Direct naar de inhoud
Logo van Poortman Makelaars

Hees 28

7963PB Ruinen • Drenthe

Beschikbaar

€ 785.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.550

2% overdrachtsbelasting (€ 15.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 802.550

Koopprijs /m²: € 3.536

Fotogalerij

Hees 28 Ruinen
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op één van de mooiste plekjes van Hees (Ruinen) staat deze vrijstaande, rietgedekte woonboerderij op een royaal perceel van 2.067 m². Hees is een kleinschalige en hechte buurtschap vlak bij Ruinen, met een groen en karakteristiek straatbeeld vol authentieke erven en Saksische woonboerderijen. Via het vrij liggende fietspad tegenover de woning bent u zó in het dorp – een route die elke dag weer de moeite waard is. Ook met de auto is de bereikbaarheid goed, dankzij de nabijgelegen N375 en andere uitvalswegen. De woonboerderij is door de jaren heen netjes onderhouden, maar grotendeels gebleven zoals deze in de jaren ’80 is aangepast. Er is daardoor sprake van een gedateerd interieur, echter wel met tuingericht wonen! Later is centrale verwarming aangebracht, de verdieping nog eens aangepakt en in 2021 is het rieten dak vernieuwd. De indeling is als volgt: Begane grond: entree in ruime hal v.v. meterkast en trapopgang. Aan de voorzijde de L-vormige woonkamer met ruimte voor zowel een zit- als eethoek. Vanuit de hal is toegang tot een royale slaapkamer, badkamer met dubbele wastafel, ligbad, toilet en douche en een separaat toilet. Tuingericht de woonkeuken, met zicht op en toegang tot de tuin. De rechte keukenopstelling en centrale gashaard maken dit een aangename leefruimte met plek voor een gezellige zithoek. Aan weerszijden van deze ruimte liggen nog drie extra (slaap)kamers, die ook bij de keuken betrokken kunnen worden, om zo een prachtige leefruimte te creëren. De bijkeuken is vanuit de keuken bereikbaar en fungeert als wasruimte en achteringang. Eerste verdieping: een ruime overloop met twee slaapkamers en aan de achterzijde een bergzolder met zichtbare gebinten. Een herindeling van deze verdieping maakt het mogelijk hier extra kamers te realiseren! Naast de woning staat een vrijstaande, gemetselde garage met schuifdeur, zolder en pannendak. Achter op het perceel is een verouderde houten berging aanwezig. De tuin ligt rondom de woning en bestaat grotendeels uit gazon, met achter een beschutte zitplek waar u in alle rust van de omgeving kunt genieten. Een heerlijke plek om thuis te komen. Nieuwsgierig geworden? Maak gerust een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden ter plaatse!

Hypotheek berekenen

€ 785.000

Kosten koper (geschat): € 17.550

2% overdrachtsbelasting (€ 15.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 802.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 785.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
222 m²
Perceeloppervlakte
2067 m²
Inhoud
846 m³
Externe bergruimte
100 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1924
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en satellietschotel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7963

Google Maps

Kaart van Ruinen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Meer woningen in Ruinen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.