 817.850
Koopprijs /m²: € 3.604
Op één van de prachtigste plekjes van Hees (Ruinen) is gelegen deze vrijstaande, rietgedekte woonboerderij op een kavel van 2067 m². Hees is een kleine, maar betrokken buurtschap bij Ruinen en kenmerkt zich door een rustige en groene sfeer met authentieke erven en Saksische woonboerderijen, zeer kenmerkend voor Drenthe en het esdorpenlandschap. Door het vrij liggende fietspad direct bij de woning is het dorp zeer goed per fiets en te voet te bereiken. En door de prachtige landelijke ligging is deze rit zéker geen straf! Verder is de locatie ook goed bereikbaar door de ligging op korte afstand vanaf de N375, waardoor u zich makkelijk verplaatst! De woonboerderij is door de jaren heen goed onderhouden, echter niet meer groots verbouwd na de jaren '80. Toen is de indeling aangepakt (tuingericht wonen), en vervolgens is CV aangebracht en bijvoorbeeld de rieten kap in 2021 vernieuwd. Het gedateerdere karakter is met name terug te zien in het deels donkere interieur, de afwerking met schrootjes en de deels nog aanwezige bruin-/en groenachtige tegelvloer. Indeling van de woning: Begane grond: entree in royale hal, met de meterkast en trapopgang; L-vormige woonkamer aan de straatzijde van de woning, met ruimte voor een eet- en zithoek; royale slaapkamer; gastentoilet; badkamer met dubbele wastafel, ligbad, toilet en douchehoek; toegang tot de fijne woonkeuken. Deze ruimte is gelegen aan de achterzijde van de woning, waardoor aansluitend aan de eigen tuin. Door de rechte keukenopstelling en centrale gashaard is er voldoende ruimte voor een aangename zitplek. Aan weerzijden bevinden zich 3 kleinere (slaap)kamers, geschikt voor diverse doeleinden óf bij de ruimte te betrekken. De bijkeuken dient als achteringang en biedt ruimte aan o.a. de wasmachine. De verdieping is ingedeeld met een royale overloop, 2 slaapkamers en een bergzolder, waar de oude gebinten nog in zicht zijn. Een herindeling van deze verdieping zou het creëren van extra slaapvertrekken mogelijk maken! Naast de woning staat een gemetselde, vrijstaande garage, voorzien van schuifdeur, zoldervloer, zadeldak gedekt met pannen en betonnen vloer. Achterop de kavel is een verouderde houten berging aanwezig. De tuin ligt grotendeels om de woning en is grotendeels in gebruik als gazon. Achter de woning is een afgeschermde zitplek aanwezig, waar heerlijk van de eigen stek kan worden genoten. Rust en harmonie in een groene omgeving! Is uw interesse gewekt, maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de mogelijkheden op deze prachtige locatie!
€ 800.000
Kosten koper (geschat): € 17.850
2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal aankoop (incl. k.k.): € 817.850
3,04%
Jaarlijks
€ 40.000
Direct beschikbaar
Geschatte hypotheek
Indicatieve bruto maandlast
Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd
Indicatieve netto maandlast
iDisclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.
Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet
Elektra
Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio
Bekijk meer woningen in deze plaats.
7963PX Ruinen
€ 262.950 k.k.
7963RB Ruinen
€ 298.000 k.k.
7963PL Ruinen
€ 625.000 k.k.
7963RS Ruinen
€ 749.000 k.k.
7963PE Ruinen
€ 150.000 k.k.
€ 2.941/m²
7963PX Ruinen
€ 189.500 k.k.
€ 2.707/m²
7963CP Ruinen
€ 389.000 k.k.
€ 3.353/m²
7963BB Ruinen
€ 375.000 k.k.
€ 4.076/m²
