Direct naar de inhoud
Logo van MASTEBROEK MAKELAARDIJ

Meerweg 35 A

8313AK Rutten • Flevoland

Beschikbaar

€ 335.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.550

2% overdrachtsbelasting (€ 6.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 343.550

Koopprijs /m²: € 3.764

Fotogalerij

Meerweg 35 A Rutten
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare en duurzame tussenwoning met zonnige tuin in Rutten! Een woning waar je dozen kunt uitpakken en direct kunt genieten! Wie op zoek is naar een jonge, energiezuinige woning zonder verbouwplannen, voelt zich aan de Meerweg 35-A in Rutten waarschijnlijk direct thuis. Deze tussenwoning uit 2022 combineert comfortabel wonen met een eigentijdse afwerking, lage energielasten en een fijne ligging in een rustige woonomgeving. Met drie slaapkamers, een ruime zolderverdieping en een zonnige achtertuin op het zuidwesten is dit een plek waar je nog jarenlang met plezier kunt wonen. De omgeving Rutten biedt een ideale combinatie van rust, ruimte en een actieve gemeenschap. Met een basisschool, sportverenigingen en speeltuinen in de buurt is het een fijne plek voor gezinnen. Dankzij de centrale ligging zijn steden als Emmeloord en Lemmer snel bereikbaar, terwijl je in Rutten zelf geniet van de charme van het buitenleven. Een actief dorpshuis en de nabijheid van het IJsselmeer maken Rutten een aantrekkelijke woonplaats. De woning De verzorgde voortuin zorgt direct voor een uitnodigende eerste indruk. Binnen valt meteen op hoe netjes en rustig de woning is afgewerkt. De pvc-vloeren op de begane grond en eerste verdieping vormen een stijlvolle basis die goed past bij verschillende woonstijlen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken. Deze is strak uitgevoerd en van alle gemakken voorzien, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, afzuigkap en combi-magnetron. De woonkamer aan de achterzijde voelt licht en ruim aan dankzij de grote raampartijen en de terrasdeuren naar de tuin. Hier is volop ruimte voor een gezellige eettafel en een comfortabele zithoek. Binnen en buiten lopen mooi in elkaar over, waardoor de leefruimte nog ruimtelijker aanvoelt. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim opgezet en ook de slaapkamer aan de achterzijde biedt volop mogelijkheden als hoofdslaapkamer, kinderkamer of werkruimte. De derde slaapkamer is compacter en daardoor ideaal als babykamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. De badkamer is strak afgewerkt en voorzien van een wastafelmeubel, wandcloset en open douche. De tweede verdieping bestaat uit een ruime open zolderverdieping met dakraam, technische installaties, bergruimte achter de knieschotten en een opstelplaats voor de wasmachine en droger. Of je nu droomt van een thuiswerkplek, sportruimte of extra slaapkamer: deze verdieping biedt verrassend veel mogelijkheden. De tuinen De voortuin is verzorgd aangelegd met veel groen en een klein terras in het grind. Een fijne plek om rustig van de ochtendzon en een kop koffie te genieten. Ook de achtertuin is netjes aangelegd en voorzien van veel groen. Direct achter de woning ligt een terras, waarna een pad je naar de vrijstaande houten berging en de achterom leidt. Na een werkdag nog even buiten eten of tot laat genieten van de avondzon? Dankzij de ligging op het zuidwesten is dit daar een heerlijke plek voor. Duurzaam wonen Deze woning is gebouwd in 2022 en volledig geïsoleerd, wat zorgt voor een aangenaam wooncomfort en lage energielasten. Dankzij de combinatie van HR++ glas, een Mitsubishi Ecodan warmtepomp en zes zonnepanelen woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig en toekomstbestendig. Het energielabel A++ onderstreept dat duurzame karakter. Indeling Begane grond: - Entree met meterkast en trapopgang - Toiletruimte - Open keuken aan de voorzijde voorzien van diverse inbouwapparatuur - Woonkamer met eetruimte aan de achterzijde en terrasdeuren naar de tuin Eerste verdieping: - Overloop met vaste trap naar tweede verdieping - Grote slaapkamer aan de voorzijde - Grote slaapkamer aan de achterzijde - Kleine slaapkamer aan de achterzijde - Badkamer met wastafel, wandcloset en open douche Tweede verdieping: - Ruime open zolderverdieping - Dakraam en bergruimte achter knieschotten - Opstelplaats voor wasmachine en droger - Technische installaties en omvormer zonnepanelen Kenmerken/pluspunten van de woning - Bouwjaar 2022 - Energielabel A++ - Volledig geïsoleerd - Mitsubishi Ecodan warmtepomp uit 2022 - 6 zonnepanelen - Houten kozijnen met HR++ glas - Woonoppervlakte ca. 89 m² - Inhoud ca. 435 m³ - PVC-vloeren op de begane grond en eerste verdieping - Achtertuin op het zuidwesten - Vrijstaande houten berging met achterom - Instapklaar en onderhoudsarm Tot slot Ben jij op zoek naar een woning waar je zó in kunt en voorlopig niet meer weg wilt? Dan is Meerweg 35-A absoluut een bezichtiging waard. Hier woon je modern, energiezuinig en comfortabel, met een zonnige tuin en alle ruimte om je thuis te voelen.

Hypotheek berekenen

€ 335.000

Kosten koper (geschat): € 8.550

2% overdrachtsbelasting (€ 6.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 343.550

3,02%

Jaarlijks

%

€ 16.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 335.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
89 m²
Perceeloppervlakte
160 m²
Inhoud
435 m³
Overige inpandige ruimte
30 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
65 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2022
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8313

Google Maps

Kaart van Rutten

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rutten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rutten. In 2026 waren er 1.770 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 405.000.

Inwoners

1.770

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 405.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

57

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rutten
Jaar Inwoners
2021 1.655
2022 1.660
2023 1.715
2024 1.710
2025 1.705
2026 1.770

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rutten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 294.000
2022 EUR 321.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 396.000
2025 EUR 405.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 370 0-15: 330 15-25: 190 25-45: 430 45-65: 460

Opleidingsniveau

Hoger

320

Praktisch

380

Middelbaar

590

Herkomst inwoners (2025)

Europa

175

Nederland

1.460

Buiten Europa

80

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 141
Appartementen 23
Tussenwoningen 182
Vrijstaande woningen 258
Twee-onder-één-kap woningen 86

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 6
1950 tot 1970 387
1970 tot 1980 113
1980 tot 1990 24
1990 tot 2000 138
2000 tot 2010 99
2010 tot 2020 18
2020 en later 38

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

153

Label F

151

Label A

130

Label C

130

Label E

56

Label D

40

Label A++++

25

Label A++

17

Label A+++

14

Label A+

13

Label G

10

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rutten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.700 3.650
2021 1.810 3.690
2022 1.430 3.480
2023 1.160 3.410
2024 1.080 3.290

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.930

Huurwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.810

Koopwoning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.600

Appartement

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.620

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.570 • Elektriciteit: 4.410

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.910

Bedrijvigheid in Rutten (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 335

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rutten
Periode Misdrijven
jan 2026 2
jul 2025 10
jun 2025 4
mei 2025 7
mrt 2025 6
mrt 2026 5
nov 2024 6
nov 2025 3
okt 2024 7
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rutten.

Veelgestelde vragen over wonen in Rutten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rutten?

Rutten telt in 2026 ongeveer 1.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rutten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rutten is in 2025 circa € 405.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rutten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rutten ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rutten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rutten?

In Rutten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 258 woningen.

Meer woningen in Rutten

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.