Direct naar de inhoud
Logo van Beltman Makelaars Berkelland B.V.

Koedijk 2

7261SK Ruurlo • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Borculo

Fotogalerij

Koedijk 2 Ruurlo
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

WELKOM BIJ DE ''POSSEBUSSE'' - UW LANDELIJKE DROOMPLEK Midden in het rustige en beschutte Ruurlose Broek, omringd door een sfeervolle houtsingel, ligt deze prachtig verbouwde en uitstekend onderhouden woonboerderij. Het pand is geschikt voor o.a. paardenliefhebbers, B&B en kantoor-/ praktijkruimte. Met een perceel van maar liefst 4.190 m² en prachtige vergezichten, biedt deze plek de perfecte combinatie van ruimte, rust en privacy. Voor paardenliefhebbers is er volop gelegenheid: de bijbehorende Schöppe beschikt over paardenstallen, een zadelkamer en een ruime deel, terwijl de omliggende weilanden uitnodigen tot buitenactiviteiten. Ook wie houdt van hobbydieren, kleinvee of een volière komt hier volledig aan zijn trekken. Bent u een liefhebber van groen en zelfvoorzienend leven? De zorgvuldig aangelegde tuin met terrassen, vijverpartij, kruidenhoek en hoogstamfruitbomen biedt talloze mogelijkheden om eigen groenten en kruiden te verbouwen en volop te genieten van buitenleven en natuur. Hier ervaart u het beste van landelijk wonen: de rust van het platteland, de ruimte om te ontspannen en te recreëren, en de vrijheid om uw dromen voor dieren, tuin en hobby volledig tot leven te brengen – met toch alle comfort van een modern en sfeervol woonhuis. PERCEEL De schuur is uitgerust met twee paardenstallen, een zadelkamer, werkplaats, bakhuis en een ruime deelruimte. Daarnaast is er een carport voor meerdere auto’s en of een caravan/camper, een dierenverblijf voor kleinvee, een volière, weilanden, hoogstamfruitbomen zoals: appel, pruim, peren, moerbei mispel en walnotenbomen en een prachtig aangelegde tuin met terrassen en vijverpartij. INDELING Begane grond: Via het binnenerf bereikt u de entree die toegang geeft tot een ruime hal met toilet. De authentieke woonkamer is voorzien van grote toogramen, een tuindeur naar het terras en een gezellige zithoek met houtkachel. Vanuit de tussenhal zijn de bijkeuken met royale inbouwkasten, een doucheruimte en een tweede toilet bereikbaar. De landelijke woonkeuken heeft een originele tegelvloer en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken zijn de opkamer, kelder en trapkast toegankelijk. De voorkamer beschikt over een schouw en originele provisiekasten en heeft daarnaast een eigen entree via de voordeur. Voorkamer ook zeer geschikt voor evt. kantoor- praktijkruimte. Op de begane grond bevinden zich verder een slaapkamer, kleedkamer en een ruime badkamer met douche, ligbad, toilet, bidet en wastafel. Er is een inloopkast en een tweede slaapkamer. De bijkeuken biedt faciliteiten voor wasgelegenheid, ruimte voor een douche en een buitendeur. 1e Verdieping: Op de eerste verdieping vindt u een ruime, lichte werkruimte of atelier met toegang tot zolderruimte. De overloop geeft toegang tot sportkamer en appartement en logeerkamer met wastafel en eigen toilet op de gang. Vanuit deze ruimte is er een afsluitbare binnendoorgang naar een zelfstandig appartement met slaapkamer, woonruimte inclusief keukenblok en loungehoek, en een badkamer met toilet, wastafel en douchecabine. Het appartement beschikt over een eigen trapopgang en voordeur, welke zeer geschikt is voor bijvoorbeeld een B&B. KENMERKEN Bouwjaar: 1921. Perceel: 4.190 m². Inhoud: ca. 1.475 m³. Woonoppervlakte: ca. 373 m². Verwarming: Atag HR-combi 2024. Gedeeltelijk muur-, dak-, vloer- en glasisolatie. Energielabel C. Bijzonderheden: grote schoppe en 24 zonnepanelen. Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
373 m²
Perceeloppervlakte
4190 m²
Inhoud
1474 m³
Overige inpandige ruimte
26 m²
Externe bergruimte
193 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1921
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
12-10-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Bidet, inloopdouche, toilet, wastafel, en whirlpool

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7261

Google Maps

Geografisch overzicht Ruurlo

Ontdek waar makelaars actief zijn in Ruurlo

Woon- en buurtcijfers in Ruurlo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ruurlo. In 2025 waren er 7.760 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 441.000.

Inwoners

7.760

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 441.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

175

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ruurlo
Jaar Inwoners
2021 7.730
2022 7.755
2023 7.775
2024 7.760
2025 7.760

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ruurlo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 341.000
2023 EUR 417.000
2024 EUR 426.000
2025 EUR 441.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.395 0-15: 920 15-25: 830 25-45: 1.290 45-65: 2.320

Opleidingsniveau

Hoger

1.590

Praktisch

1.290

Middelbaar

2.760

Herkomst inwoners (2025)

Europa

265

Nederland

7.210

Buiten Europa

280

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 425
Appartementen 597
Tussenwoningen 600
Vrijstaande woningen 1.153
Twee-onder-één-kap woningen 791

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 121
1900 tot 1925 254
1925 tot 1950 285
1950 tot 1970 615
1970 tot 1980 481
1980 tot 1990 444
1990 tot 2000 561
2000 tot 2010 517
2010 tot 2020 137
2020 en later 162

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

874

Label A

845

Label C

663

Label G

396

Label D

336

Label F

135

Label E

94

Label A+++

72

Label A+

65

Label A++

40

Label A++++

4

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ruurlo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.460 3.160
2021 1.640 3.220
2022 1.280 3.060
2023 1.040 2.940
2024 1.010 2.990

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.360

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.220

Appartement

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.440

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.980

Bedrijvigheid in Ruurlo (2025)

Handel en HORECA 185
Nijverheid en energie 110
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.040

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ruurlo
Periode Misdrijven
jan 2025 15
jan 2026 4
jul 2025 17
jun 2025 24
mei 2025 18
mrt 2025 15
nov 2024 12
nov 2025 5
okt 2024 7
okt 2025 10
sep 2024 10
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ruurlo.

Veelgestelde vragen over wonen in Ruurlo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ruurlo?

Ruurlo telt in 2025 ongeveer 7.760 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ruurlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ruurlo is in 2025 circa € 441.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ruurlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ruurlo ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ruurlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 175 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ruurlo?

In Ruurlo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.153 woningen.

Meer woningen in Ruurlo

Bekijk meer woningen in deze plaats.