Direct naar de inhoud
Logo van De Groot Makelaars o.z.

Vlietstraat 2

3295GN 's-Gravendeel • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 3.950

Fotogalerij

Vlietstraat 2 's-Gravendeel
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime hoekwoning met dakkapel, grote zonnige tuin en volop mogelijkheden Aan de Vlietstraat 2 in ’s-Gravendeel staat deze fijne hoekwoning met dakkapel, een verrassend ruime tuin en een praktische indeling over drie woonlagen. De woning biedt circa 100 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een moderne badkamer en een royale buitenruimte met pergola, berging en achterom. Een huis met veel gebruiksgemak, maar ook met mooie mogelijkheden voor de toekomst. Denk aan een aanbouw aan de achterzijde, extra verduurzaming of het plaatsen van zonnepanelen. Hier woont u rustig, met dagelijkse voorzieningen, winkelcentrum, scholen en openbaar vervoer op korte afstand. Wonen Via de entree komt u in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang. De woonkamer is tuingericht en heeft een prettige lichtinval door de brede raampartij met schuifdeur aan de achterzijde. De PVC vloer met vloerverwarming op de begane grond zorgt voor comfort en een rustige basis in het interieur. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken in hoekopstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser (2023), combi-oven/magnetron (2026), koel-/vriescombinatie, gaskookplaat en afzuigkap. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de hal aan de achterzijde, ideaal als extra entree richting de tuin. Deze is ook te gebruiken als bijkeuken. Slapen en badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer is in 2023 vernieuwd en modern uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel en een extra hangend toilet. Een fijne, eigentijdse ruimte die direct klaar is voor dagelijks gebruik. De tweede verdieping is dankzij de dakkapel verrassend ruim. Hier vindt u een derde slaapkamer, een grote bergruimte en de opstelling voor de cv-ketel, ventilatieunit en wasapparatuur. De cv-ketel en ventilatieunit zijn uit 2021. Tuin Een belangrijk pluspunt van deze woning is de grote tuin. Door de hoekligging is er veel buitenruimte, met volop zon, meerdere zitmogelijkheden, een pergola, buitenkraan en achtertoegang. Naast de woning staat een vrijstaande berging van circa 10 m², ideaal voor fietsen, tuingereedschap of opslag. De tuin biedt bovendien ruimte om de woning in de toekomst verder uit te breiden, bijvoorbeeld met een aanbouw. Dat maakt deze woning niet alleen comfortabel voor nu, maar ook interessant voor wie vooruit wil kijken. Ligging De Vlietstraat ligt in een rustige woonomgeving in ’s-Gravendeel. In de directe nabijheid vindt u winkels, scholen, openbaar vervoer en andere dagelijkse voorzieningen. Ook uitvalswegen richting omliggende dorpen en de rest van de Hoeksche Waard zijn goed bereikbaar. Bent u op zoek naar een ruime hoekwoning met een fijne tuin, moderne voorzieningen en mogelijkheden voor de toekomst? Dan is Vlietstraat 2 zeker een bezichtiging waard. Neem gerust contact met ons op voor persoonlijk advies of het plannen van een bezichtiging. Indeling Begane grond Entree met toilet, meterkast en trap naar de eerste verdieping, woonkamer met schuifpui en vloerverwarming, keuken met diverse inbouwapparatuur, trapkast, achterhal met toegang tot de tuin, Eerste verdieping Overloop, slaapkamer 1 (5,18 x 3,51) met rolluiken, slaapkamer 2 (3,73 x 2.99) met rolluiken, badkamer ( 2,54 x 2,04) in 2023 gemoderniseerd met inloopdouche en extra toilet. Tweede verdieping Overloop met bergkasten, CV-ketel, ventilatie-unit en opstelplaats voor wasmachine en droger. Slaapkamer 3 (5,23 x 2,97) met dakkapel en knieschotten voor extra bergruimte. Tuin Ruime achter- en zijtuin tot wel 14 meter breed en 18,77 meter diep met pergola en berging (3,36 x 2,91) en achtertoegang. Deels bestrating en deels gras. Door de royale achtertuin vele mogelijkheden, zoals een uitbouw of een zwembad. Bijzonderheden • Grote tuin met veel zon, pergola, buitenkraan en achterom • Hoekwoning met dakkapel • Moderne badkamer uit 2023 met inloopdouche en tweede toilet • PVC vloer met vloerverwarming op de begane grond • Drie slaapkamers, waarvan 2 op de 1e verdieping met rolluiken • Rolluiken aan de achterzijde van de begane grond en op de eerste verdieping, met uitzondering van de badkamer • Deels vernieuwde kozijnen (2024) • Mogelijkheden voor aanbouw en verdere verduurzaming • Gunstige ligging nabij winkels, openbaar vervoer en scholen

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

3,02%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Perceeloppervlakte
233 m²
Inhoud
357 m³
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
141 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1986
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline HRC30 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3295

Google Maps

Kaart van 's-Gravendeel

Ontdek waar makelaars actief zijn in 's-Gravendeel

Woon- en buurtcijfers in 's-Gravendeel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in 's-Gravendeel. In 2025 waren er 9.215 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 354.000.

Inwoners

9.215

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 354.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

191

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in 's-Gravendeel
Jaar Inwoners
2021 9.000
2022 9.055
2023 9.310
2024 9.195
2025 9.215

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in 's-Gravendeel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 254.000
2022 EUR 279.000
2023 EUR 321.000
2024 EUR 343.000
2025 EUR 354.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.260 0-15: 1.355 15-25: 1.040 25-45: 2.175 45-65: 2.385

Opleidingsniveau

Hoger

1.570

Praktisch

1.840

Middelbaar

3.300

Herkomst inwoners (2025)

Europa

370

Nederland

8.030

Buiten Europa

810

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 625
Appartementen 1.099
Tussenwoningen 1.365
Vrijstaande woningen 654
Twee-onder-één-kap woningen 411

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 119
1900 tot 1925 350
1925 tot 1950 240
1950 tot 1970 680
1970 tot 1980 687
1980 tot 1990 541
1990 tot 2000 375
2000 tot 2010 239
2010 tot 2020 224
2020 en later 112

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.375

Label A

910

Label B

668

Label G

461

Label D

348

Label F

156

Label E

133

Label A+

78

Label A+++

34

Label A++

8

Label A++++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in 's-Gravendeel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.090 2.890
2021 1.210 2.910
2022 910 2.710
2023 790 2.550
2024 790 2.620

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.790

Koopwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.730

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in 's-Gravendeel (2025)

Handel en HORECA 195
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.085

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in 's-Gravendeel
Periode Misdrijven
jan 2025 12
jan 2026 11
jul 2025 12
jun 2025 13
mei 2025 24
mrt 2025 18
nov 2024 21
nov 2025 20
okt 2024 13
okt 2025 17
sep 2024 11
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van 's-Gravendeel.

Veelgestelde vragen over wonen in 's-Gravendeel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft 's-Gravendeel?

's-Gravendeel telt in 2025 ongeveer 9.215 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in 's-Gravendeel?

De gemiddelde WOZ-waarde in 's-Gravendeel is in 2025 circa € 354.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Gravendeel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Gravendeel ligt rond € 34.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in 's-Gravendeel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 191 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in 's-Gravendeel?

In 's-Gravendeel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.365 woningen.

Meer woningen in 's-Gravendeel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.