Direct naar de inhoud
Logo van Malkenhorst Makelaars

Valkenierstraat 22

2694BP 's-Gravenzande • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 825.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 843.350

Koopprijs /m²: € 5.288

Fotogalerij

Valkenierstraat 22 's-Gravenzande
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bent u op zoek naar een ruim en duurzaam 3-onder-1-kap herenhuis met oprit en garage in ’s-Gravenzande? Dan is de Valkenierstraat 22 absoluut een bezichtiging waard! Deze instapklare woning is gelegen in een autoluwe straat in de geliefde en kinderrijke woonwijk ‘Vreelande’, met diverse speeltuinen, basisscholen en bso op loopafstand. De woning beschikt over een royale leefruimte, drie slaapkamers, een ruime zolder met volop potentie en een fraai aangelegde achtertuin met veel privacy. Bovendien is de begane grond rond 2022 stijlvol opgeknapt, waardoor comfort en eigentijdse afwerking perfect samenkomen. Dankzij de 6 zonnepanelen, volledige isolatie en het definitieve energielabel A is bovendien sprake van een bijzonder duurzame woning. Op korte afstand bevinden zich zowel basisscholen als middelbare scholen en binnen enkele minuten bereikt u het gezellige centrum van ’s-Gravenzande met diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Ook strand en zee liggen op slechts vijf minuten fietsen. Kortom: een ideale gezinswoning op een fijne locatie waar ruimte, duurzaamheid en wooncomfort hand in hand gaan. Wij leiden u binnenkort graag rond tijdens een bezichtiging! Indeling Begane grond: Eigen oprit met mogelijkheid tot het parkeren van meerdere auto's naast de woning, waar u middels een afsluitbaar sierhek ook toegang heeft tot de vrijstaand, stenen garage met kanteldeur, voorzien van elektra. Entree van de woning aan de zijzijde, met in de hal de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer, met gestuukte wanden en plafond, is bijzonder ruim en licht dankzij de brede aluminium schuifpui en het zijraam. De strakke afwerking, neutrale kleuren en moderne, plavuizen vloer geven de ruimte een rustige en eigentijdse uitstraling. De woonkamer biedt voldoende plaats voor een royale zit- en eethoek en staat in directe verbinding met de tuin, wat zorgt voor een prettig binnen-buiten gevoel. Op de gehele begane grond ligt een plavuizen vloer met vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken. Deze keuken is uitgevoerd in een moderne opstelling met veel opbergmogelijkheden en voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat met afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie (ca. 2023) en vaatwasser (ca. 2020). Het brede raam zorgt hier voor veel daglicht en een prettig uitzicht op de straat. De achtertuin op het zonnige zuidoosten is modern en sfeervol aangelegd met grote tegels, groenborders en een strakke vijverpartij die direct in het oog springt. De tuin biedt veel privacy en meerdere zitplekken om van de zon te genieten, of juist van de schaduw middels de elektrisch bedienbare zonwering. Achterin de tuin bevindt zich een ruime garage/berging, met kanteldeur en separate zijdeur. De tuin is tevens via achterom bereikbaar te maken. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn praktisch ingedeeld en voorzien van veel natuurlijk licht. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastenwand. De overige kamers zijn uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De gehele verdieping is voorzien van een onderhoudsvriendelijke marmoleum vloer. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel en toilet. Naast de mechanische ventilatie is er middels een groot raam natuurlijke ventilatie en daglicht aanwezig. De designradiator zorgt voor verwarming van de ruimte. Tweede verdieping Via een vaste, open trap bereikt u de ruime zolderverdieping. Deze open ruimte, voorzien van gedeeltelijk vinyl en tapijt vloerafwerking, biedt volop mogelijkheden: denk aan een extra slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte. Daarnaast zijn hier de aansluitingen voor wasapparatuur en extra bergruimte aanwezig. De hoge nok (circa 4,21 meter) draagt bij aan het ruimtelijke gevoel en maakt de verdieping multifunctioneel inzetbaar. Bijzonderheden: - Ruime hoekwoning met eigen oprit v.v. afsluitbaar hek en garage; - Royale en lichte woonkamer met schuifpui naar de tuin; - Moderne open keuken met diverse (vernieuwde) inbouwapparatuur; - Gehele begane grond voorzien van stucwerk plafond en wandafwerking; - Drie volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping; - Complete badkamer met ligbad, douche en toilet; - Ruime zolderverdieping met hoge nok en uitbreidingsmogelijkheden; - Fraai aangelegde achtertuin met vijver en veel privacy; - Elektrische rolluiken aan voor- en achterzijde op de verdieping; - Buitenzijde woning (hardhouten kozijnen) geschilderd in ca. 2022; - Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas; - Energielabel A; - Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk; - Oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 825.000

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 843.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 41.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 825.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
156 m²
Perceeloppervlakte
264 m²
Inhoud
550 m³
Externe bergruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
70 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2003
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2694

Google Maps

Bekijk 's-Gravenzande op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in 's-Gravenzande

Woon- en buurtcijfers in 's-Gravenzande

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in 's-Gravenzande. In 2025 waren er 24.235 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 475.000.

Inwoners

24.235

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 475.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

564

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in 's-Gravenzande
Jaar Inwoners
2021 22.425
2022 23.035
2023 23.470
2024 23.730
2025 24.235

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in 's-Gravenzande
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 340.000
2022 EUR 376.000
2023 EUR 426.000
2024 EUR 455.000
2025 EUR 475.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.785 0-15: 4.100 15-25: 2.785 25-45: 6.370 45-65: 6.200

Opleidingsniveau

Hoger

4.540

Praktisch

4.670

Middelbaar

8.500

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.045

Nederland

20.310

Buiten Europa

1.875

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.832
Appartementen 2.457
Tussenwoningen 4.245
Vrijstaande woningen 1.236
Twee-onder-één-kap woningen 543

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 277
1925 tot 1950 688
1950 tot 1970 2.009
1970 tot 1980 1.687
1980 tot 1990 1.154
1990 tot 2000 768
2000 tot 2010 1.094
2010 tot 2020 1.066
2020 en later 645

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.927

Label C

2.554

Label B

1.864

Label D

718

Label F

566

Label G

455

Label E

437

Label A+++

396

Label A++

287

Label A+

244

Label A++++

57

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in 's-Gravenzande
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.110 2.990
2021 1.250 3.010
2022 940 2.790
2023 830 2.620
2024 810 2.710

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.740

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.870

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.720

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.460

Bedrijvigheid in 's-Gravenzande (2025)

Handel en HORECA 455
Nijverheid en energie 730
Zakelijke dienstverlening 825
Overheid, onderwijs en zorg 435
Landbouw, bosbouw en visserij 365
Vervoer, informatie en communicatie 170
Financiele diensten en onroerendgoed 195
Cultuur, recreatie en overige diensten 315

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.490

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in 's-Gravenzande
Periode Misdrijven
jan 2025 67
jan 2026 39
jul 2025 78
jun 2025 41
mei 2025 44
mrt 2025 47
nov 2024 62
nov 2025 25
okt 2024 41
okt 2025 53
sep 2024 45
sep 2025 43

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van 's-Gravenzande.

Veelgestelde vragen over wonen in 's-Gravenzande

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft 's-Gravenzande?

's-Gravenzande telt in 2025 ongeveer 24.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in 's-Gravenzande?

De gemiddelde WOZ-waarde in 's-Gravenzande is in 2025 circa € 475.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Gravenzande?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Gravenzande ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in 's-Gravenzande?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 564 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in 's-Gravenzande?

In 's-Gravenzande komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.245 woningen.

Meer woningen in 's-Gravenzande

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.