Direct naar de inhoud
Logo van Vrieling Makelaars | NVM | Qualis

Hyacinterf 1

3295SJ 's-Gravendeel • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Mijnsheerenland

Fotogalerij

Hyacinterf 1 's-Gravendeel
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Twee-onder-een-kapwoning op een perceel van 233 m² eigen grond, met zowel een voor- als achtertuin en drie slaapkamers. De woning beschikt over een praktische indeling met meerdere leefruimtes, een open keuken en een complete badkamer. Daarnaast is er extra bergruimte op zolder en biedt de woning volop mogelijkheden om deze verder naar eigen wens in te richten De woning is gelegen in een rustige woonwijk met overwegend bestemmingsverkeer. In de directe omgeving bevindt zich een parkje, wat zorgt voor een prettige en groene woonomgeving. Dagelijkse voorzieningen, basisscholen en sportvoorzieningen zijn op korte afstand bereikbaar. De ligging is bovendien gunstig ten opzichte van Dordrecht, dat snel en eenvoudig bereikbaar is. Ook uitvalswegen richting de regio zijn goed toegankelijk. INDELING BEGANE GROND Entree met hal, meterkast, toilet, slaapkamer en trapopgang. Het toilet is uitgevoerd met hangtoilet en fontein. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft een prettige lichtinval en staat in open verbinding met de keuken en is voorzien van vloerverwarming en airconditioning. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. De keukenopstelling is in 2024 uitgebreid en de vaatwasser en inductiekookplaat zijn in 2025 vernieuwd. De keuken is uitgevoerd in een L -opstelling, waarbij de hoge kasten zijn afgewerkt met houtaccenten en de overige fronten zijn in een lichte kleurstelling uitgevoerd. Daarnaast is vanuit de hal een ruime slaapkamer bereikbaar. Vanuit deze slaapkamer is er toegang tot een extra berging met aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit deze berging is er de mogelijkheid om opnieuw een deur naar buiten te realiseren. EERSTE VERDIEPING De hoofdslaapkamer is ruim van opzet, voorzien van airconditioning en heeft door de aanwezigheid van veel ramen een prettige lichtinval. De tweede slaapkamer beschikt over twee deuren, is eveneens voorzien van airconditioning en heeft eveneens veel ramen, waardoor deze kamer licht en flexibel in indeelbaar is. Het is mogelijk om deze ruimte eventueel te splitsen in twee slaapkamers. Beide twee slaapkamers zijn aan de voorzijde voorzien van een dakkapel. De badkamer is ingericht met inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, spiegelkast en hangtoilet en is afgewerkt met grijs- en witgekleurde tegels. De badkamer beschikt over twee dakramen, wat zorgt voor extra daglicht en natuurlijke ventilatie. TUIN De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin, waarbij de voortuin een belangrijk onderdeel van het wooncomfort vormt. De voortuin is ruim van opzet, gelegen op het zuidwesten en biedt veel zon en privacy. De tuin is voorzien van buiten zonwering aan de keukenzijde, meerdere elektra-aansluitingen en een waterpunt. De woning wordt betreden via een hek in de voortuin. De voortuin wordt voor de oplevering bestraat. De achtertuin is grotendeels betegeld en beschikt over een achterom. Aansluitend aan de woning bevindt zich een berging, geschikt voor opslag. De achtertuin biedt ruimte voor een zitplek. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1979 - Type woning: Twee-onder-een-kap-woning - Woonoppervlakte: 107 m² - Perceelgrootte: 233 m² - Eigendom: eigen grond - Energielabel: C - Verwarming wegens CV-ketel – Intergas Xtreme (2023) - Beglazing: Grotendeels dubbel glas, voordeur en toilet raam enkel glas - Vloerverwarming aanwezig in de woonkamer, keuken en hal - Voor afmetingen zie plattegronden - Oplevering in overleg BIJZONDERHEDEN • De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek. • Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd. • De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model. • De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen. • Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Perceeloppervlakte
233 m²
Inhoud
254 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Xtreme (2023, eigendom)
Energielabel
C

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-02-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3295

Google Maps

Kaart van 's-Gravendeel

Ontdek waar makelaars actief zijn in 's-Gravendeel

Woon- en buurtcijfers in 's-Gravendeel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in 's-Gravendeel. In 2025 waren er 9.215 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 354.000.

Inwoners

9.215

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 354.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

191

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in 's-Gravendeel
Jaar Inwoners
2021 9.000
2022 9.055
2023 9.310
2024 9.195
2025 9.215

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in 's-Gravendeel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 254.000
2022 EUR 279.000
2023 EUR 321.000
2024 EUR 343.000
2025 EUR 354.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.260 0-15: 1.355 15-25: 1.040 25-45: 2.175 45-65: 2.385

Opleidingsniveau

Hoger

1.570

Praktisch

1.840

Middelbaar

3.300

Herkomst inwoners (2025)

Europa

370

Nederland

8.030

Buiten Europa

810

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 625
Appartementen 1.099
Tussenwoningen 1.365
Vrijstaande woningen 654
Twee-onder-één-kap woningen 411

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 119
1900 tot 1925 350
1925 tot 1950 240
1950 tot 1970 680
1970 tot 1980 687
1980 tot 1990 541
1990 tot 2000 375
2000 tot 2010 239
2010 tot 2020 224
2020 en later 112

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.375

Label A

910

Label B

668

Label G

461

Label D

348

Label F

156

Label E

133

Label A+

78

Label A+++

34

Label A++

8

Label A++++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in 's-Gravendeel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.090 2.890
2021 1.210 2.910
2022 910 2.710
2023 790 2.550
2024 790 2.620

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.790

Koopwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.730

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in 's-Gravendeel (2025)

Handel en HORECA 195
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.085

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in 's-Gravendeel
Periode Misdrijven
jan 2025 12
jan 2026 11
jul 2025 12
jun 2025 13
mei 2025 24
mrt 2025 18
nov 2024 21
nov 2025 20
okt 2024 13
okt 2025 17
sep 2024 11
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van 's-Gravendeel.

Veelgestelde vragen over wonen in 's-Gravendeel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft 's-Gravendeel?

's-Gravendeel telt in 2025 ongeveer 9.215 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in 's-Gravendeel?

De gemiddelde WOZ-waarde in 's-Gravendeel is in 2025 circa € 354.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Gravendeel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Gravendeel ligt rond € 34.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in 's-Gravendeel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 191 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in 's-Gravendeel?

In 's-Gravendeel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.365 woningen.

Meer woningen in 's-Gravendeel

Bekijk meer woningen in deze plaats.