Direct naar de inhoud
Logo van Veerman Makelaars

Noordereinde 47

1243JH 's-Graveland • Noord-Holland

Onder optie

€ 875.000

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 894.350

Koopprijs /m²: € 6.076

Fotogalerij

Noordereinde 47 's-Graveland
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Luxe wonen aan het water op een zeer mooie plek aan het Noordereinde in ‘s-Graveland, dat kan nu! Op de plek van een oud huis met winkel, zijn twee bijzondere nieuwbouwwoningen gerealiseerd. Het zijn moderne woningen met een klassieke twist, wat goed past in de rest van het straatbeeld. De woningen hebben een aantal unieke elementen. Zo kunt u inpandig op de begane grond parkeren en krijgen de woningen een toogkap, waardoor er heel veel ruimte komt op de tweede verdieping. De woningen beschikken over een hoog afwerkingsniveau en zijn met het oog op de toekomst circulair gebouwd. Met een woonoppervlakte van 143,60 m² en een inhoud van 525,20 m³ mag de woning Noordereinde 47 gerust royaal genoemd worden. De bouw is bijna klaar, een bezichtiging is dan ook al mogelijk! De woning is saus klaar gestuukt en wordt casco opgeleverd met aansluitingen voor de keuken en badkamer, een complete elektra installatie en warmtepomp. U kunt de woning dus helemaal naar eigen wens inrichten met een door u zelf uitgekozen keuken en badkamer. ’s-Graveland is een prachtig dorp met karakter in de gemeente Wijdemeren. Gelegen tussen de uitgestrekte bossen, onder de rook van Hilversum. Zeker voor natuur- en rustliefhebbers is dit dorp een ideaal uitgangspunt. ‘s-Graveland staat daarnaast bekend om de indrukwekkende statige panden, midden in een bosrijk gebied. In de dorpskern vindt u een klein winkelgebied met een supermarkt, lokale winkels en in de buurt kunt u terecht bij aantal zeer goede restaurants. ’s-Graveland is goed bereikbaar. Het is niet direct gelegen aan de snelweg, maar deze is via Hilversum goed te bereiken. Zo bent u in mum van tijd in de Randstad. Via de N201 bent u binnen 20 minuten in Amsterdam. Er is een basisschool, er zijn sportverenigingen en er zijn talloze mogelijkheden voor buitenrecreatie. ‘s-Graveland is een gemoedelijk dorp waar jong en oud met veel plezier wonen. U vindt hier jonge gezinnen die genieten van het buitenleven en senioren die in alle rust van hun oude dag willen genieten. Indeling: Begane grond: Middels de carport bereikt u de entree met ruime hal voorzien van meterkast, toegang tot een inpandige berging met deur naar de carport, toiletruimte en toegang tot de woonkeuken. De woonkeuken beschikt over een schuifpui en loopdeur naar het balkon aan het water en een vaste trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Ruime woonkamer aan de achterzijde van de woning gesitueerd en met vaste trap naar de tweede verdieping, vaste kast en frans balkon met zicht op het water. Ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning gesitueerd met frans balkon en toegang tot een eigen badkamer. Tweede verdieping: Overloop met vaste kast. Twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer. Bijzonderheden: - Oplevering/overdracht: April 2026. - Woonoppervlakte: 143,60 m². - Inhoud: 525,50 m³. - Perceeloppervlakte: 80 m². - Voorlopig energielabel: A+. - Carport met parkeergelegenheid op eigen terrein. - Ruime inpandige berging. - Drie slaapkamers en twee badkamers.

Hypotheek berekenen

€ 875.000

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 894.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 875.000
Status
Onder optie
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
144 m²
Perceeloppervlakte
80 m²
Inhoud
525 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
34 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2025
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in bosrijke omgeving, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
27-11-2025

Extra kenmerken

  • Frans balkon en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1243

Google Maps

Geografisch overzicht 's-Graveland

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in 's-Graveland

Woon- en buurtcijfers in 's-Graveland

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in 's-Graveland. In 2025 waren er 1.395 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 543.000.

Inwoners

1.395

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 543.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

43

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in 's-Graveland
Jaar Inwoners
2021 1.315
2022 1.330
2023 1.390
2024 1.400
2025 1.395

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in 's-Graveland
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 403.000
2022 EUR 454.000
2023 EUR 495.000
2024 EUR 524.000
2025 EUR 543.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 375 0-15: 150 15-25: 120 25-45: 270 45-65: 475

Opleidingsniveau

Hoger

460

Praktisch

270

Middelbaar

330

Herkomst inwoners (2025)

Europa

120

Nederland

1.120

Buiten Europa

150

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 120
Appartementen 190
Tussenwoningen 177
Vrijstaande woningen 163
Twee-onder-één-kap woningen 128

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 175
1900 tot 1925 117
1925 tot 1950 101
1950 tot 1970 107
1970 tot 1980 23
1980 tot 1990 36
1990 tot 2000 23
2000 tot 2010 28
2010 tot 2020 35
2020 en later 53

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

185

Label A

149

Label C

110

Label F

90

Label B

66

Label D

50

Label E

39

Label A+++

15

Label A++

13

Label A+

5

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in 's-Graveland
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.430 2.760
2021 1.690 2.970
2022 1.300 2.760
2023 1.110 2.680
2024 1.070 2.800

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.150

Tussenwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 3.770

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 2.590

Bedrijvigheid in 's-Graveland (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 380

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in 's-Graveland
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 4
jul 2025 2
jun 2025 4
mei 2025 5
mrt 2025 0
nov 2024 8
nov 2025 4
okt 2024 7
okt 2025 6
sep 2024 1
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van 's-Graveland.

Veelgestelde vragen over wonen in 's-Graveland

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft 's-Graveland?

's-Graveland telt in 2025 ongeveer 1.395 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in 's-Graveland?

De gemiddelde WOZ-waarde in 's-Graveland is in 2025 circa € 543.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Graveland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Graveland ligt rond € 41.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in 's-Graveland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 43 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in 's-Graveland?

In 's-Graveland komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 190 woningen.

Meer woningen in 's-Graveland

Bekijk meer woningen in deze plaats.