Direct naar de inhoud
Logo van Van der Vinden Makelaars B.V.

Damaststraat 23

3295VC 's-Gravendeel • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Strijen

Fotogalerij

Damaststraat 23 's-Gravendeel
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De mooiste in zijn soort. Instapklaar. Hoeveel van deze woningen ik verkocht heb in de 35 jaar dat ik dit werk doe? Dat durf ik niet te schatten. Wat ik wél zeker weet, is dat er geen één zo mooi is als deze. De voor- en achterpui, de ramen, kozijnen en deuren dateren allemaal uit 2025 en zijn gloednieuw. De binnenzijde van de woning is de afgelopen jaren volledig onder handen genomen, inclusief een nieuwe visgraat PVC-vloer met vloerverwarming in de woonkamer en keuken, ook uit 2025. De woning heeft energielabel B, is voorzien van dak- en gevelisolatie en HR++ beglazing, 16 eigen zonnepanelen van 340 WP per stuk (geplaatst in 2021) en een Nefit HR-combiketel uit 2020. Wie het ook in de zomer koel wil hebben, zit hier goed: de woning beschikt over drie Toshiba-airco's met drie losse buitenunits. De in 1974 gebouwde hoekwoning ligt op slechts 2 à 3 minuten loopafstand van de dorpskern. Wat u verder nog op korte afstand vindt: - Winkels, horeca en overige voorzieningen in de dorpskern - Basisscholen en bushalte - Sportvelden voor tennis, voetbal en korfbal, en een sporthal met zwembad - De A16 en randweg N3 in 2 minuten - De historische binnenstad van Dordrecht in nog geen 10 minuten - Rotterdam en Breda binnen 20 tot 25 minuten Ook de cijfers stemmen vrolijk. De bruto inhoud bedraagt circa 510 m³, de woonoppervlakte circa 122 m², met daarnaast 11 m² gebouwgebonden buitenruimte en 22 m² externe bergruimte. Het geheel staat op een perceel van 205 m² eigen grond. De achtertuin ligt op het westen, is circa 10 meter diep en 8,50 meter breed en vangt de zon tot laat op de avond. Een fraaie overkapping uit 2020 biedt uitkomst als u even in de schaduw wilt zitten. De ruime houten berging in de achtertuin dateert uit datzelfde jaar. In de voortuin bevindt zich nog een stenen berging die tegelijk met de woning gebouwd werd. De indeling: via de voortuin geeft de eerste deur toegang tot de inpandige berging, de tweede deur tot de hal met meterkast en toilet. Vanuit de hal bereikt u de woonkeuken met een fraaie antraciet hoekopstelling uit 2020, voorzien van een Quooker, oven met magnetronfunctie, vaatwasser en koel-vrieskast. Vanuit de keuken stapt u de tuingerichte woonkamer in, met openslaande deuren naar de tuin, een elektrische haard en een prettige hoeveelheid lichtinval. Op de eerste verdieping: overloop met separaat tweede toilet, drie slaapkamers en een vergrote luxe badkamer met ligbad, douchecabine, designradiator en badkamermeubel met wastafel. Via een vaste trap bereikt u de voorzolder op de tweede verdieping, met cv-ketel, aansluitingen voor de wasapparatuur en toegang tot de royale vierde slaapkamer met kunststof dakkapel, airco en een koffervliering. Bent u net zo enthousiast geworden als ik ben? Bel dan voor een afspraak, ik laat deze woning graag aan u zien. Damaststraat 23 — Kenmerken Vraagprijs: € 450.000 k.k. Woonoppervlakte: 122 m² Bruto inhoud: 510 m³ Perceel: 205 m² eigen grond Bouwjaar: 1974 Energielabel: B Isolatie: dak en gevel Zonnepanelen: 16 x 340 Wp (2021) Airco: 3 x Toshiba met 3 losse buitenunits (2020) Verwarming: cv-ketel Nefit HR (2020), vloerverwarming woonkamer en keuken (2025) Vloer: visgraat PVC (2025) Kozijnen: volledig vernieuwd (2025) Slaapkamers: 4 Tuin: achtertuin op het westen met overkapping en houten berging (2020) Berging: inpandige berging, houten berging en stenen berging voortuin Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
205 m²
Inhoud
510 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-03-2026
Verkoopdatum
05-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3295

Google Maps

Kaart van 's-Gravendeel

Ontdek waar makelaars actief zijn in 's-Gravendeel

Woon- en buurtcijfers in 's-Gravendeel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in 's-Gravendeel. In 2025 waren er 9.215 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 354.000.

Inwoners

9.215

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 354.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

191

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in 's-Gravendeel
Jaar Inwoners
2021 9.000
2022 9.055
2023 9.310
2024 9.195
2025 9.215

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in 's-Gravendeel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 254.000
2022 EUR 279.000
2023 EUR 321.000
2024 EUR 343.000
2025 EUR 354.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.260 0-15: 1.355 15-25: 1.040 25-45: 2.175 45-65: 2.385

Opleidingsniveau

Hoger

1.570

Praktisch

1.840

Middelbaar

3.300

Herkomst inwoners (2025)

Europa

370

Nederland

8.030

Buiten Europa

810

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 625
Appartementen 1.099
Tussenwoningen 1.365
Vrijstaande woningen 654
Twee-onder-één-kap woningen 411

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 119
1900 tot 1925 350
1925 tot 1950 240
1950 tot 1970 680
1970 tot 1980 687
1980 tot 1990 541
1990 tot 2000 375
2000 tot 2010 239
2010 tot 2020 224
2020 en later 112

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.375

Label A

910

Label B

668

Label G

461

Label D

348

Label F

156

Label E

133

Label A+

78

Label A+++

34

Label A++

8

Label A++++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in 's-Gravendeel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.090 2.890
2021 1.210 2.910
2022 910 2.710
2023 790 2.550
2024 790 2.620

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.790

Koopwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.730

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in 's-Gravendeel (2025)

Handel en HORECA 195
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.085

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in 's-Gravendeel
Periode Misdrijven
jan 2025 12
jan 2026 11
jul 2025 12
jun 2025 13
mei 2025 24
mrt 2025 18
nov 2024 21
nov 2025 20
okt 2024 13
okt 2025 17
sep 2024 11
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van 's-Gravendeel.

Veelgestelde vragen over wonen in 's-Gravendeel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft 's-Gravendeel?

's-Gravendeel telt in 2025 ongeveer 9.215 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in 's-Gravendeel?

De gemiddelde WOZ-waarde in 's-Gravendeel is in 2025 circa € 354.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Gravendeel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Gravendeel ligt rond € 34.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in 's-Gravendeel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 191 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in 's-Gravendeel?

In 's-Gravendeel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.365 woningen.

Meer woningen in 's-Gravendeel

Bekijk meer woningen in deze plaats.