Direct naar de inhoud
Logo van De Bos Makelaardij en Hypotheken

Hulshofweg 8 a

7261SL Ruurlo • Gelderland

Beschikbaar

€ 995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.016.750

Koopprijs /m²: € 5.349

Fotogalerij

Hulshofweg 8 a Ruurlo
Foto 73
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een werkelijk prachtige locatie in het fraaie Ruurlose coulissen landschap staat deze in 2019 gebouwde schuurwoning. De moderne en royale woning met een hoogwaardige afwerking heeft een gebruiksoppervlakte wonen van 186 m² plus een inpandige berging van 22 m², welke al is voorbereid op gelijkvloers en levensbestendig wonen. Op het grote perceel van 2435 m² met oprit staat daarnaast een dubbele carport met berging en een fraaie tuinkamer met glazen schuifdeuren en terras. Een prachtig geheel met tuin rondom en prachtige vergezichten. Daarnaast is er een grote en separate stenen garage of hobbyruimte van 34 m². Deze uitstekend onderhouden en bijzonder comfortabele eengezinswoning is optimaal geïsoleerd en voorzien van een A+ Energielabel. Heerlijk wonen op een toplocatie! Indeling woning: royale en lichte entree met prachtige, moderne trapopgang, vaste bergkast en toilet met inbouwreservoir en fontein. Hoge glazen deuren naar de bijna 60 m² grote woonkamer. Een prachtige en royale leefruimte met veel lichtinval door de fijne grote ramen. De woonkamer, met eet- en zithoek, heeft een gezellige gashaard en net als de gehele begane grond comfortabele vloerverwarming. Er is een brede schuifpui naar het grote terras en de prachtige en vrij gelegen achtertuin. Open keuken met een luxe en moderne inrichting. De keukeninrichting is uitgevoerd in hoogglans wit met een composiet stenen werkblad, een Bora inductie kookplaat met afzuiging, oven met grill, vaatwasser, koelkast en Quooker. Naast de schuifpui heeft de keuken ook een extra loopdeur naar terras en tuin. Praktische bijkeuken met voorraadruimte en opstelplaats voor wasmachine en droger. De woning heeft een grote inpandige berging van circa 22 m². Deze ruimte met dubbele deuren heeft een voorbereiding (aanvoer/afvoer) voor een eventueel nog te realiseren badkamer. De resterende ruimte kan dan als slaapkamer dienen en maakt de woning dan levensloopbestendig. Via de fraaie trap komt u op de eerste verdieping met overloop, 3 fijne en ruime slaapkamers waarvan de 'master bedroom' met grote walk in closet. Luxe en lichte badkamer met douchehoek, toilet, dubbele wastafel en vrijstaand ligbad. Ook de comfortabele badkamer met mooie grote dakramen is voorzien van vloerverwarming. Verder is er op de eerste verdieping een grote inpandige berg- of zolderruimte. Indien gewenst geschikt om, na aanpassing, een thuiswerkplek te realiseren. Bouwjaar woning 2019, bouwjaar schuur met carport 2020 en bouwjaar tuinkamer 2022. De separate garage werd gebouwd in 2012 en is gelegen op een perceel van 36 m². Voorzien van 14 zonnepanelen en een eigen waterinstallatie voor het beregenen van de tuin. Totale gebruiksoppervlakte 208 m² waarvan gebruiksoppervlakte wonen 186 m², overige inpandige ruimte 22 m², externe bergruimte 50 m² en tuinhuis 32 m². De woning is uitstekend en volledig geïsoleerd en voorzien van een Energielabel A+. Prachtige en hoogwaardig afgewerkte schuurwoning op een unieke locatie!

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
186 m²
Perceeloppervlakte
2471 m²
Inhoud
771 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Externe bergruimte
82 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7261

Google Maps

Geografisch overzicht Ruurlo

Ontdek waar makelaars actief zijn in Ruurlo

Woon- en buurtcijfers in Ruurlo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ruurlo. In 2026 waren er 7.780 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 441.000.

Inwoners

7.780

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 441.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

175

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ruurlo
Jaar Inwoners
2021 7.730
2022 7.755
2023 7.775
2024 7.760
2025 7.760
2026 7.780

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ruurlo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 341.000
2023 EUR 417.000
2024 EUR 426.000
2025 EUR 441.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.465 0-15: 895 15-25: 815 25-45: 1.315 45-65: 2.300

Opleidingsniveau

Hoger

1.590

Praktisch

1.290

Middelbaar

2.760

Herkomst inwoners (2025)

Europa

265

Nederland

7.210

Buiten Europa

280

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 425
Appartementen 597
Tussenwoningen 600
Vrijstaande woningen 1.153
Twee-onder-één-kap woningen 791

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 121
1900 tot 1925 254
1925 tot 1950 285
1950 tot 1970 615
1970 tot 1980 481
1980 tot 1990 444
1990 tot 2000 561
2000 tot 2010 517
2010 tot 2020 137
2020 en later 162

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

874

Label A

845

Label C

663

Label G

396

Label D

336

Label F

135

Label E

94

Label A+++

72

Label A+

65

Label A++

40

Label A++++

4

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ruurlo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.460 3.160
2021 1.640 3.220
2022 1.280 3.060
2023 1.040 2.940
2024 1.010 2.990

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.360

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.220

Appartement

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.440

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.980

Bedrijvigheid in Ruurlo (2025)

Handel en HORECA 185
Nijverheid en energie 110
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.040

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ruurlo
Periode Misdrijven
jan 2026 4
jul 2025 17
jun 2025 24
mei 2025 18
mrt 2025 15
mrt 2026 10
nov 2024 12
nov 2025 5
okt 2024 7
okt 2025 10
sep 2024 10
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ruurlo.

Veelgestelde vragen over wonen in Ruurlo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ruurlo?

Ruurlo telt in 2026 ongeveer 7.780 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ruurlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ruurlo is in 2025 circa € 441.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ruurlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ruurlo ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ruurlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 175 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ruurlo?

In Ruurlo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.153 woningen.

Meer woningen in Ruurlo

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.