Direct naar de inhoud
Logo van Huys Makelaars

Dokter Larijweg 136

7961NS Ruinerwold • Drenthe

Beschikbaar

€ 1.125.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 24.350

2% overdrachtsbelasting (€ 22.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.149.350

Koopprijs /m²: € 2.389

Fotogalerij

Dokter Larijweg 136 Ruinerwold
Foto 145
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke woonboerderij op droomlocatie in Ruinerwold – Twee zelfstandige woningen met volop mogelijkheden zoals Bed & Breakfast, mantelzorgwoning of werken aan huis. Stel je voor: wonen op één van de mooiste plekken van Ruinerwold met voor en achter vrij uitzicht over de landerijen. Dat kan in deze schitterende, volledig gerenoveerde woonboerderij uit 1848, die uitermate geschikt is voor dubbele bewoning of werken aan huis. De boerderij ligt aan de historische Dokter Larijweg. Deze pittoreske weg staat bekend om zijn prachtige woonboerderijen en ruim 1400 perenbomen die zijn aangeplant over de volledige lengte. Een plek waar rust, ruimte en natuur samenkomen. Nummer 136 – Comfortabel Wonen en Werken Deze woning betreft de helft van het voorhuis en het volledige achterhuis. Het voorhuis wordt momenteel privé bewoond, heeft onder andere 4 slaapkamers en beschikt over alle comfort. Het achterhuis is momenteel in gebruik als Bed & Breakfast en beschikt over drie luxe gastenkamers, een sfeervolle ontbijtruimte met authentieke details en een wellnessruimte met sauna en zonnebank. Het achterhuis leent zich ook goed voor een groot gezin of voor ondernemingsactiviteiten, zoals bijvoorbeeld praktijk aan huis. De sfeer is warm en landelijk. Karakteristieke elementen zijn met zorg behouden en gecombineerd met hedendaags comfort. De woning is geheel geïsoleerd, is grotendeels voorzien van vloerverwarming, heeft 36 zonnepanelen en beschikt over energielabel C Nummer 135 – Zelfstandige woning Deze woning betreft de andere helft van het voorhuis en is een volledig zelfstandige woonruimte met eigen entree. De woning is uitermate geschikt voor inwonende ouders of kinderen. Omdat er een aparte hypotheek op kan worden gevestigd, biedt deze woning extra flexibiliteit met betrekking tot de invulling. Denk dan aan verhuur, praktijk aan huis, kantoor, enz. Energielabel D Succesvolle Bed & Breakfast De boerderij is momenteel in gebruik als de bekroonde Bed & Breakfast “De Heerlijkheid Ruinerwold”. Dankzij de sfeervolle uitstraling, de uitstekende voorzieningen en de unieke ligging, vormt dit object een prachtige kans voor wie deze succesvolle Bed & Breakfast wil voortzetten. De Tuin - Genieten van Rust, Ruimte en Natuur Rondom de boerderij ligt een prachtig aangelegde tuin. De tuin heeft met reportages in diverse woon- en tuinbladen gestaan en is ooit uitgeroepen tot mooiste tuin van Drenthe. Er zijn bloemenborders op kleur, een lange vijver, een ooievaarsnest, volop privacy, diverse terrassen en een boomgaard met diverse fruitbomen en een walnotenboom. In de tuin geniet u alle seizoenen van het buitenleven, met volop ruimte om te ontspannen, te tuinieren of gasten te ontvangen. Op het perceel bevindt zich ook een garage en ruime parkeergelegenheid. Landelijk Wonen met alle Voorzieningen in de Buurt Ondanks de landelijke ligging, zijn alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. In het nabijgelegen dorp vind je winkels, scholen en andere faciliteiten. Zo profiteert u van de rust van het buitengebied, terwijl alles wat u nodig heeft binnen handbereik blijft. Samengevat • Karakteristieke dwarshuisboerderij uit 1848 • Perceel van circa 3.830 m2 • Twee zelfstandige woningen nummer 135 en 136 met ieder eigen entree • Succesvolle Bed & Breakfast met uitstekende recensies • Drie luxe gastenkamers met eigen sanitair • Wellnesruimte met sauna en zonnebank • Ontbijtruimte met uitzicht op achtertuin • Prachtige bekroonde tuin • Garage en ruime parkeergelegenheid • Ideaal voor dubbele bewoning, mantelzorg, verhuur of ondernemen aan huis • 36 zonnepanelen Kortom: een unieke woonboerderij vol karakter en mogelijkheden, op een prachtige locatie in het buitenbied van Ruinerwold. Ideaal voor wie op zoek is naar rust en ruimte en voor wie wonen en werken en/of samenwonen wil combineren. Een object als dit komt zelden op de markt. We nodigen u graag uit om de sfeer en mogelijkheden zelf te komen ervaren tijdens een bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 1.125.000

Kosten koper (geschat): € 24.350

2% overdrachtsbelasting (€ 22.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.149.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 56.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.125.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
16 kamers
Slaapkamers
10 slaapkamers
Badkamers
6 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
5 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
471 m²
Perceeloppervlakte
3830 m²
Inhoud
2191 m³
Overige inpandige ruimte
52 m²
Externe bergruimte
26 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en open ligging
Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-06-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, 6 douches, 3 toiletten, 6 wastafels, en 2 ligbaden

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7961

Google Maps

Geografisch overzicht Ruinerwold

Verken Ruinerwold en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Ruinerwold

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ruinerwold. In 2026 waren er 3.991 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 404.000.

Inwoners

3.991

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 404.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

46

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ruinerwold
Jaar Inwoners
2021 3.950
2022 3.980
2023 3.975
2024 3.955
2025 3.980
2026 3.991

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ruinerwold
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 291.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 372.000
2024 EUR 390.000
2025 EUR 404.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 950 0-15: 645 15-25: 480 25-45: 820 45-65: 1.160

Opleidingsniveau

Hoger

790

Praktisch

610

Middelbaar

1.530

Herkomst inwoners (2025)

Europa

115

Nederland

3.715

Buiten Europa

145

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 158
Appartementen 220
Tussenwoningen 167
Vrijstaande woningen 788
Twee-onder-één-kap woningen 372

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 172
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 356
1970 tot 1980 270
1980 tot 1990 170
1990 tot 2000 210
2000 tot 2010 120
2010 tot 2020 81
2020 en later 65

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

398

Label A

323

Label G

302

Label B

266

Label D

170

Label F

92

Label E

58

Label A+++

14

Label A+

10

Label A++

6

Label A++++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ruinerwold
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.620 3.260
2021 1.810 3.370
2022 1.420 3.180
2023 1.180 3.030
2024 1.130 3.140

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.020

Huurwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.360

Appartement

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.620

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 1.940

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 3.720

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.710

Bedrijvigheid in Ruinerwold (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 130
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 610

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ruinerwold
Periode Misdrijven
jan 2026 1
jul 2025 4
jun 2025 4
mei 2025 5
mrt 2025 5
mrt 2026 3
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 8
okt 2025 4
sep 2024 2
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ruinerwold.

Veelgestelde vragen over wonen in Ruinerwold

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ruinerwold?

Ruinerwold telt in 2026 ongeveer 3.991 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ruinerwold?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ruinerwold is in 2025 circa € 404.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ruinerwold?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ruinerwold ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ruinerwold?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 46 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ruinerwold?

In Ruinerwold komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 788 woningen.

Meer woningen in Ruinerwold

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.