Direct naar de inhoud
Logo van Thoma Post Makelaars Lochem

Batsdijk 22

7261SP Ruurlo • Gelderland

Verkocht

€ 995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.016.750

Koopprijs /m²: € 5.349

Fotogalerij

Batsdijk 22 Ruurlo
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Tussen de Batsdijk en de Kaaldijk, verscholen in het sfeervolle Achterhoekse coulisselandschap, vindt u deze charmante woonboerderij uit 1998. Een plek waar rust, ruimte en comfort elkaar ontmoeten – met alle gemakken van nu en de duurzaamheid van de toekomst. Hier ervaart u het buitenleven in zijn puurste vorm, zonder concessies aan luxe of functionaliteit. Via een eigen oprijlaan bereikt u de boerderij, fraai gesitueerd op een perceel waar u alleen het ruisen van de wind door de eiken en het gezang van vogels in de verte hoort. En toch bent u binnen enkele minuten in het dorp Ruurlo, waar alle dagelijkse voorzieningen te vinden zijn. U woont hier écht buitenaf, maar niet achteraf. Indeling Begane grond Binnenkomen doet u, zoals het hoort in de Achterhoek, via de achterdeur. In de royale bijkeuken treft u een vaste kastenwand, een verhoogde opstelplaats voor het witgoed, een spoelbak voor vieze handen en natuurlijk plek voor de klompen. Ook het toilet is van ruim formaat en voorzien van een hangcloset en fonteintje. Vanuit de bijkeuken loopt u door naar de moderne leefkeuken (2020). Een keuken waar iedere kookliefhebber zijn hart sneller van voelt kloppen: hoogwaardige apparatuur, veel werk- en bergruimte en een fenomenaal uitzicht over de landerijen. De keuken biedt ruimte aan een grote eettafel en is gescheiden van de woonkamer, maar eenvoudig te verbinden voor wie houdt van een open leefruimte. Via de zijdeur loopt u zo naar buiten om op warme dagen te dineren onder de open hemel. De woonkamer, gelegen aan de voorzijde, ademt sfeer en warmte. Grote raampartijen zorgen voor weids uitzicht over het glooiende landschap, terwijl de houtkachel met dansende vlammen het middelpunt vormt van de ruimte. De centrale entree met vide, trapopgang en kantoorruimte zorgt voor een indrukwekkende binnenkomst. De vide met dakraam laat het daglicht rijkelijk binnen en benadrukt het ruimtelijke karakter van de woning. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vindt u vier slaapkamers. Aan de voorzijde ligt de master bedroom met eigen balkon, waar u in de ochtendzon kunt genieten van uw eerste kop koffie. De naastgelegen slaapkamer is ideaal als inloopkast of hobbyruimte. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn identiek in afmeting – perfect voor gezin, logees of werkplekken. De ruime badkamer is een oase van ontspanning, voorzien van vloerverwarming, een royaal ligbad, een inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. En zelfs hier wordt u getrakteerd op een prachtig uitzicht over de velden. Tevens is er een inloopkast met ruimte voor het bedlinnen en handdoeken, tevens treft u hier de cv ketel en omvormer van de zonnepanelen. Buiten Op het erf bevinden zich twee schuren – elk met een eigen karakter en bestemming. De “kleine schuur” beschikt over een garage, separate werkplaats en een grote bergzolder met stahoogte. Een perfecte ruimte voor wie een eigen gym, hobbyruimte of man cave wil creëren – of voor kinderen die een binnenspeelparadijs verdienen. Aan de achterzijde vindt u bovendien een heerlijke overdekte veranda waar u, ongeacht het weer, kunt genieten van het weidse uitzicht. De “grote schuur” doet zijn naam eer aan. Met een indrukwekkende oppervlakte van circa 315 m², voorzien van krachtstroom, dubbele schuifdeuren, tussenmeter, vloer-, muur- en dakisolatie, biedt deze ruimte eindeloze mogelijkheden. Of u nu een autocollectie heeft, zakelijk actief bent of paarden wilt houden – het kan allemaal. Achter de schuur ligt een royaal weiland en via de achterdeuren creëert u met gemak een open paddock. De dubbele opritten zorgen ervoor dat privé en zakelijk verkeer volledig gescheiden kunnen blijven – een bijzonder praktisch en doordacht detail. De tuin rondom de woning is met liefde aangelegd. Strakke gazons, sierlijk straatwerk, groene borders en statige eiken vormen een harmonieus geheel met het omliggende landschap. Hier wordt elk seizoen een schilderij, en elk moment buiten een belevenis. Duurzaamheid en onderhoud Hoewel de woning in 1998 is gebouwd, is deze zijn tijd ver vooruit. Volledig geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming op de begane grond én in de badkamer, en recent uitgebreid met 12 zonnepanelen. Het energielabel B (van vóór plaatsing van de panelen) laat zien dat hier met kennis en visie gebouwd is. Alles verkeert in uitstekende staat van onderhoud – de huidige eigenaren hebben met zorg en aandacht gewoond en onderhouden. Ruurlo Het dorp Ruurlo is gelegen in het hart van de Achterhoek. Het is een compleet dorp: zo is er op loopafstand van de woning een basisschool. Het gezellige centrum heeft een keur aan winkels en leuke restaurantjes. Ook de bereikbaarheid met het openbaarvervoer is middels een trein en busverbinding goed geregeld. De natuur is in overvloed aanwezig alwaar u heerlijk kunt wandelen en fietsen bijvoorbeeld langs een van de vele landgoederen en kastelen. Het dorp kent een rijk verenigingsleven (o.a. sportclubs en zwembad) waar voor een ieder wat te beleven is. De Hanzestad Zutphen is nabij gelegen en zeker en bezoek waard. Voor de cultuur liefhebber raden wij museum MORE aan. En als u toch de Achterhoek gaat verkennen, vergeet dan Vorden niet aan te doen: net als Ruurlo een pareltje in ons mooie landschap. Batsdijk 22 in Ruurlo is een unieke combinatie van landelijk wonen, modern comfort en veelzijdige gebruiksmogelijkheden. Een plek om te wonen, te werken, te genieten – en nooit meer weg te willen. Wilt u deze bijzondere boerderij zelf ervaren? Neem contact op voor een exclusieve bezichtiging – en laat u verrassen door de rust, ruimte en klasse van Batsdijk 22. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
186 m²
Perceeloppervlakte
9547 m²
Inhoud
723 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
315 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
NEFIT (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
10 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
07-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7261

Google Maps

Geografisch overzicht Ruurlo

Ontdek waar makelaars actief zijn in Ruurlo

Woon- en buurtcijfers in Ruurlo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ruurlo. In 2025 waren er 7.760 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 441.000.

Inwoners

7.760

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 441.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

175

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ruurlo
Jaar Inwoners
2021 7.730
2022 7.755
2023 7.775
2024 7.760
2025 7.760

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ruurlo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 341.000
2023 EUR 417.000
2024 EUR 426.000
2025 EUR 441.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.395 0-15: 920 15-25: 830 25-45: 1.290 45-65: 2.320

Opleidingsniveau

Hoger

1.590

Praktisch

1.290

Middelbaar

2.760

Herkomst inwoners (2025)

Europa

265

Nederland

7.210

Buiten Europa

280

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 425
Appartementen 597
Tussenwoningen 600
Vrijstaande woningen 1.153
Twee-onder-één-kap woningen 791

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 121
1900 tot 1925 254
1925 tot 1950 285
1950 tot 1970 615
1970 tot 1980 481
1980 tot 1990 444
1990 tot 2000 561
2000 tot 2010 517
2010 tot 2020 137
2020 en later 162

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

874

Label A

845

Label C

663

Label G

396

Label D

336

Label F

135

Label E

94

Label A+++

72

Label A+

65

Label A++

40

Label A++++

4

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ruurlo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.460 3.160
2021 1.640 3.220
2022 1.280 3.060
2023 1.040 2.940
2024 1.010 2.990

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.360

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.220

Appartement

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.440

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.980

Bedrijvigheid in Ruurlo (2025)

Handel en HORECA 185
Nijverheid en energie 110
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.040

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ruurlo
Periode Misdrijven
jan 2025 15
jan 2026 4
jul 2025 17
jun 2025 24
mei 2025 18
mrt 2025 15
nov 2024 12
nov 2025 5
okt 2024 7
okt 2025 10
sep 2024 10
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ruurlo.

Veelgestelde vragen over wonen in Ruurlo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ruurlo?

Ruurlo telt in 2025 ongeveer 7.760 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ruurlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ruurlo is in 2025 circa € 441.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ruurlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ruurlo ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ruurlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 175 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ruurlo?

In Ruurlo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.153 woningen.

Meer woningen in Ruurlo

Bekijk meer woningen in deze plaats.