Direct naar de inhoud
Logo van Poortman Makelaars

Westerstraat 40

7963BC Ruinen • Drenthe

Beschikbaar

€ 385.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 394.550

Koopprijs /m²: € 3.532

Fotogalerij

Westerstraat 40 Ruinen
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristiek vrijstaand woonhuis met charme middenin Ruinen! In het hart van het sfeervolle dorp Ruinen staat dit karakteristieke, vrijstaande huis aan de Westerstraat 40. Een woning met prachtige uitstraling en leuke details. Het bouwjaar van de woning is omstreeks 1918 en in de loop van de jaren is de woning gemoderniseerd én geïsoleerd. Zo is o.a. het dak in 2012 geïsoleerd en zijn er nieuwe dakpannen geplaatst. Indeling van de woning: Begane grond: hoofdentree met trapopgang naar verdieping en toegang tot de lichte, sfeervolle woonkamer. Deze woonkamer is middels stijlvolle en-suitedeuren met praktisch kastombouw afsluitbaar van de keuken, die is gelegen aan de achterzijde (tuingericht) van de woning. De keuken is voorzien van plavuizenvloer (met vloerverwarming), provisiekelder, keuken in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur en achterdeur. Via deze ruimte is tevens de hal/wasruimte bereikbaar, het toilet, de zijentree van de woning, meterkast en vervolgens de badkamer, voorzien van een dubbele wastafel, douchehoek, urinoir en vloerverwarming. Op de verdieping biedt de overloop -met vaste kast- toegang tot maar liefst vier kleinere, maar bruikbare slaapkamers. Allen met voldoende daglichttoetreding en gebruiksmogelijkheden. De diepe achtertuin is gelegen op het noorden. Deze tuin ademt rust en sfeer, door aanwezigheid van een gazon, afgewisseld met bestrating, borders met bomen, 2 terrassen, moestuin en tevens voldoende privacy. Achter op het perceel staat een vrijstaande schuur met zolderberging – ideaal als werkplaats, opslag- of hobbyruimte. Deze schuur is voorzien van 14 zonnepanelen van 2020 en wateraansluiting. Bijzonderheden: - Karakteristiek vrijstaand woonhuis - Vier slaapkamers op verdieping - Badkamer op de begane grond v.v. vloerverwarming - Lichte woonkamer met en-suite deuren - Vrijstaande schuur met zolderberging Interesse gewekt? Plan dan snel een bezichtigingsafspraak via ons kantoor!

Hypotheek berekenen

€ 385.000

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 394.550

3,02%

Jaarlijks

%

€ 19.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 385.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
109 m²
Perceeloppervlakte
335 m²
Inhoud
439 m³
Externe bergruimte
52 m²
Achtertuin oppervlakte
142 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1918
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, urinoir, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7963

Google Maps

Kaart van Ruinen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Meer woningen in Ruinen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.