Direct naar de inhoud
Logo van Muneris Makelaardij

Fortrapastraat 58

4431BX 's-Gravenpolder

Beschikbaar

€ 399.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 408.830

Koopprijs /m²: € 3.325

Fotogalerij

Fortrapastraat 58 's-Gravenpolder
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bent u op zoek naar een ruime uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning? Dan is deze veelzijdige en goed onderhouden woning aan de Fortrapastraat 58 in ’s-Gravenpolder absoluut het bekijken waard! Deze woning biedt u maar liefst vijf slaapkamers, een garage, een ruime (14m) oprit en een zuidelijke achtertuin met sfeervolle overkapping. Met een woonoppervlakte van ca. 120 m², een praktische indeling en volop bergruimte is dit een ideale woning voor gezinnen, thuiswerkers of beroep aan huis. De lichte woonkamer, nette keuken en moderne badkamer (2018) maken het geheel compleet. Begane grond U komt binnen in de hal met trapopgang, praktische trapkast, meterkast en een toiletruimte voorzien van een hangtoilet met fonteintje. Vanuit hier loopt u door naar de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan zowel voor- en achterzijde, alsook aan de zijkant. De nette laminaat vloer en gestucte wandafwerking zorgen voor een aangename en huiselijke sfeer, waar u zich direct thuis zult voelen. Aan de achterzijde bevindt zich de aanbouw uit 2002 waarin de keuken is gesitueerd. Deze is praktisch ingericht en beschikt over voldoende werk- en bergruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 6- pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel- vries combinatie (2025), een voorbereiding voor een vaatwasser (wateraansluiting en een aparte elektragroep) en de praktische wasmachine en droger opstelling. Vanuit de keuken heeft u directe toegang tot zowel de achtertuin als de garage. De aangebouwde garage (voorzien van een elektrische, geïsoleerde sectionaaldeur) is ideaal voor opslag, hobby’s of het stallen van fietsen en is tevens na-geïsoleerd. Daarnaast bevindt zich hier ook de opstelling voor de HR CW5 combi ketel (2026) welke is voorbereid voor het aansluiten van een hybride warmtepomp. Ook vanuit de garage is er direct toegang tot de achtertuin. Op de oprit is er bovendien ruimte om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Alle kamers zijn goed van formaat en praktisch in te delen. Eén van de slaapkamers beschikt over extra kastruimte, wat zorgt voor extra comfort. Aan de achterzijde bevindt zich een zuidelijk gelegen dakterras, bereikbaar vanuit één van de slaapkamers, een fijne plek om even buiten te zitten en van de rust te genieten. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een hangtoilet. De lichte kleurstelling en verzorgde afwerking geven de ruimte een frisse en moderne uitstraling. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier vindt u een ruime overloop voorzien van een vaste wastafel en nog eens twee extra slaapkamers. Dankzij de aanwezige dakramen is deze verdieping heerlijk licht. Deze ruimtes zijn uitstekend geschikt als slaapkamers, werkplek of hobbyruimte. Daarnaast zijn er twee praktische bergruimten aanwezig onder de schuine kap, waardoor u hier al uw spullen netjes kunt opbergen. Tuin De zuidelijk gelegen achtertuin, welke te bereiken is via een vrij achterom, is verzorgd aangelegd en biedt een mooie combinatie van bestrating en groen. Hier kunt u volop genieten van rust en privacy. In de tuin bevindt zich een sfeervolle overkapping (2016) welke voorzien is van verlichting en elektra, waar u beschut kunt zitten, perfect voor lange zomeravonden of een kop koffie in de ochtendzon. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 120 m² • Vijf slaapkamers • Garage en ruime oprit met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein • Lichte en ruime woonkamer • HR CW5 combiketel (met hybride warmtepomp voorbereiding) & Spouwmuurisolatie 2026 • Ramen voorzien van HR++ beglazing • Moderne badkamer 2018 • Dakterras op de eerste verdieping op het zuiden • Tweede verdieping met vaste trap en extra slaapkamers • Verzorgde tuin met overkapping 2016 • Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving • De geïsoleerde platte daken op uitbouw en garage zijn uitstekend geschikt voor het plaatsen van zonnepanelen op het zuiden, en- of oost – west ligging • Volledig buiten schilderwerk uitgevoerd 2025 Kortom: een verrassend ruime en complete gezinswoning op een fijne locatie. Bent u nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de mogelijkheden van deze woning!

Hypotheek berekenen

€ 399.000

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 408.830

3,07%

Jaarlijks

%

€ 19.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 399.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
248 m²
Inhoud
497 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4431

Google Maps

Locatie van 's-Gravenpolder

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in 's-Gravenpolder

Woon- en buurtcijfers in 's-Gravenpolder

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in 's-Gravenpolder. In 2025 waren er 4.635 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 330.000.

Inwoners

4.635

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 330.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

83

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in 's-Gravenpolder
Jaar Inwoners
2021 4.695
2022 4.715
2023 4.740
2024 4.690
2025 4.635

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in 's-Gravenpolder
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 228.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 330.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 930 0-15: 955 15-25: 605 25-45: 1.050 45-65: 1.105

Opleidingsniveau

Hoger

760

Praktisch

950

Middelbaar

1.560

Herkomst inwoners (2025)

Europa

200

Nederland

4.200

Buiten Europa

235

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 356
Appartementen 245
Tussenwoningen 502
Vrijstaande woningen 466
Twee-onder-één-kap woningen 308

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 94
1925 tot 1950 84
1950 tot 1970 237
1970 tot 1980 644
1980 tot 1990 296
1990 tot 2000 177
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 93
2020 en later 74

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

690

Label A

358

Label B

334

Label D

173

Label G

143

Label F

76

Label E

61

Label A++++

33

Label A+

15

Label A+++

13

Label A++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in 's-Gravenpolder
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.200 2.650
2021 1.360 2.850
2022 1.090 2.740
2023 920 2.570
2024 890 2.660

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.730

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.460

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.770

Bedrijvigheid in 's-Gravenpolder (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 80
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in 's-Gravenpolder
Periode Misdrijven
jan 2026 8
jul 2025 11
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 5
mrt 2026 4
nov 2024 4
nov 2025 9
okt 2024 3
okt 2025 9
sep 2024 5
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van 's-Gravenpolder.

Veelgestelde vragen over wonen in 's-Gravenpolder

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft 's-Gravenpolder?

's-Gravenpolder telt in 2025 ongeveer 4.635 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in 's-Gravenpolder?

De gemiddelde WOZ-waarde in 's-Gravenpolder is in 2025 circa € 330.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Gravenpolder?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Gravenpolder ligt rond € 29.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in 's-Gravenpolder?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 83 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in 's-Gravenpolder?

In 's-Gravenpolder komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 502 woningen.

Meer woningen in 's-Gravenpolder

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.