Direct naar de inhoud
Logo van Thoma Post Makelaars Lochem

Batsdijk 24

7261SP Ruurlo • Gelderland

Beschikbaar

€ 995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.016.750

Koopprijs /m²: € 3.685

Fotogalerij

Batsdijk 24 Ruurlo
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Batsdijk 24, Ruurlo Bent u op zoek naar een plek waar rust, ruimte en karakter samenkomen? Dan is deze vrijstaande woonboerderij een bijzondere kans. Deze traditionele hallenboerderij uit 1909 heeft veel originele details behouden en biedt het comfortabele buitenleven waar de Achterhoek zo geliefd om is. Via een lange oprijlaan bereikt u het erf. De voorgevel met de oorspronkelijke raamindeling geeft de woning direct een authentieke uitstraling. Deze stijl is door de hele boerderij doorgevoerd en zorgt voor een warme en sfeervolle beleving. Naast de boerderij staat een karakteristieke schuur die is verbouwd tot een compleet gastenverblijf. Deze beschikt over een ruime woonkamer, slaapkamer, eigen keuken en een badkamer met een natuurstenen vloer en wanden van beton ciré. Het geheel is verrijkt met originele eiken gebinten, wat zorgt voor een sfeervolle en authentieke uitstraling. Ook zijn er openslaande deuren aanwezig, die zorgen voor een prettige verbinding met buiten. Ideaal voor mantelzorg, gasten of bijvoorbeeld een bed & breakfast. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met veel privacy en mooie vergezichten. De tuin beschikt onder andere over een fruitbomenlaantje, een walnotenboom, een tuinhuis en meerdere gezellige terrasjes. Door de ligging is er op ieder moment van de dag zowel zon als schaduw te vinden, waardoor het hier heerlijk buiten leven is Indeling Op de begane grond bevindt zich een lichte en sfeervolle woonkamer met zichtbare gebinten, een rookkanaal en een openhaard die zorgt voor extra warmte en beleving. Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot het zonnige terras, waar u kunt genieten van het weidse uitzicht over de omliggende landerijen. De keuken is passend bij de stijl van de woning uitgevoerd en voorzien van een groot AGA-fornuis, wat het geheel een authentiek en robuust karakter geeft. Daarnaast zijn er twee slaapkamers, een kantoorruimte, een extra kamer en een nette, complete badkamer aanwezig, waardoor de woning uitstekend geschikt is voor gelijkvloers wonen. De ruimtelijke en lichte vide zorgt voor een extra gevoel van ruimte en een prettige lichtinval. Op de verdieping vindt u een ruime slaapkamer met een eigen douche, wastafel en toilet. Omgeving De woning ligt aan een rustige weg in het prachtige buitengebied van Ruurlo, bekend om zijn afwisselende landschap van weilanden, bossen en landwegen. Ruurlo ligt in het hart van de Achterhoek en biedt een complete leefomgeving. Op loopafstand vindt u een basisschool en het sfeervolle dorpscentrum met een divers aanbod aan winkels en gezellige restaurants. Dankzij trein- en busverbindingen is het openbaar vervoer uitstekend geregeld. De omgeving nodigt uit tot wandelen en fietsen, met uitgestrekte natuurgebieden, landgoederen en kastelen in de buurt. Het dorp Ruurlo heeft een actief verenigingsleven met onder meer sportclubs en een zwembad, waardoor er altijd iets te beleven valt. Met een vraagprijs van € 995.000,- k.k. biedt deze woning een mooie combinatie van karakter, comfort en ruimte. Wilt u de sfeer van deze unieke boerderij zelf beleven? Plan een bezichtiging en ervaar de ruimte, rust en stijl die Batsdijk 24 te bieden heeft. Kenmerken Woonoppervlakte: ca. 270 m² Inhoud: ca. 1.221 m³ Energielabel: C Voorzien van dakisolatie en isolerende beglazing Zonnecollectoren aanwezig Vrijstaande woonboerderij met gastenverblijf Veel privacy en vrij uitzicht Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
270 m²
Perceeloppervlakte
4029 m²
Inhoud
1221 m³
Overige inpandige ruimte
59 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1909
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
04-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, en wastafel

Extra kenmerken

  • Zonnecollectoren

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7261

Google Maps

Geografisch overzicht Ruurlo

Ontdek waar makelaars actief zijn in Ruurlo

Woon- en buurtcijfers in Ruurlo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ruurlo. In 2025 waren er 7.760 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 441.000.

Inwoners

7.760

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 441.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

175

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ruurlo
Jaar Inwoners
2021 7.730
2022 7.755
2023 7.775
2024 7.760
2025 7.760

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ruurlo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 341.000
2023 EUR 417.000
2024 EUR 426.000
2025 EUR 441.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.395 0-15: 920 15-25: 830 25-45: 1.290 45-65: 2.320

Opleidingsniveau

Hoger

1.590

Praktisch

1.290

Middelbaar

2.760

Herkomst inwoners (2025)

Europa

265

Nederland

7.210

Buiten Europa

280

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 425
Appartementen 597
Tussenwoningen 600
Vrijstaande woningen 1.153
Twee-onder-één-kap woningen 791

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 121
1900 tot 1925 254
1925 tot 1950 285
1950 tot 1970 615
1970 tot 1980 481
1980 tot 1990 444
1990 tot 2000 561
2000 tot 2010 517
2010 tot 2020 137
2020 en later 162

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

874

Label A

845

Label C

663

Label G

396

Label D

336

Label F

135

Label E

94

Label A+++

72

Label A+

65

Label A++

40

Label A++++

4

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ruurlo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.460 3.160
2021 1.640 3.220
2022 1.280 3.060
2023 1.040 2.940
2024 1.010 2.990

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.360

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.220

Appartement

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.440

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.980

Bedrijvigheid in Ruurlo (2025)

Handel en HORECA 185
Nijverheid en energie 110
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.040

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ruurlo
Periode Misdrijven
jan 2025 15
jan 2026 4
jul 2025 17
jun 2025 24
mei 2025 18
mrt 2025 15
nov 2024 12
nov 2025 5
okt 2024 7
okt 2025 10
sep 2024 10
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ruurlo.

Veelgestelde vragen over wonen in Ruurlo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ruurlo?

Ruurlo telt in 2025 ongeveer 7.760 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ruurlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ruurlo is in 2025 circa € 441.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ruurlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ruurlo ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ruurlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 175 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ruurlo?

In Ruurlo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.153 woningen.

Meer woningen in Ruurlo

Bekijk meer woningen in deze plaats.