Direct naar de inhoud
Logo van Hentenaar Makelaardij

Oosteinde 52

7961NG Ruinerwold • Drenthe

Beschikbaar

€ 825.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 843.350

Koopprijs /m²: € 2.485

Fotogalerij

Oosteinde 52 Ruinerwold

Open huis

Dinsdag 09-06 van 18:00 tot 20:00

Foto 73
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open huis

Dinsdag 09-06 van 18:00 tot 20:00

Aan de doorgaande weg tussen Ruinerwold en Ruinen, met een weids en vrij uitzicht over de landerijen, staat deze prachtig verbouwde helft van een karakteristieke dubbele woonboerderij: Oosteinde 52. De woning is de afgelopen jaren – vanaf 2021 – volledig vernieuwd en met veel aandacht voor kwaliteit, comfort en uitstraling gemoderniseerd, terwijl de authentieke sfeer behouden is gebleven. Zo zijn de oude gebinten zichtbaar gelaten en vormt de imposante hal een indrukwekkende entree van deze bijzondere woning. Bij binnenkomst valt direct de ruimte en het licht op. De hal is royaal en geeft toegang tot verschillende vertrekken, waaronder een werk-/slaap-/logeerkamer. De meterkast is zeer uitgebreid uitgevoerd en er is een praktische wasruimte gerealiseerd (geen standaard bijkeuken) met plaats voor twee wasmachines en twee drogers. Daarnaast is hier een fraaie kastenwand geplaatst zodat alles netjes uit het zicht achter deuren kan worden opgeborgen. Dankzij meerdere dakramen is er een prettige lichtinval in deze ruimte. Indeling De royale woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek. Vanuit de woonkamer is er een deur naar het terras en de oprit aan de zijkant van de woning. In de oorspronkelijke seniorenwoning is de sfeervolle woonkeuken gesitueerd. Deze keuken vormt een prachtige combinatie van karakter en luxe en is ingericht met een spoeleiland, een inductiefornuis met meerdere ovens en diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast en vriezer. Daarnaast is er een bijkeuken met een extra keukenopstelling voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit deze ruimte is via een luik het zoldertje bereikbaar en geeft een deur toegang tot een gedeelte van de tuin. Op de begane grond bevindt zich tevens een zeer ruime slaapkamer met een en-suite badkamer. De badkamer is luxe uitgevoerd met een royale inloopdouche met twee douchekoppen, een ligbad, dubbele wastafel, toilet en een sauna. In de slaapkamer is daarnaast een praktische inloopkast gerealiseerd. In de hal is nog een separaat toilet met urinoir aanwezig. Via de trap in de hal is de ruime verdieping bereikbaar. Deze verdieping is momenteel ingedeeld met drie slaapkamers en een ruimte waar een tweede badkamer gerealiseerd kan worden; alle aansluitingen zijn reeds aanwezig. Daarnaast is er een vierde royale kamer die uitstekend geschikt is als extra slaapkamer, hobbyruimte of werkruimte. Tuin & ligging De woning staat op een prachtige locatie aan het Oosteinde met een vrij en landelijk uitzicht over de omliggende landerijen. De tuin biedt volop ruimte om te genieten van het buitenleven en de rust van het Drentse landschap. Vanuit verschillende plekken rondom de woning is het weidse uitzicht te ervaren, wat deze plek bijzonder aantrekkelijk maakt voor liefhebbers van ruimte en natuur. Voorzieningen & bereikbaarheid De woning ligt op korte afstand van zowel Ruinerwold als Ruinen, waar diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en horeca te vinden zijn. Ook de uitvalswegen richting Meppel, Hoogeveen en de A28 zijn goed bereikbaar. Hierdoor combineert deze woning het rustige buitenleven met een goede bereikbaarheid van voorzieningen en steden in de regio. Bijzonderheden - Prachtig verbouwde helft van dubbele woonboerderij - Vrij uitzicht over de landerijen - Volledig vernieuwd vanaf 2021 - Volledig geïsoleerd - Zichtbare authentieke gebinten - Nieuwe vloer aangebracht - Bakhuis voorzetwanden geplaatst en buitenmuren gereinigd - Fundering vernieuwd - Remeha CV-ketel 2021 met voorbereiding voor hybride systeem - 18 zonnepanelen 2023 op het bakhuis - Glasvezelaansluiting aanwezig - Grote inpandige schuur over de volledige breedte van de woning met brandmuur en vaste trap naar zolder - Vrijstaande schuur/overkapping (gebouwd in 2026) Oosteinde 52 is een unieke combinatie van karakter, ruimte en modern wooncomfort. De woning is met zorg en oog voor detail gerenoveerd en biedt volop mogelijkheden voor wie landelijk wil wonen met alle gemakken van deze tijd. Een bijzonder object dat je echt van binnen moet ervaren. Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 825.000

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 843.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 41.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 825.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Open huis
Dinsdag 09-06 van 18:00 tot 20:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
332 m²
Perceeloppervlakte
1638 m²
Inhoud
1511 m³
Overige inpandige ruimte
74 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1884
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met opstal

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7961

Google Maps

Geografisch overzicht Ruinerwold

Verken Ruinerwold en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Ruinerwold

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ruinerwold. In 2026 waren er 3.991 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 404.000.

Inwoners

3.991

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 404.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

46

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ruinerwold
Jaar Inwoners
2021 3.950
2022 3.980
2023 3.975
2024 3.955
2025 3.980
2026 3.991

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ruinerwold
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 291.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 372.000
2024 EUR 390.000
2025 EUR 404.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 950 0-15: 645 15-25: 480 25-45: 820 45-65: 1.160

Opleidingsniveau

Hoger

790

Praktisch

610

Middelbaar

1.530

Herkomst inwoners (2025)

Europa

115

Nederland

3.715

Buiten Europa

145

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 158
Appartementen 220
Tussenwoningen 167
Vrijstaande woningen 788
Twee-onder-één-kap woningen 372

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 172
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 356
1970 tot 1980 270
1980 tot 1990 170
1990 tot 2000 210
2000 tot 2010 120
2010 tot 2020 81
2020 en later 65

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

398

Label A

323

Label G

302

Label B

266

Label D

170

Label F

92

Label E

58

Label A+++

14

Label A+

10

Label A++

6

Label A++++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ruinerwold
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.620 3.260
2021 1.810 3.370
2022 1.420 3.180
2023 1.180 3.030
2024 1.130 3.140

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.020

Huurwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.360

Appartement

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.620

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 1.940

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 3.720

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.710

Bedrijvigheid in Ruinerwold (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 130
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 610

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ruinerwold
Periode Misdrijven
jan 2026 1
jul 2025 4
jun 2025 4
mei 2025 5
mrt 2025 5
mrt 2026 3
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 8
okt 2025 4
sep 2024 2
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ruinerwold.

Veelgestelde vragen over wonen in Ruinerwold

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ruinerwold?

Ruinerwold telt in 2026 ongeveer 3.991 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ruinerwold?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ruinerwold is in 2025 circa € 404.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ruinerwold?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ruinerwold ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ruinerwold?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 46 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ruinerwold?

In Ruinerwold komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 788 woningen.

Meer woningen in Ruinerwold

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.