Direct naar de inhoud
Logo van VG Makelaardij

Polderdijk 32

4156JG Rumpt • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Rumpt

Fotogalerij

Polderdijk 32 Rumpt
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmant dijkhuis aan de Linge Aan de pittoreske Polderdijk, waar de Linge zachtjes langs de oever kabbelt en het landschap nog puur Betuws is, staat dit buitengewoon charmante dijkhuis uit 1896 met schuur, bijgebouw en heerlijke tuin. Een huis dat het verhaal van vroeger nog fluistert met zijn sprekende gevels, luiken en het dak met oud-Hollandse pannen. Waar boten over de rivier glijden en paarden grazen op het weiland achter het huis. Door de jaren heen is het huis met respect voor het verleden gerestaureerd en aangepast aan de wensen van deze tijd. Ook aan energiezuinigheid is gedacht met zeven zonnepanelen. De indeling van het huis is verrassend en dynamisch, waarbij je geniet van royale leef- en slaapvertrekken, elk met een goede lichtinval en een heerlijk uitzicht. De tuin is idyllisch met een vijverpartij met meerdere aan elkaar verbonden vijvers, sfeervolle borders, markante bomen en een weids uitzicht over de weilanden. Het royale multifunctionele bijgebouw is in 2007 gerealiseerd, volledig geïsoleerd en op dit moment in gebruik als werk-/kantoorruimte. Rumpt, één van de Lingedorpen van de gemeente West Betuwe, ademt rust, ruimte en historie. Voor de dagelijkse voorzieningen ligt het levendige Beesd om de hoek met winkels, basisscholen, sportclubs en een NS-station. En voor wie meer voorzieningen zoekt, liggen de grotere kernen Culemborg, Leerdam en Geldermalsen op 10 autominuten. Dankzij de gunstige geografische ligging zijn steden als Utrecht en Den Bosch via snelweg A2 binnen een half uur bereikbaar. Indeling DIJKNIVEAU Laten we beginnen met een klein stukje geschiedenis. Dit huis werd van origine gebouwd als dienstwoning van de knecht van de herenboer uit het dorp. Als je in die tijd trouwde als knecht, dan kreeg je van de boer een stuk land gepacht van circa 500 m². Dit was voldoende om een huis op te bouwen, een moestuin aan te leggen en om een varken, kippen en konijnen te houden. Het huis werd gebouwd volgens een Betuws standaardconcept van 8 x 4 meter, wat je nog terugziet in het voorste deel van het huis. Via de deelbare voordeur met kijkvenster en bovenlicht stappen we binnen in de hal. Van oudsher ging men slechts twee keer door de hal; één keer met de bruiloft en één keer na het overlijden. In de tussentijd deed de hal dienst als bezemkast en ging men altijd achterom. Vanuit de hal stappen we binnen in de opkamer van het huis. Leuk detail: de authentieke toegangsdeur is de voormalige kelderdeur van Hotel New York van de Holland Amerikalijn, een stukje Rotterdamse geschiedenis in de Betuwe. De opkamer is ruim van formaat en op dit moment ingericht als werkplek. Vanzelfsprekend zijn andere gebruiksmogelijkheden ook denkbaar. Het vaste bureau is strategisch gepositioneerd ter hoogte van de ramen in de voor- en zijgevel, zodat je een aangenaam uitzicht hebt op de dijkzijde en de zijtuin. Het balkenplafond, de paneeldeuren en de authentieke ramen houden het verhaal van vroeger levend. De glas-in-lood pui met schuifdeur vormt de transparante scheidingswand met het lager gelegen woongedeelte. Direct naast de opkamer bevindt zich de royale masterbedroom. Ook deze kamer ademt geschiedenis en biedt een leuk uitzicht over de dijk richting de Linge. Aangrenzend ligt een klein vertrek, dat zich bij uitstek leent als inloopkast. Op dit moment staat er een bureau en is er een vaste kast, waarin de CV-ketel is gesitueerd. De badkamer, eveneens op dijkniveau, is slim ingedeeld met een halfronde douchecabine, een wastafelmeubel en een wandcloset. Het sanitair is gedateerd, maar qua indeling is dit een prachtig uitgangspunt om wat nieuws te creëren. De designradiator is in 2022 nieuw geïnstalleerd en zorgt in combinatie met de elektrische afzuiging en het Velux-venster voor een aangename temperatuur en een frisse atmosfeer. TUINNIVEAU Via een brede houten trap dalen we af naar het woongedeelte, dat bestaat uit een woonkamer en een woonkeuken, beide georiënteerd op de tuinzijde. In 2002 is hier een nieuwe betonvloer aangebracht met isolatie, vloerverwarming en plavuizen. Het is écht thuiskomen in de gezellige woonkamer. De "Barbas” speksteen houtkachel is naast een sfeermaker een heerlijke warmtebron. Wat is er mooier dan de vlam in een houtblok te jagen en te mijmeren bij het vuur? De grote glaspui met openslaande deuren en het zijraam zorgen voor een heerlijke verbondenheid met de tuin en de hierachter gelegen weilanden. En laten we de toogkelder niet vergeten, die via een originele deur toegankelijk is. Deze deed vroeger dienst als spek- en aardappelkelder en is in de huidige tijd geschikt voor een mooie wijnvoorraad. De royale woonkeuken staat in halfopen verbinding met de woonkamer en biedt ruimte om een royale eettafel te plaatsen. Het is de plek voor gezellige conversaties en lange diners met familie of vrienden. De L-vormige keukenopstelling is uitgerust met een spoelbak, vaatwasmachine (2023), koelkast en diverse laden en kastruimten. Het fornuis gaat mee. De drie ramen boven het werkblad bieden een geweldig uitzicht op de tuin - en als je de beplanting snoeit ook richting de hierachter gelegen weilanden. De bijzonder fraaie kastenwand is uitgevoerd met originele deuren uit de oude pastorie van Beesd. Achter deze deuren gaat enerzijds een diepe voorraadkast en anderzijds een royale wasruimte schuil. De deelbare deur in de zijgevel is naar het originele ontwerp nagemaakt en biedt toegang tot de tuin aan de linkerzijde van het huis. Eerste verdieping Een stalen trap met houten treden brengt je vanuit de opkamer (dijkniveau) naar de slaapverdieping. In 2004 heeft deze verdieping een volledig nieuw dak gekregen inclusief isolatie en twee dakkapellen met HR+-glas. Allereerst bereiken we de overloop; deze is heerlijk licht dankzij het Velux-dakvenster. De aanwezige kasten mogen achterblijven en bieden praktische opbergruimten. Het trapgat is volledig afsluitbaar met een luik, zodat de warmte van beneden niet verloren gaat naar boven. Aan de overloop grenzen twee royale slaapvertrekken, die ook weer bereikbaar zijn via originele paneeldeuren. Dankzij de brede dakkapellen profiteer je op beide slaapkamers van veel ruimte, een optimale lichtinval en een werkelijk schitterend uitzicht op de Linge en het hierachter gelegen landschap. In de verte kun je zelfs de kerktoren van Beesd ontdekken. De balken van de dakconstructie voegen sfeer en karakter toe. Beide kamers beschikken over praktische kasten, die inclusief zijn. Tuin De oprit van dit huis is een verlengstuk van de Polderdijk. Het is geen eigendom, maar omdat dit deel van de dijk doodlopend is, is het door de gemeente officieel toegestaan om als eigen erf te gebruiken. Er is ruimte om twee auto’s te parkeren en de aanwezige houten schuur is eigendom. De groene haag vormt de afscheiding met het fietspad, dat langs de Linge loopt. Aan de Linge vind je een steiger; ideaal om te zwemmen, te vissen of je eigen kano te water te laten. De grond aan de Linge is geen eigendom, maar in bruikleen van het Waterschap. De tuin van Polderdijk 32 voelt als een zorgvuldig ontworpen buitenbeleving, waar ontspanning en natuur elkaar ontmoeten. We beschrijven de achtertuin vanaf de openslaande deuren van de woonkamer. Het hier aanwezige vlonderterras wordt opgesierd door een pergola begroeid met druiven. Vanaf hier geniet je van een prachtig uitzicht op je tuin en de hierachter gelegen weilanden. De tuin is ingericht met een weelderige beplanting, waar het hele jaar door wel wat bloeiends te vinden is. Ook een eigen fruitoogst ligt binnen handbereik; er is een perenboom, appelboom, sierappelboom, twee kweeperenbomen en een druivenstruik. Let ook op de indrukwekkend grote essen met hun prachtige silhouetten. Eyecatcher is de vijverpartij in cascadevorm in de zijtuin, geïnspireerd op de tuinen van het Alhambra in Spanje. Het stijlvolle bijgebouw achterin de tuin is in 2007 gebouwd en volledig voorzien van isolatie en dubbel glas. De gevel is opgetrokken met een metselwerk voet en daarboven houten potdekselwerk gevels. Het dak is uitgevoerd met rode pannen, waarop de 7 zonnepanelen zijn aangebracht. Binnen vind je een royale verblijfsruimte met een kurkvloer, houtwerk wanden en een gipsplaten plafond. De roederamen bieden een heerlijk uitzicht op het aangrenzende weiland en de paarden, die hier vaak grazen. De ruimte is voorzien van elektra en de houtkachel van “Jotul” verzorgt de verwarming. Via een vlizotrap is de royale zolder op stahoogte bereikbaar voorzien van twee Velux-dakvensters. Op dit moment doet dit bijgebouw dienst als kantoor, maar andere gebruiksmogelijkheden zijn natuurlijk denkbaar. Door er water en riolering naar toe te brengen zou je er zelfs een woonruimte of bed and breakfast van kunnen maken. Bijzonderheden -Dijkhuis uit 1896 met veel authentieke details -Verrassend royale en sfeervolle leefvertrekken -Opkamer op dijkniveau - woonkamer en woonkeuken op tuinniveau -Drie magnifieke slaapvertrekken -Dak volledig vernieuwd in 2004 inclusief isolatie, dakkapellen en nieuwe pannen -Heerlijke tuin met vrij uitzicht over de weilanden -Volledig geïsoleerd bijgebouw (2007) met ruime zolder -Steiger aan de Linge -Nabij Beesd met voorzieningen en NS-station -Gunstige ligging t.o.v. snelweg A2 Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 635.000

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 649.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 635.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
520 m²
Inhoud
544 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Externe bergruimte
52 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1896
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Topline CW5 (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, buiten bebouwde kom en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op afgesloten terrein

Planning

Aangeboden sinds
31-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4156

Google Maps

Locatie van Rumpt

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Rumpt

Woon- en buurtcijfers in Rumpt

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rumpt. In 2025 waren er 935 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 590.605.

Inwoners

935

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 590.605

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.553

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

44

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rumpt
Jaar Inwoners
2021 900
2022 905
2023 910
2024 905
2025 935

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rumpt
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 423.897
2022 EUR 460.675
2023 EUR 537.895
2024 EUR 556.079
2025 EUR 590.605

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 245 0-15: 100 15-25: 110 25-45: 190 45-65: 290

Opleidingsniveau

Hoger

270

Praktisch

150

Middelbaar

290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

40

Nederland

845

Buiten Europa

50

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 31
Appartementen 30
Tussenwoningen 31
Vrijstaande woningen 233
Twee-onder-één-kap woningen 62

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 29
1925 tot 1950 21
1950 tot 1970 114
1970 tot 1980 50
1980 tot 1990 36
1990 tot 2000 17
2000 tot 2010 14
2010 tot 2020 8
2020 en later 39

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

92

Label G

73

Label D

43

Label F

36

Label B

31

Label A

29

Label A+++

24

Label E

18

Label A++++

4

Label A++

1

Label A+

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rumpt
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.829 3.939
2021 2.062 4.118
2022 1.618 3.845
2023 1.316 3.710
2024 1.161 3.749

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.719

Huurwoning

Gas: 925 • Elektriciteit: 2.449

Koopwoning

Gas: 1.444 • Elektriciteit: 4.083

Appartement

Gas: 531 • Elektriciteit: 1.691

Tussenwoning

Gas: 523 • Elektriciteit: 1.309

Vrijstaande woning

Gas: 1.527 • Elektriciteit: 4.342

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.148 • Elektriciteit: 2.888

Bedrijvigheid in Rumpt (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 225

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rumpt
Periode Misdrijven
jan 2026 1
jul 2025 3
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 5
mrt 2026 6
nov 2024 5
nov 2025 1
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 5
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rumpt.

Veelgestelde vragen over wonen in Rumpt

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rumpt?

Rumpt telt in 2025 ongeveer 935 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rumpt?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rumpt is in 2025 circa € 590.605.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rumpt?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rumpt ligt rond € 41.553 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rumpt?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 44 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rumpt?

In Rumpt komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 233 woningen.

Meer woningen in Rumpt

Bekijk meer woningen in deze plaats.