Direct naar de inhoud
Logo van Wesselink Makelaars & Advies Ruurlo, Achterhoek

Wiersseweg 2 b

7261AB Ruurlo • Gelderland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Ruurlo

Fotogalerij

Wiersseweg 2 b Ruurlo
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

CHARMANTE WONING met bad- en slaapkamer op de begane grond OP PERFECTE LOCATIE Deze heerlijke twee-onder-één-kap-woning/semi-bungalow biedt een scala aan mogelijkheden en ligt op een goede locatie nabij het gezellige centrum, station, en het bosrijke gebied "de Meene". Een warme plek met een knusse tuin, een opvallende en prachtige erker, met een bad- en slaapkamer op begane grond, én badkamer en 3 slaapkamers op de 1e verdieping. Wie wil hier niet wonen? De woning onderscheidt zich door zijn praktische indeling en veelzijdige gebruiksmogelijkheden. Dankzij de aanwezigheid van voorzieningen op de begane grond is de woning uitstekend geschikt voor levensloopbestendig wonen. Wonen, slapen en baden zijn hier reeds aanwezig, wat het comfort en de toekomstbestendigheid aanzienlijk vergroot. Daarnaast leent de indeling zich bij uitstek voor werken aan huis. Of u nu een kantoor, praktijkruimte of atelier wenst – de beschikbare ruimtes bieden flexibiliteit en privacy, zonder dat dit ten koste gaat van het wooncomfort. Deze combinatie maakt de woning aantrekkelijk voor een brede doelgroep: van gezinnen en thuiswerkers tot senioren die vooruitdenken en gelijkvloers willen wonen, zonder in te leveren op ruimte en vrijheid. Indeling: Begane grond: Hal met het toilet, meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Zodra we de woonkamer betreden, worden we meteen getroffen door de sfeervolle gashaard en de lichte, straatgerichte erker die het ruimtelijk gevoel van de woning sterk vergroot. Maar wat ook een fantastisch plekje is om lekker te zitten. De open keuken met buitendeur dateert van de bouw en ligt aan de achterzijde van de woning en sluit aan op een ruim eetgedeelte welke groot genoeg is voor een grote eethoek. Zowel in de keuken als woonkamer ligt een degelijke massief houten vloer. Vanuit het eetgedeelte is de ruime slaapkamer met aansluitende badkamer (voorzien van toilet, ligbad, wastafel en wasapparatuuraansluting) te bereiken. 1e verdieping: Overloop, drie ruime slaapkamers. De badkamer is ruim en voorzien van een ligbad, toilet en wastafel. 2e verdieping: Vlizotrap naar de ruime zolder. RUURLO Wat is het heerlijk wonen in Ruurlo; Het dorp biedt je alles wat je nodig hebt om te genieten van het leven. Ruurlo is een karakteristiek en geliefd dorp in de Achterhoek, bekend om zijn rust, groene omgeving en gemoedelijke sfeer. Het dorp ligt midden in het prachtige coulisselandschap met afwisselende bossen, weilanden en landgoederen. De woning grenst nagenoeg aan het bosrijke gebied “De Meene”. Daarnaast zijn er volop wandel- en fietsroutes in dit prachtige gebied. Ook is er een groot en actief verenigingsleven, van sport- tot kunstkringverenigingen. De combinatie van natuur, historie en rust in combinatie met sociale samenhang maakt Ruurlo bijzonder aantrekkelijk voor zowel gezinnen als rustzoekers. Kortom: Een ideale woning voor wie comfortabel wil wonen op een centrale en prettige locatie in Ruurlo. Want Ruurlo beschikt ook over een treinstation (lijn Zutphen-Winterswijk), waardoor grote steden snel te bereiken zijn. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden! Download de brochure voor alle informatie

Hypotheek berekenen

€ 499.000

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 510.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 499.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
134 m²
Perceeloppervlakte
283 m²
Inhoud
515 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking, leisteen en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 ligbaden, 2 toiletten, 2 wastafels, en douche

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7261

Google Maps

Geografisch overzicht Ruurlo

Ontdek waar makelaars actief zijn in Ruurlo

Woon- en buurtcijfers in Ruurlo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ruurlo. In 2025 waren er 7.760 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 441.000.

Inwoners

7.760

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 441.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

175

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ruurlo
Jaar Inwoners
2021 7.730
2022 7.755
2023 7.775
2024 7.760
2025 7.760

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ruurlo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 341.000
2023 EUR 417.000
2024 EUR 426.000
2025 EUR 441.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.395 0-15: 920 15-25: 830 25-45: 1.290 45-65: 2.320

Opleidingsniveau

Hoger

1.590

Praktisch

1.290

Middelbaar

2.760

Herkomst inwoners (2025)

Europa

265

Nederland

7.210

Buiten Europa

280

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 425
Appartementen 597
Tussenwoningen 600
Vrijstaande woningen 1.153
Twee-onder-één-kap woningen 791

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 121
1900 tot 1925 254
1925 tot 1950 285
1950 tot 1970 615
1970 tot 1980 481
1980 tot 1990 444
1990 tot 2000 561
2000 tot 2010 517
2010 tot 2020 137
2020 en later 162

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

874

Label A

845

Label C

663

Label G

396

Label D

336

Label F

135

Label E

94

Label A+++

72

Label A+

65

Label A++

40

Label A++++

4

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ruurlo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.460 3.160
2021 1.640 3.220
2022 1.280 3.060
2023 1.040 2.940
2024 1.010 2.990

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.360

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.220

Appartement

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.440

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.980

Bedrijvigheid in Ruurlo (2025)

Handel en HORECA 185
Nijverheid en energie 110
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.040

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ruurlo
Periode Misdrijven
jan 2025 15
jan 2026 4
jul 2025 17
jun 2025 24
mei 2025 18
mrt 2025 15
nov 2024 12
nov 2025 5
okt 2024 7
okt 2025 10
sep 2024 10
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ruurlo.

Veelgestelde vragen over wonen in Ruurlo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ruurlo?

Ruurlo telt in 2025 ongeveer 7.760 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ruurlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ruurlo is in 2025 circa € 441.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ruurlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ruurlo ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ruurlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 175 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ruurlo?

In Ruurlo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.153 woningen.

Meer woningen in Ruurlo

Bekijk meer woningen in deze plaats.