Direct naar de inhoud
Logo van Van der Vinden Makelaars B.V.

Molendijk 33

3295LD 's-Gravendeel • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.036

Fotogalerij

Molendijk 33 's-Gravendeel
Foto 77
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Verscholen in het groen, vol karakter en klaar voor een nieuwe liefhebber Sommige woningen vallen direct op. Andere woningen moet je ontdekken. Molendijk 33 behoort zonder twijfel tot die laatste categorie. Verscholen achter het groen, vrijwel volledig aan het oog onttrokken en gelegen op een bijzonder plekje aan de voet van de molen, staat deze voormalige molenaarswoning. Een halfvrijstaande woning die aan drie zijden vrijstaat, terwijl de vierde zijde uitsluitend op de begane grond is aangebouwd aan de garage van de buren. Molendijk 33 is een woning met karakter, historie, sfeer en vooral ontzettend veel mogelijkheden voor de koper die zijn eigen woonwensen wil realiseren. Wat direct opvalt is de rust. Hoewel u hier gewoon in 's-Gravendeel woont, voelt het alsof u een klein verborgen paradijsje heeft gevonden. De prachtige, pittoreske tuin vormt een groene oase rondom de woning. Vogels, bloemen, volwassen beplanting, gezellige hoekjes en volop privacy zorgen voor een sfeer die u tegenwoordig nog maar zelden tegenkomt. Hier geen strakke nieuwbouwtuin of keurige standaard erfafscheidingen, maar een tuin met een ziel. Een plek waar u uren kunt genieten van een kop koffie, een goed glas wijn of simpelweg van de rust om u heen. Ook de overkapping en de vrijstaande berging dragen bij aan dat heerlijke buitenleven. Binnen wacht een woning die met liefde is bewoond, maar die tegelijkertijd alle ruimte biedt om naar eigen smaak en inzicht te moderniseren. De basis is verrassend ruim. Dat komt doordat de woning zowel is uitgebouwd als verhoogd. In 1980 werd de woning uitgebreid om voldoende ruimte te creëren voor vijf opgroeiende kinderen. Door deze uitbreiding bedraagt de gebruiksoppervlakte wonen circa 140 m², de bruto inhoud circa 490 m³ en de externe bergruimte circa 10 m². Het geheel staat op 271 m² eigen grond. Die vijf kinderen zijn inmiddels allemaal uitgevlogen. De tijd is nu gekomen om ruimte te maken voor nieuwe bewoners die deze prettige hoeveelheid woonruimte optimaal kunnen benutten. De woning beschikt over een Energielabel D. Het in 1980 vernieuwde dak is geïsoleerd, de gevels zijn gedeeltelijk geïsoleerd en de woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing. De Nefit Topline HR-ketel zorgt voor verwarming en het warme water. De begane grond is als volgt ingedeeld: via de zijentree komt u binnen in de bijkeuken. Er is overigens ook een voordeur aanwezig, maar die wordt in de Hoeksche Waard traditioneel een stuk minder gebruikt. Vanuit de bijkeuken bereikt u de keuken. De keuken geeft toegang tot de hal met de voordeur, de meterkast en de ruime L-vormige woonkamer. Daarnaast bevinden zich op de begane grond de badkamer, een separate toiletruimte en een kantoorkamer die desgewenst ook uitstekend als slaapkamer kan worden gebruikt. Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vier slaapkamers, aangevuld met een praktische kastruimte. De tweede verdieping biedt daarnaast nog een extra slaapkamer, een grote hobbykamer en een royale zolderruimte. In totaal beschikt de woning over aanzienlijk meer ruimte dan u op basis van de buitenzijde wellicht zou verwachten. En juist dat maakt deze woning zo interessant. Bent u op zoek naar een instapklare woning waar alles al voor u bedacht is? Dan is dit waarschijnlijk niet uw huis. Maar droomt u van een woning met karakter, een bijzondere geschiedenis, een unieke ligging en de mogelijkheid om er helemaal uw eigen plek van te maken? Dan zou Molendijk 33 zomaar eens precies kunnen zijn wat u zoekt. Want eerlijk is eerlijk... Plekjes als deze komen maar zelden beschikbaar.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

3,02%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
271 m²
Inhoud
490 m³
Externe bergruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1850
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Topline HR (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en beschutte ligging
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-06-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3295

Google Maps

Kaart van 's-Gravendeel

Ontdek waar makelaars actief zijn in 's-Gravendeel

Woon- en buurtcijfers in 's-Gravendeel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in 's-Gravendeel. In 2025 waren er 9.215 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 354.000.

Inwoners

9.215

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 354.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

191

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in 's-Gravendeel
Jaar Inwoners
2021 9.000
2022 9.055
2023 9.310
2024 9.195
2025 9.215

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in 's-Gravendeel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 254.000
2022 EUR 279.000
2023 EUR 321.000
2024 EUR 343.000
2025 EUR 354.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.260 0-15: 1.355 15-25: 1.040 25-45: 2.175 45-65: 2.385

Opleidingsniveau

Hoger

1.570

Praktisch

1.840

Middelbaar

3.300

Herkomst inwoners (2025)

Europa

370

Nederland

8.030

Buiten Europa

810

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 625
Appartementen 1.099
Tussenwoningen 1.365
Vrijstaande woningen 654
Twee-onder-één-kap woningen 411

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 119
1900 tot 1925 350
1925 tot 1950 240
1950 tot 1970 680
1970 tot 1980 687
1980 tot 1990 541
1990 tot 2000 375
2000 tot 2010 239
2010 tot 2020 224
2020 en later 112

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.375

Label A

910

Label B

668

Label G

461

Label D

348

Label F

156

Label E

133

Label A+

78

Label A+++

34

Label A++

8

Label A++++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in 's-Gravendeel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.090 2.890
2021 1.210 2.910
2022 910 2.710
2023 790 2.550
2024 790 2.620

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.790

Koopwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.730

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in 's-Gravendeel (2025)

Handel en HORECA 195
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.085

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in 's-Gravendeel
Periode Misdrijven
jan 2025 12
jan 2026 11
jul 2025 12
jun 2025 13
mei 2025 24
mrt 2025 18
nov 2024 21
nov 2025 20
okt 2024 13
okt 2025 17
sep 2024 11
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van 's-Gravendeel.

Veelgestelde vragen over wonen in 's-Gravendeel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft 's-Gravendeel?

's-Gravendeel telt in 2025 ongeveer 9.215 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in 's-Gravendeel?

De gemiddelde WOZ-waarde in 's-Gravendeel is in 2025 circa € 354.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Gravendeel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Gravendeel ligt rond € 34.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in 's-Gravendeel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 191 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in 's-Gravendeel?

In 's-Gravendeel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.365 woningen.

Meer woningen in 's-Gravendeel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.