Direct naar de inhoud
Logo van Iets Anders Makelaars

Wolbarg 9

7261PZ Ruurlo • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Aalten

Fotogalerij

Wolbarg 9 Ruurlo
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vakantievieren met stijl, comfort en karakter. Want dit is absoluut geen doorsnee woning. Dit is een plek waar luxe en rust elkaar ontmoeten. Een boerderijwoning met voorname uitstraling, verscholen in het groen van een prachtig bosrijk en lommerrijk park. Hier vormen stijlvolle woningen samen het hart van een unieke enclave. Hier is het heerlijk toeven: omdat vakantie ook een beetje thuiskomen mag zijn! VAKANTIETHUIS Als we aan komen rijden bij het park schijnt het zonnetje volop door de herfstige bladeren. Een rijk pallet aan kleuren stemt ons vrolijk. Bij de slagboom houden we halt . Na verificatie kunnen we door en rijden stapvoets over het ruim opgezette park. Onze woning bevindt zich in het rechter gedeelte. We parkeren op de eigen, dubbele, oprit voor de woning. De gasten mogen die aan het begin van het park in de berm zetten. Als eerste raak je onder de indruk van de plek. Voordat je er erg in hebt ben je neergeploft op het terras. Je ruikt het vers gemaaide gras, de boslucht en je hoort een kakafonie aan vogelgeluiden. Eigenlijk wil je nu al niet meer weg…. Vooruit, toch eerst maar even de woning bekijken. Binnen stap je in een warm en verzorgd interieur. Want je krijgt deze woning geheel gestoffeerd en gemeubileerd. Geen gedoe met inrichten en klussen. Stofzuigen, wellicht een ander behangetje, en je koffers neerzetten is genoeg. In de hal hangen we onze jas aan de kapstok en zien de meterkast en laten we de trap naar boven nog even links liggen. De woonkamer en open keuken zijn royaal en breed. Openslaande deuren naar de vrij gelegen tuin. De houtkachel maakt een gezellig snorrend geluid en werpt haar warmte lustig de ruimte in. We zien vervolgens de slaapkamer (Auping bedden), badkamer (douche, wastafel), apart toilet en bijkeuken met wasmachine op de begane grond. Buitenom en in stijl aan de woning gebouwd, nog een berging voor fietsen en tuingereedschap. In de hal van de woning liggen plavuizen. Boven zijn nog twee slaapkamers onder het schuine dak. Ook vinden we hier de kast waarin de HR cv-ketel (Bosch uit 2008) is geplaatst. De woning is bij de bouw volledig geïsoleerd en heeft energielabel C. VAKANTIEGANGER Uiteraard wil je vaak buiten gaan zitten. Dat kan op het terras voor de woning. En als we hier zo een rondje lopen zit er ongemerkt meer grond bij dan je erg in hebt. De woning wordt compleet aangeboden. Dus inclusief meubilair, bestek, decoraties, wasmachine, etc. VAKANTIEPARK Buitengoed ’t Sikkeler in Ruurlo is een verborgen parel in de Achterhoek waar rust, natuur en comfort samenkomen. Onze woning bevindt zich in het eerst gebouwde gedeelte Sickelars Camp, grenzend aan het later gebouwde park. Dit kleinschalige en netjes onderhouden park is gelegen aan de rand van de Ruurlose bossen en biedt een oase van sereniteit voor wie wil ontsnappen aan de drukte van alledag. Het park is zorgvuldig aangelegd en natuurlijk geïntegreerd in de omgeving. Aannemer EBU uit Doetinchem heeft de woningen gebouwd. Er is geen georganiseerd vermaak, maar wel een speeltuin voor de kleintjes en fietsverhuur voor het verkennen van de afwisselende omgeving. Beheersvergoeding per jaar: € 2150,-- en bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren € 1098,-- VAKANTIEWONINGEN Beide gedeeltes bieden een verscheidenheid aan comfortabele woningen, elk met hun charme en uitstraling: • Notariswoningen (Bronkhorst): statige, brede woningen met sierluiken en natuurstenen omlijsting. • Boerderijwoningen (Bredevoort). Karakteristieke woningen met rieten daken. • Schattige boerderijtjes (Wolbarg) Kleine, charmante woningen. • Recreatiewoningen (Wolfersveen) ruime woningen met red ceder gevels. De woningen zijn particulier bezit, wat zorgt voor unieke en persoonlijke interieurs. Het park is bekroond met een gouden Zoover Award en scoort hoog op hygiëne, luxe en fraaie ligging in de natuur. VAKANTIETIJD Gezelligheid kent geen tijd... je zou hier eigenlijk altijd wel willen wonen! Helaas, permanente bewoning is niet toegestaan. Maar uiteraard mag jij de woning zelf gebruiken of verhuren. Leuk voor je rendement. Kun je later nog vaker op vakantie! De omgeving van Ruurlo is rijk aan natuur en cultuur. Op korte afstand ligt kasteel Ruurlo met museum MORE. VAKANTIETOESLAG Omdat je gezamenlijk het park mooi wilt houden wordt er paar jaar € 1098,-- betaald als bijdrage aan de Vereniging Van Eigenaren. Hierin begrepen zit het buitenonderhoud (schilderwerk). De beheersvergoeding bedraagt voor dit jaar € 2.150, --. Hiervoor maaien ze o.a. ook keurig netjes het gras rondom de woning.

Hypotheek berekenen

€ 324.009

Kosten koper (geschat): € 8.330

2% overdrachtsbelasting (€ 6.480) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 332.339

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.200

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 324.009 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
recreatiewoning
Type woning
Landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
83 m²
Perceeloppervlakte
777 m²
Inhoud
295 m³
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch ( combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In recreatiepark
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
19-11-2025
Verkoopdatum
10-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7261

Google Maps

Geografisch overzicht Ruurlo

Ontdek waar makelaars actief zijn in Ruurlo

Woon- en buurtcijfers in Ruurlo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ruurlo. In 2025 waren er 7.760 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 441.000.

Inwoners

7.760

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 441.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

175

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ruurlo
Jaar Inwoners
2021 7.730
2022 7.755
2023 7.775
2024 7.760
2025 7.760

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ruurlo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 341.000
2023 EUR 417.000
2024 EUR 426.000
2025 EUR 441.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.395 0-15: 920 15-25: 830 25-45: 1.290 45-65: 2.320

Opleidingsniveau

Hoger

1.590

Praktisch

1.290

Middelbaar

2.760

Herkomst inwoners (2025)

Europa

265

Nederland

7.210

Buiten Europa

280

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 425
Appartementen 597
Tussenwoningen 600
Vrijstaande woningen 1.153
Twee-onder-één-kap woningen 791

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 121
1900 tot 1925 254
1925 tot 1950 285
1950 tot 1970 615
1970 tot 1980 481
1980 tot 1990 444
1990 tot 2000 561
2000 tot 2010 517
2010 tot 2020 137
2020 en later 162

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

874

Label A

845

Label C

663

Label G

396

Label D

336

Label F

135

Label E

94

Label A+++

72

Label A+

65

Label A++

40

Label A++++

4

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ruurlo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.460 3.160
2021 1.640 3.220
2022 1.280 3.060
2023 1.040 2.940
2024 1.010 2.990

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.360

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.220

Appartement

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.440

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.980

Bedrijvigheid in Ruurlo (2025)

Handel en HORECA 185
Nijverheid en energie 110
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.040

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ruurlo
Periode Misdrijven
jan 2025 15
jan 2026 4
jul 2025 17
jun 2025 24
mei 2025 18
mrt 2025 15
nov 2024 12
nov 2025 5
okt 2024 7
okt 2025 10
sep 2024 10
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ruurlo.

Veelgestelde vragen over wonen in Ruurlo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ruurlo?

Ruurlo telt in 2025 ongeveer 7.760 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ruurlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ruurlo is in 2025 circa € 441.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ruurlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ruurlo ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ruurlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 175 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ruurlo?

In Ruurlo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.153 woningen.

Meer woningen in Ruurlo

Bekijk meer woningen in deze plaats.