Direct naar de inhoud
Logo van VAN VULPEN ROOZENBURG MAKELAARS

Noordereinde 4

1243JG 's-Graveland • Noord-Holland

Verkocht

€ 1.795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 37.750

2% overdrachtsbelasting (€ 35.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.832.750

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Noordereinde 4 's-Graveland
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in een oase van rust, natuur en historie. Aan het lommerrijke lint van het Noordereinde, direct grenzend aan de ’s-Gravelandse landgoederen van Natuurmonumenten, ligt deze karaktervolle vrijstaande villa met vrijstaande garage en een riant perceel van ruim 5.000 m². Een plek die rust, ruimte en natuurbeleving ademt – en toch uitstekend bereikbaar is. Een unieke locatie De woning bevindt zich te midden van de beroemde ’s-Gravelandse Buitenplaatsen – een gebied dat bekendstaat om zijn monumentale lanen, waterpartijen en parken. Vanuit de tuin en de woonkamer kijkt u vrij weg over uitgestrekte weilanden, terwijl de eeuwenoude bossen van Natuurmonumenten letterlijk om de hoek liggen. Wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers vinden hier dagelijks hun paradijs. Vrijstaand wonen en werken met uitzicht De villa (bouwjaar ca. 1950) is degelijk gebouwd als huisartsenwoning en later inpandig verbouwd, en biedt een woonoppervlak van 298 m². De indeling leent zich uitstekend voor zowel familiehuis als werken aan huis. Grote ramen zorgen voor een prachtige lichtinval en versterken het gevoel van verbondenheid met het omringende groen. Vanuit de woonkamer en de slaapkamers is er overal zicht op de tuin en het achterliggende landschap. Indeling Begane grond: Entree, hal, toegang tot ruime kelder, zeer royale L-vormige woonkamer met aansluitend de eetkamer, doorloop naar luxe Bulthaupt keuken (2021) v.v. diverse inbouwapparatuur. Vanuit de hal is er een directe verbinding naar de voormalige praktijkruimte met meerdere vertrekken en een bovengelegen ruime bergzolder. Aangrenzend bevinden zich de garage, de carport en de schuur. 1e Verdieping Overloop, 4 slaapkamers v.v. wastafel met warm- en koud water, kleine werkkamer, 2 badkamers, 2 balkons en een waskamer. 2e Verdieping Zeer grote voorzolder en 5e slaapkamer. Onderhoud: - het algemene beeld is dat deze villa zeer goed onderhouden is; - het pannendak is in 2025 nog vervangen; - recent geschilderd aan de buitenzijde; - recent nog HR++ glas geplaatst; - zeer verzorgd interieur; Het perceel Het perceel van 5.161 m² is een absolute troef: een statige oprijlaan met grind, volwassen bomen (o.a. tamme kastanjeboom, walnootboom, appelbomen) en een grote zonnige tuin rondom. Aan de achterzijde grenst het erf aan een weiland en een watergang, waardoor u optimale privacy en weidsheid ervaart. De tuin biedt volop mogelijkheden voor liefhebbers van tuinieren, speelruimte voor kinderen. Omgeving en bereikbaarheid ’s-Graveland ligt centraal in het Gooi: Hilversum en Bussum bereikt u in enkele minuten, Amsterdam en Utrecht liggen op circa 25 autominuten. Basisscholen, winkels en sportvoorzieningen zijn nabij. Voor cultuur en historie zijn er de omliggende buitenplaatsen zoals Boekesteyn en Schaep en Burgh, met hun parken, wandelroutes en bezoekerscentrum. Samengevat: Een vrijstaande villa op een van de mooiste plekken van het Gooi, met een ongeëvenaard uitzicht, een royaal perceel en directe aansluiting op de natuur. Een kans die maar zelden voorbij komt.

Hypotheek berekenen

€ 1.795.000

Kosten koper (geschat): € 37.750

2% overdrachtsbelasting (€ 35.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.832.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 89.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.795.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
298 m²
Perceeloppervlakte
5161 m²
Inhoud
1302 m³
Overige inpandige ruimte
62 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
23 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1950
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Top-line HR 45 / 25 (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en carport
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-08-2025
Verkoopdatum
08-10-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, wastafelmeubel, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1243

Google Maps

Geografisch overzicht 's-Graveland

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in 's-Graveland

Woon- en buurtcijfers in 's-Graveland

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in 's-Graveland. In 2025 waren er 1.395 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 543.000.

Inwoners

1.395

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 543.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

43

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in 's-Graveland
Jaar Inwoners
2021 1.315
2022 1.330
2023 1.390
2024 1.400
2025 1.395

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in 's-Graveland
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 403.000
2022 EUR 454.000
2023 EUR 495.000
2024 EUR 524.000
2025 EUR 543.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 375 0-15: 150 15-25: 120 25-45: 270 45-65: 475

Opleidingsniveau

Hoger

460

Praktisch

270

Middelbaar

330

Herkomst inwoners (2025)

Europa

120

Nederland

1.120

Buiten Europa

150

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 120
Appartementen 190
Tussenwoningen 177
Vrijstaande woningen 163
Twee-onder-één-kap woningen 128

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 175
1900 tot 1925 117
1925 tot 1950 101
1950 tot 1970 107
1970 tot 1980 23
1980 tot 1990 36
1990 tot 2000 23
2000 tot 2010 28
2010 tot 2020 35
2020 en later 53

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

185

Label A

149

Label C

110

Label F

90

Label B

66

Label D

50

Label E

39

Label A+++

15

Label A++

13

Label A+

5

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in 's-Graveland
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.430 2.760
2021 1.690 2.970
2022 1.300 2.760
2023 1.110 2.680
2024 1.070 2.800

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.150

Tussenwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 3.770

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 2.590

Bedrijvigheid in 's-Graveland (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 380

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in 's-Graveland
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 4
jul 2025 2
jun 2025 4
mei 2025 5
mrt 2025 0
nov 2024 8
nov 2025 4
okt 2024 7
okt 2025 6
sep 2024 1
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van 's-Graveland.

Veelgestelde vragen over wonen in 's-Graveland

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft 's-Graveland?

's-Graveland telt in 2025 ongeveer 1.395 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in 's-Graveland?

De gemiddelde WOZ-waarde in 's-Graveland is in 2025 circa € 543.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Graveland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Graveland ligt rond € 41.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in 's-Graveland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 43 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in 's-Graveland?

In 's-Graveland komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 190 woningen.

Meer woningen in 's-Graveland

Bekijk meer woningen in deze plaats.