Direct naar de inhoud
Logo van Wesselink Makelaars & Advies Ruurlo, Achterhoek

Morsdijk 7 a

7261RX Ruurlo • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Ruurlo

Fotogalerij

Morsdijk 7 a Ruurlo
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Morsdijk 7a te Ruurlo Bent u op zoek naar gerenoveerde woning waar u het echte ‘buiten wonen’ gevoel van krijgt en waar de natuur uw naaste buurman is? Wilt u uitbouwen, er ligt een bouwvergunning tot het vergroten van de woning naar 187m2 woonoppervlak. Grijp dan nu uw kans! Deze knusse vrijstaande, gerenoveerde, woning staat op een royaal perceel van 930m2 en geeft het ultieme buitenleven gevoel vanwege de heerlijke tuin, met een ruim bemeten oprit, grote multifunctionele geïsoleerde schuur, houten schuurtje én een prachtig buitenverblijf met glazen schuifwanden, waardoor je een waanzinnig mooi uitzicht hebt over landerijen. waar het van in de vroege lente tot het late najaar, heerlijk toeven is. Deze sfeervolle luxe overkapping heeft een massief eiken vloer, internet aansluiting, houtkachel-aansluiting, 2 elektrische kachels, een keukenblok met stromend water. De grote schuur ( circa 4 x 6 meter), is opgebouwd met betonnen platen en bedekt met authentieke “Mulden-pannen”, voorzien van een aparte groepenkast v.v. krachtstroom. Zowel het dak, maar ook de wanden en vloer zijn geïsoleerd, waardoor deze ruimte zich uitermate goed leent als hobbyschuur of een kantoor- of praktijk aan huis. Het houten schuurtje ten behoeve van tuingereedschap en fietsen, is aan de schuur gebouwd. Deze woning staat in het buitengebied wat wordt gekenmerkt door rust, ruimte en volstrekte privacy. Rondom vergezichten over weilanden, houtwallen en het glooiende landschap van de Achterhoek met voorbijlopende reeën, hazen en fazanten. Er is een recentelijk een bouwvergunning afgegeven voor het vergroten van de woning naar een woonoppervlak van maar liefst 187m2. (Zie voor meer informatie onder aan deze tekst). 1952 is het oorspronkelijk bouwjaar en wordt door de huidige eigenaren met zichtbaar veel liefde bewoond. Dit merk je direct wanneer je de eerste voet over de drempel zet. Indeling: Begane grond: In de royale hal treft je rechts een nette ruime badkamer (bouwjaar circa 2015) met inloopdouche, brede wastafel en hangend toilet. Aan de linkerkant de trapopgang. Vanuit de hal loop je naar de ruime woonkeuken met uitzicht op de tuin. De keuken is in 2020 verbouwd en voorzien van een geïsoleerde vloer voorzien van vloerverwarming en plavuizenvloer. De keuken heeft diverse inbouwapparatuur (kookplaat met intern afzuigsysteem, vaatwasser, oven, combimagnetron, koelkast en close-in boiler)een bergkast met CV opstelling (bouwjaar 2010), meterkast en buitendeur. Aansluitend aan de keuken kun je naar de straatgericht woonkamer met grote erker, deze biedt een fantastisch uitzicht over de aan de overkant van de weg gelegen weilanden en landerijen. Er ligt een stoere massief eiken geoliede vloer in de woonkamer. 1e verdieping: Vanuit de hal naar de overloop met berging achter de knieschotten, aan de rechterkant 2 slaapkamers. Aan de linkerkant van de overloop is de ouder slaapkamer over de volledige breedte van de woning gesitueerd. Deze is bijzonder sfeervol omdat het plafond is verwijderd en dus in de nok van het dak kijkt. Alle slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel. De schuur is heerlijk ruim en voorzien van een separate meterkast. Voldoende ruimte en mogelijkheden dus om je favoriete hobby uit te oefenen. Het dak van de schuur leent zich qua oppervlakte en zonligging uitstekend voor zonnepanelen. Rechts van de schuur ligt deze luxe overkapping met keukenopstelling, sfeervolle houtkachel, robuuste houten vloer, en heeft een prachtig uitzicht over landerijen vanuit de hermetisch af te sluiten overkapping. Aan de Morsdijk bent u verzekerd van rust en ruimte, zonder afgelegen te wonen, met het centrum van Ruurlo met al haar voorzieningen op ca. 5 kilometer afstand. Bijzonderheden: Bouwjaar: 1952; Perceeloppervlakte: ca. 930 m²; Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 102 m²; Externe bergruimte: ca. 65 m²; CV ketel bouwjaar 2010 Woonoppervlak woning 101 m³; Bouwplan aanwezig voor vergroten woonoppervlak naar 187m2! Isolatie: muur- en dakisolatie, overal dubbel glas; Energielabel: C Alle binnendeuren zijn vervangen Glasvezel tot de openbare weg aanwezig. Snelle 4 G internet aanwezig Gehele bedrading en Elektra-dozen in 2020 vervangen. Gehele woning in 2020 gestukt Woning vergroten? Ja u leest het goed: Het gehele traject van voorbereiding en vergunningverlening hebben zij doorlopen! Een proces wat met de huidige omgevingswet al snel 2 jaar in beslag neemt. Alles is al voorbereid, constructieberekeningen, bouwtekeningen, en nog veel meer…. Alles is aanwezig want de vergunning is kort geleden door de Gemeente Berkelland afgegeven. Het is uiteraard mogelijk om al deze stukken in te zien, wanneer u daarin geïnteresseerd bent.

Hypotheek berekenen

€ 599.000

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 612.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 599.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
102 m²
Perceeloppervlakte
930 m²
Inhoud
343 m³
Externe bergruimte
65 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1952
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler en gasboiler
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom en zonneterras
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-12-2025
Verkoopdatum
13-01-2026

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7261

Google Maps

Geografisch overzicht Ruurlo

Ontdek waar makelaars actief zijn in Ruurlo

Woon- en buurtcijfers in Ruurlo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ruurlo. In 2025 waren er 7.760 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 441.000.

Inwoners

7.760

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 441.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

175

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ruurlo
Jaar Inwoners
2021 7.730
2022 7.755
2023 7.775
2024 7.760
2025 7.760

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ruurlo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 341.000
2023 EUR 417.000
2024 EUR 426.000
2025 EUR 441.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.395 0-15: 920 15-25: 830 25-45: 1.290 45-65: 2.320

Opleidingsniveau

Hoger

1.590

Praktisch

1.290

Middelbaar

2.760

Herkomst inwoners (2025)

Europa

265

Nederland

7.210

Buiten Europa

280

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 425
Appartementen 597
Tussenwoningen 600
Vrijstaande woningen 1.153
Twee-onder-één-kap woningen 791

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 121
1900 tot 1925 254
1925 tot 1950 285
1950 tot 1970 615
1970 tot 1980 481
1980 tot 1990 444
1990 tot 2000 561
2000 tot 2010 517
2010 tot 2020 137
2020 en later 162

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

874

Label A

845

Label C

663

Label G

396

Label D

336

Label F

135

Label E

94

Label A+++

72

Label A+

65

Label A++

40

Label A++++

4

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ruurlo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.460 3.160
2021 1.640 3.220
2022 1.280 3.060
2023 1.040 2.940
2024 1.010 2.990

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.360

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.220

Appartement

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.440

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.980

Bedrijvigheid in Ruurlo (2025)

Handel en HORECA 185
Nijverheid en energie 110
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.040

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ruurlo
Periode Misdrijven
jan 2025 15
jan 2026 4
jul 2025 17
jun 2025 24
mei 2025 18
mrt 2025 15
nov 2024 12
nov 2025 5
okt 2024 7
okt 2025 10
sep 2024 10
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ruurlo.

Veelgestelde vragen over wonen in Ruurlo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ruurlo?

Ruurlo telt in 2025 ongeveer 7.760 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ruurlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ruurlo is in 2025 circa € 441.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ruurlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ruurlo ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ruurlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 175 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ruurlo?

In Ruurlo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.153 woningen.

Meer woningen in Ruurlo

Bekijk meer woningen in deze plaats.