Direct naar de inhoud
Logo van Team Versteeg Makelaars

Haagdijk 13

4431NG 's-Gravenpolder • Zeeland

Verkocht onder voorbehoud

€ 975.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 996.350

Koopprijs /m²: € 4.452

Fotogalerij

Haagdijk 13 's-Gravenpolder
Foto 91
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wilt u deze woning bezichtigen? Plan eenvoudig zelf uw bezichtiging in door op de knop 'Vraag bezichtiging aan' te klikken op Funda. Na de aanvraag ontvangt u direct een bericht en kiest u zelf het tijdstip dat u past! Team Versteeg Makelaars biedt u aan: unieke woonbeleving op een prachtige plek met vrij uitzicht aan de rand van het dorp ’s-Gravenpolder. Deze vrijstaande woning op een riant perceel met grote loods met zelfstandig woonprogramma is werkelijk een uniek object. Een unieke kans dus. Op basis van het oorspronkelijke woonhuis is in 2020 deze woning volledig nieuw opgebouwd. U treft hier dus de kwaliteit en de duurzaamheid van een moderne nieuwbouwwoning. Naast het comfort en het hoogwaardige uitrustingsniveau beschikt deze gasloze, nul op de meterwoning over hoogwaardige isolatieniveaus, zonnepanelen en een aardwarmtepomp. Dit resulteert in een A+++ energielabel. Deze woning is daarmee geheel klaar voor de toekomst. De Haagdijk is een dijk aan de rand van het dorp ’s-Gravenpolder. Hierdoor treft u hier wellicht de mooiste locatie om te wonen in dit dorp. U heeft hier de beleving in het buitengebied te wonen maar profiteert ook van de voorzieningen die het dorp ’s-Gravenpolder heeft te bieden. Al deze voorzieningen zijn op korte loop- of fietsafstand gelegen. Indeling: Begane grond: Via de entree aan de voorzijde wordt de woning betreden. De royale hal leidt tot elk vertrek op de begane grond. Wat direct opvalt is het kwalitatieve en smaakvolle uitrustings- en afwerkingsniveau in de woning; alles is haarfijn en smaakvol op elkaar afgestemd. De gehele begane grondvloer is afgewerkt met vloertegels in parketlook en voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling. De woonkamer met aangrenzende woonkeuken is aan de linkerzijde van de hal gelegen. De woonkamer is heerlijk licht en biedt meer dan voldoende ruimte om een royale zithoek te plaatsen. Vanuit de woonkamer kijkt u aan de voorzijde uit over de Haagdijk. Via de en-suite schuifdeur wordt de heerlijk ruime woonkeuken bereikt. Hier is meer dan voldoende ruimte om een royale eettafel te plaatsen. De keuken betreft een rechte opstelling met separate apparatuurwand. De keuken is uitgerust met een vaatwasser, inductiekookplaat, oven, combi-oven, koelkast met vriesvak, afzuigkap en dubbele spoelbak met Quooker. De keuken is zeer smaakvol vormgegeven en biedt de combinatie tussen een landelijke en moderne voorziening. Aan de andere kant van de hal is op de begane grond de ruime ouderslaapkamer te vinden. Naast de slaapkamer Naast de slaapkamer vinden we een separaat toilet en een badkamer. Deze ruime badkamer is voorzien van een een hoekbad, toilet, dubbele wastafel en inloopdouche. Doordat op de begane grond zowel een slaapkamer als een badkamer aanwezig zijn beschikt deze woning over een levensloopbestendig karakter. Aan de achterzijde van de begane grond, aangrenzend aan de keuken is de bijkeuken te vinden. In deze ruime bijkeuken staat de warmtepomp en boiler. Daarnaast is hier een extra keukenopstelling met witgoedopstelling en kastruimte te vinden. Tot slot biedt de bijkeuken doorgang naar de technische ruimte waarin de opstelling van de WTW en grijswaterpomp is te vinden. Via de bijkeuken wordt middels de achterdeur de fantastische tuin bereikt. Aan de achterzijde van de woning is een overkapping die volledig af te sluiten is middels veranda-zeilen. Verdieping: Via de trapopgang in de hal wordt de verdieping bereikt. De verdieping biedt plaats aan vier slaapkamers, een overloop en de badkamer. Ook op de verdieping is alles kwalitatief en smaakvol vormgegeven. De slaapkamers hebben fijne afmetingen en zijn alle voorzien van convectoren t.b.v. verwarming en koeling. De badkamer betreft een moderne voorziening welke is voorzien van een bad-douchecombinatie, toilet, dubbele wastafel en elektrische vloerverwarming. Op de eerste verdieping zijn meerdere royale inbouwkasten. Via het luik met vlizotrap wordt de zolderverdieping bereikt. Dit is de ideale plaats om spullen op te bergen die niet in het dagelijkse gebruik nodig zijn. Tuin: De woning is gelegen op een fantastisch en royaal perceel van 1276m2 eigen grond. Het perceel heeft mooie verhoudingen waardoor de ruimte optimaal benut wordt. De tuin is fraai aangelegd en biedt zowel beplanting, gezellige zitplekken, terrassen alsmede praktische parkeerruimte. Door de ligging van deze woning beschikt deze tuin over een uitstekende zonligging en een hoge mate van privacy; hier is altijd wel een plek te vinden waar u heerlijk in alle rust in de zon kunt zitten. Aan de achterzijde van het perceel is tijdens de bouw van de woning een zeer ruime loods gebouwd. Deze loods beschikt over werk/opbergruimte maar eveneens is in de loods leefruimte gecreëerd. Zo treft u aan de achterzijde van de loods een woonkamer met keuken aan. Deze woonkamer beschikt over twee sets openslaande tuindeuren die leiden naar de heerlijke achtertuin. Naast deze woonkamer is de hal gelegen welke plaats biedt aan de trapopgang en het toilet. Het woongedeelte in deze loods is voor allerlei doeleinden bruikbaar; zo behoort het houden van kantoor in deze ruimte tot de mogelijkheden. De loods beschikt over een verdiepingsvloer die veel aanvullende ruimte geeft. Deze ruimtes zijn voor meerdere doeleinde bruikbaar. Op de begane grond zijn naast de woonkamer twee zeer ruime garages gelegen. Deze beschikken beiden over een elektrische overheaddeur en zijn ideaal voor mensen die op zoek zijn naar stallingsruimte voor een motorvoertuig. Ook zijn deze beide ruimtes uitermate geschikt als werkruimte. Heeft deze unieke, luxe, sfeervolle en praktische woning met ruime loods uw interesse gewekt? Neem dan contact met ons op. Wij leiden u graag rond. Graag tot ziens aan de Haagdijk 13 in ’s-Gravenpolder. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 975.000

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 996.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 48.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 975.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
219 m²
Perceeloppervlakte
1276 m²
Inhoud
1282 m³
Overige inpandige ruimte
28 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
98 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
4 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, zitbad, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4431

Google Maps

Locatie van 's-Gravenpolder

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in 's-Gravenpolder

Woon- en buurtcijfers in 's-Gravenpolder

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in 's-Gravenpolder. In 2025 waren er 4.635 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 330.000.

Inwoners

4.635

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 330.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

83

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in 's-Gravenpolder
Jaar Inwoners
2021 4.695
2022 4.715
2023 4.740
2024 4.690
2025 4.635

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in 's-Gravenpolder
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 228.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 330.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 930 0-15: 955 15-25: 605 25-45: 1.050 45-65: 1.105

Opleidingsniveau

Hoger

760

Praktisch

950

Middelbaar

1.560

Herkomst inwoners (2025)

Europa

200

Nederland

4.200

Buiten Europa

235

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 356
Appartementen 245
Tussenwoningen 502
Vrijstaande woningen 466
Twee-onder-één-kap woningen 308

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 94
1925 tot 1950 84
1950 tot 1970 237
1970 tot 1980 644
1980 tot 1990 296
1990 tot 2000 177
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 93
2020 en later 74

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

690

Label A

358

Label B

334

Label D

173

Label G

143

Label F

76

Label E

61

Label A++++

33

Label A+

15

Label A+++

13

Label A++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in 's-Gravenpolder
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.200 2.650
2021 1.360 2.850
2022 1.090 2.740
2023 920 2.570
2024 890 2.660

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.730

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.460

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.770

Bedrijvigheid in 's-Gravenpolder (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 80
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in 's-Gravenpolder
Periode Misdrijven
jan 2026 8
jul 2025 11
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 5
mrt 2026 4
nov 2024 4
nov 2025 9
okt 2024 3
okt 2025 9
sep 2024 5
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van 's-Gravenpolder.

Veelgestelde vragen over wonen in 's-Gravenpolder

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft 's-Gravenpolder?

's-Gravenpolder telt in 2025 ongeveer 4.635 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in 's-Gravenpolder?

De gemiddelde WOZ-waarde in 's-Gravenpolder is in 2025 circa € 330.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Gravenpolder?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Gravenpolder ligt rond € 29.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in 's-Gravenpolder?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 83 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in 's-Gravenpolder?

In 's-Gravenpolder komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 502 woningen.

Meer woningen in 's-Gravenpolder

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.