Direct naar de inhoud
Logo van Malkenhorst Makelaars

Hoflaan 51

2691AN 's-Gravenzande • Zuid-Holland

Verkocht

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 3.897

Fotogalerij

Hoflaan 51 's-Gravenzande
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze woning wilt u gezien hebben! Achter de charmante, authentieke voorgevel van dit karakteristieke pand gaat een sfeervolle jaren ’30 woning schuil. Een huis dat zorgvuldig is onderhouden en waar u direct de warme en gezellige sfeer van ervaart. Authentieke details zoals de ensuite deuren met glas-in-lood ramen en de granito vloer in de hal geven de woning karakter. Tegelijkertijd geniet u hier van de luxe en duurzaamheid van nu: energielabel B, een thuisbatterij (8 kWh), HR++ beglazing, 9 zonnepanelen, een moderne Remeha CV-installatie (2017) én airconditioning met wifi-module op de bovenverdieping. Met een perceel van ca. 152 m², een zonnige tuin op het zuiden en verrassend veel leefruimte binnen, is dit een ideaal huis. Bovendien woont u hier op een gewilde locatie: op loopafstand van winkels, horeca en het gezellige centrum van ’s-Gravenzande, met scholen, sportfaciliteiten én het strand op fietsafstand. Komt u zelf de charme ervaren? Wij laten u graag deze gezinswoning zien! Begane grond: Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. De lange hal met originele granito vloer, garderobe, meterkast en trapopgang zetten direct de toon. Vanuit de hal betreedt u de verrassend ruime en lichte woonkamer. De erker aan de voorzijde en de en-suite deuren met glas-in-lood ramen onderstrepen hier het geliefde jaren ’30-karakter. De woonkamer is daarnaast voorzien van gestuukte wanden en plafonds, een laminaatvloer in eikenhoutstructuur en royale raampartijen aan voor- en zijzijde. Achter de en-suite bevindt zich een praktische vaste bergkast. De eetkamer ligt aan de achterzijde en staat in open verbinding met de halfopen keuken. Net als in de woonkamer vormt ook in de eetkamer de strak gestucte schouw het middelpunt van de ruimte. Hier ligt een houten vloer in lichte tint en de ruimte beschikt eveneens over inbouwspots en radiator. Dankzij de openslaande deuren heeft u hier direct toegang tot de zonnige achtertuin. De keuken is opgesteld in wandopstelling en voorzien van o.a. een 4-pits gaskookplaat, combimagnetron, spoelbak met mengkraan en vaatwasmachine. De koelkast en vriezer zijn opgesteld in de bijkeuken. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken vanuit waar eveneens toegang is tot de achtertuin. De achtertuin ligt ideaal op het zuiden, is grotendeels bestraat en biedt meerdere zitplekken om in de zon te genieten. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging, perfect voor fietsen of tuingereedschap tuingereedschap met daarnaast een ondergrondse waterput in de achtertuin. Eerste verdieping: De zeer royale overloop met twee dakramen bieden volop licht en is door zijn ruime oppervlakte multifunctioneel. Met een oppervlakte van ca. 17 m2 is hier ook zeker plaats voor een thuiswerkplek, zithoek of royale kastruimte. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een laminaatvloer en openslaande deuren naar het balkon. Aan de achterzijde is een tweede goed bemeten slaapkamer te vinden. Deze is voorzien van royale raampartijen, radiator en vinyl vloer. De badkamer is afgewerkt in grijs/wit tinten en compleet ingericht met een ligbad, separate douche, wandtoilet en wastafelmeubel. Bijzonderheden: - Perceel oppervlakte van ca. 152 m2; - Bouwjaar 1938; - Zuiden achtertuin met vrijstaande stenen berging van ca. 6 m2; - Thuisbatterij (8 kWh); - Energielabel B; - 9 zonnepanelen; - Airconditioning op de bovenverdieping (Daikin met wifi-module); - Verwarming middels CV-installatie (Remeha, 2017); - Grotendeels geïsoleerd, HR++ beglazing; - Voorzien van authentieke elementen zoals ensuite deuren met glas-in-lood ramen en granito vloer; - Karakteristieke jaren '30 gezinswoning op korte afstand van het centrum van 's-Gravenzande; - Gelegen op loopafstand van winkels en horecagelegenheden, fietsafstand van scholen en sportfaciliteiten; - In de koopovereenkomst zullen de volgende clausules worden opgenomen: asbest-, ouderdoms- en materiaalclausule; - Oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
152 m²
Inhoud
458 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
28 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2691

Google Maps

Bekijk 's-Gravenzande op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in 's-Gravenzande

Woon- en buurtcijfers in 's-Gravenzande

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in 's-Gravenzande. In 2025 waren er 24.235 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 475.000.

Inwoners

24.235

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 475.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

564

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in 's-Gravenzande
Jaar Inwoners
2021 22.425
2022 23.035
2023 23.470
2024 23.730
2025 24.235

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in 's-Gravenzande
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 340.000
2022 EUR 376.000
2023 EUR 426.000
2024 EUR 455.000
2025 EUR 475.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.785 0-15: 4.100 15-25: 2.785 25-45: 6.370 45-65: 6.200

Opleidingsniveau

Hoger

4.540

Praktisch

4.670

Middelbaar

8.500

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.045

Nederland

20.310

Buiten Europa

1.875

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.832
Appartementen 2.457
Tussenwoningen 4.245
Vrijstaande woningen 1.236
Twee-onder-één-kap woningen 543

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 277
1925 tot 1950 688
1950 tot 1970 2.009
1970 tot 1980 1.687
1980 tot 1990 1.154
1990 tot 2000 768
2000 tot 2010 1.094
2010 tot 2020 1.066
2020 en later 645

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.927

Label C

2.554

Label B

1.864

Label D

718

Label F

566

Label G

455

Label E

437

Label A+++

396

Label A++

287

Label A+

244

Label A++++

57

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in 's-Gravenzande
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.110 2.990
2021 1.250 3.010
2022 940 2.790
2023 830 2.620
2024 810 2.710

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.740

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.870

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.720

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.460

Bedrijvigheid in 's-Gravenzande (2025)

Handel en HORECA 455
Nijverheid en energie 730
Zakelijke dienstverlening 825
Overheid, onderwijs en zorg 435
Landbouw, bosbouw en visserij 365
Vervoer, informatie en communicatie 170
Financiele diensten en onroerendgoed 195
Cultuur, recreatie en overige diensten 315

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.490

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in 's-Gravenzande
Periode Misdrijven
jan 2025 67
jan 2026 39
jul 2025 78
jun 2025 41
mei 2025 44
mrt 2025 47
nov 2024 62
nov 2025 25
okt 2024 41
okt 2025 53
sep 2024 45
sep 2025 43

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van 's-Gravenzande.

Veelgestelde vragen over wonen in 's-Gravenzande

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft 's-Gravenzande?

's-Gravenzande telt in 2025 ongeveer 24.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in 's-Gravenzande?

De gemiddelde WOZ-waarde in 's-Gravenzande is in 2025 circa € 475.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Gravenzande?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Gravenzande ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in 's-Gravenzande?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 564 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in 's-Gravenzande?

In 's-Gravenzande komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.245 woningen.

Meer woningen in 's-Gravenzande

Bekijk meer woningen in deze plaats.