Direct naar de inhoud
Logo van Beltman Makelaars Berkelland B.V.

Tolhutterweg 1 a

7261KS Ruurlo • Gelderland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Borculo

Fotogalerij

Tolhutterweg 1 a Ruurlo
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

IN HET ACHTERHOEKS: "HELFT VAN 'N BOER'NHOES, MET HOFKE EN SCHOPPE D'R BIE" Deze sfeervolle, authentieke helft van een dubbele woonboerderij met een idyllische binnenplaats: of zoals de verkopers het noemen: een ‘cour à la française’. Een charmante, besloten plek waar de zon spelenderwijs door de bomen valt, ideaal om te ontspannen met een kop koffie, een goed boek of een gezellige borrel in de avondzon. De voormalige originele, royale schuur – vroeger bekend als een ‘schoppe’ – vertelt nog het verhaal van het authentieke boerenleven is gelegen in een prachtig landschappelijke omgeving, direct grenzend aan de landerijen en bossen van Huize Ruurlo. De karakteristieke schuur biedt volop mogelijkheden en is geschikt voor diverse doeleinden. PERCEEL: De binnenplaats biedt volop privacy en zon en maakt deze boerderij bij uitstek geschikt voor de liefhebber van buiten wonen die op zoek is naar een overzichtelijke en onderhoudsvriendelijke tuin. De berkenboom biedt niet alleen een natuurlijke schaduwplek, maar kan ook perfect dienstdoen als parasol op zonnige dagen. De ruime parkeerplaats behorende bij nummer 1a is perceel 280; zie kadastrale kaart hieronder. INDELING: Begane grond: Entree. Sfeervolle woonkamer met speksteenkachel, leistenen vloer en fraai zicht op de binnenplaats. Landelijke keuken (2004) voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, oven en gaskookplaat, afzuigkap, alsmede een praktische bergkast. Tussenhal met toegang tot de badkamer, uitgerust met een ligbad, douche, vaste wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Separaat zwevend toilet met fonteintje. Slaapkamer op de begane grond voorzien van dakraam, elektrische zonwering. Trapopgang naar eerste verdieping. Eerste verdieping: Overloop met vaste kasten, cv opstelling, twee slaapkamers met vaste kasten en Velux dakramen. Wastafel met meubel, 2e zwevend toilet. Schuur / Schoppe: De ruime schuur is een echte meerwaarde en bijzonder veelzijdig in gebruik. Ideaal voor hobby’s zoals houtbewerking, klussen of als creatief atelier, maar ook perfect in te richten als praktische werkplaats. De royale ruimte en indeling bieden volop vrijheid om hier een plek te maken die helemaal past bij uw interesses en plannen. Daarnaast leent de schuur zich uitstekend voor werken aan huis, een eigen sportruimte of zelfs de realisatie van een bed & breakfast. Of u nu wilt creëren, ondernemen of ontspannen — deze schuur biedt de ruimte en mogelijkheden om het waar te maken. KENMERKEN: Bouwjaar: 1924. Perceel: 420 m². Inhoud: ca. 462 m³. Woonoppervlakte: ca. 123 m². Externe bergruimte: ca. 232 m². Verwarming: Remeha HR 2024. Isolatie: dakisolatie en dubbel glas. Energielabel B. Bijzonderheden: Vrijstaande stenen schoppe, zonneboiler/collector, speksteenkachel met warmtewisselaar (2017). Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 415.000

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 425.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 415.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
420 m²
Inhoud
462 m³
Externe bergruimte
232 m²
Achtertuin oppervlakte
56 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1924
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Zonneboiler
Cv ketel
Remeha HR (gas gestookt uit 2024, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
08-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7261

Google Maps

Geografisch overzicht Ruurlo

Ontdek waar makelaars actief zijn in Ruurlo

Woon- en buurtcijfers in Ruurlo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ruurlo. In 2025 waren er 7.760 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 441.000.

Inwoners

7.760

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 441.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

175

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ruurlo
Jaar Inwoners
2021 7.730
2022 7.755
2023 7.775
2024 7.760
2025 7.760

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ruurlo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 341.000
2023 EUR 417.000
2024 EUR 426.000
2025 EUR 441.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.395 0-15: 920 15-25: 830 25-45: 1.290 45-65: 2.320

Opleidingsniveau

Hoger

1.590

Praktisch

1.290

Middelbaar

2.760

Herkomst inwoners (2025)

Europa

265

Nederland

7.210

Buiten Europa

280

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 425
Appartementen 597
Tussenwoningen 600
Vrijstaande woningen 1.153
Twee-onder-één-kap woningen 791

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 121
1900 tot 1925 254
1925 tot 1950 285
1950 tot 1970 615
1970 tot 1980 481
1980 tot 1990 444
1990 tot 2000 561
2000 tot 2010 517
2010 tot 2020 137
2020 en later 162

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

874

Label A

845

Label C

663

Label G

396

Label D

336

Label F

135

Label E

94

Label A+++

72

Label A+

65

Label A++

40

Label A++++

4

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ruurlo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.460 3.160
2021 1.640 3.220
2022 1.280 3.060
2023 1.040 2.940
2024 1.010 2.990

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.360

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.220

Appartement

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.440

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.980

Bedrijvigheid in Ruurlo (2025)

Handel en HORECA 185
Nijverheid en energie 110
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.040

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ruurlo
Periode Misdrijven
jan 2025 15
jan 2026 4
jul 2025 17
jun 2025 24
mei 2025 18
mrt 2025 15
nov 2024 12
nov 2025 5
okt 2024 7
okt 2025 10
sep 2024 10
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ruurlo.

Veelgestelde vragen over wonen in Ruurlo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ruurlo?

Ruurlo telt in 2025 ongeveer 7.760 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ruurlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ruurlo is in 2025 circa € 441.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ruurlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ruurlo ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ruurlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 175 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ruurlo?

In Ruurlo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.153 woningen.

Meer woningen in Ruurlo

Bekijk meer woningen in deze plaats.