Direct naar de inhoud
Logo van Helm & Heus Makelaars

Wegedoornpad 5

2691EV 's-Gravenzande • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in 's-Gravenzande

Fotogalerij

Wegedoornpad 5 's-Gravenzande
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze fijne eengezinswoning uit 1973 combineert ruimte met comfort en is daarmee zeer geschikt voor starters die op zoek zijn naar een duurzame eerste woning én voor gezinnen met kinderen die behoefte hebben aan extra leefruimte. De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 123 m² en telt vier volwaardige slaapkamers, wat het tot een ideaal gezinshuis maakt. De woning is goed onderhouden: zo zijn in 2022 de gevels gereinigd en geïmpregneerd, is het buitenschilderwerk in 2024 uitgevoerd en beschikt de woning over houten kozijnen met HR-dubbelglas. Daarnaast is de woning voorzien van 12 zonnepanelen (200 Wp per paneel) en een recent vernieuwde Vaillant cv-ketel (2024). Een praktisch en comfortabel ingedeeld huis dat wooncomfort, duurzaamheid en onderhoudsgemak op aantrekkelijke wijze combineert voor een brede doelgroep. Indeling De hal vormt een nette entree van de woning en biedt toegang tot het toilet, de meterkast en de trap naar de verdiepingen. De ruimte is praktisch ingedeeld en verzorgd afgewerkt, waardoor je bij binnenkomst direct een prettige eerste indruk krijgt. Vanuit de hal bereik je de woonkamer. De woonkamer is een fijne, doorlopende leefruimte waar comfort en sfeer mooi samenkomen. De houten parketvloer geeft het geheel karakter en warmte en loopt door richting het eetgedeelte. Dankzij de royale afmetingen is er volop ruimte voor een gezellige zithoek en een grote eettafel, ideaal voor lange avonden tafelen of ontspannen met het gezin. Naast de eettafel bevindt zich een schuifpui die een directe en prettige verbinding vormt met de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Een prettige leefruimte met een huiselijke uitstraling en een solide, tijdloze basis. De halfopen keuken, vernieuwd in 2023, is strak en volledig ingericht voor dagelijks gemak. De keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur van het merk 'Bosch' en biedt volop werk- en kastruimte. Dankzij de open verbinding met de eettafel blijft er altijd contact met de leefruimte, ideaal tijdens het koken of wanneer er gasten zijn. De Belgisch natuurstenen vloer in de keuken geeft het geheel een warme en huiselijke uitstraling. Tuin De achtertuin is gelegen op het oosten en biedt een fijne mix van groen en terras, met meerdere gezellige zithoekjes waar je op verschillende momenten van de dag kunt genieten. De tuin beschikt over een stenen berging voor fietsen en opslag en is bovendien bereikbaar via een praktische achterom. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime voortuin op het westen, waardoor je ook daar heerlijk van de middag- en avondzon kunt profiteren. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, geschikt als slaap-, werk- of hobbyruimte. De praktische badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, ruim wastafelmeubel en toilet. Dankzij de elektrische (vloer)verwarming is de badkamer extra comfortabel in gebruik, wat zorgt voor een aangename start van de dag. Tevens is er een mechanische ventilatie geinstalleerd in de badkamer. Tweede verdieping De tweede verdieping is praktisch en veelzijdig ingedeeld. Hier bevindt zich de wasruimte met opstelling van de cv-ketel (Vaillant, 2024) en extra bergruimte. Daarnaast is er een ruime zolderkamer, uitstekend geschikt als extra slaapkamer, werk- of hobbyruimte. Dankzij de dakkapel en -ramen komt er prettig daglicht binnen en achter de dakschotten is volop aanvullende bergruimte aanwezig. Locatie De woning is gelegen in een rustige en groene woonwijk, uitermate geschikt voor starters en gezinnen met kinderen. Op korte afstand bevindt zich het centrum van ’s-Gravenzande met een divers aanbod aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden. In de directe omgeving zijn basisscholen, kinderopvang en speelvoorzieningen aanwezig, evenals openbaar vervoer. Daarnaast liggen diverse sportparken en recreatieve voorzieningen in de nabijheid. Het strand en de duinen zijn op korte fietsafstand gelegen, wat deze locatie ideaal maakt voor een actieve en ontspannen levensstijl in een kindvriendelijke woonomgeving. Bijzonderheden - Woonoppervlakte: ca. 123m² - Perceeloppervlakte: ca. 154 m² - Bouwjaar: ca. 1973 - Zonnige voor- en achtertuin - Vier volwaardige slaapkamers en genoeg bergruimte - Energielabel voorlopig vastgesteld op B - Cv-ketel Vaillant 2024; laatst gekeurd 2025 - Hardhoutenkozijnen met dubbelglas (HR) - 12 zonnepanelen met 200 Wp per paneel - Elektrische vloerverwarming in de badkamer - Gevels opnieuw gevoegd, gereinigd en geïmpegneerd in 2022 - Buitenzijde schilderwerk 2024 - Oplevering in overleg - Notariskeuze koper, regio Westland Overige bepalingen In de koopovereenkomst worden standaard een ouderdomsclausule en een materialenclausule opgenomen, omdat deze woning ouder is dan 20 jaar. Omdat de woning vóór 1990 is gebouwd, wordt eveneens standaard een asbestclausule opgenomen. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. De verkoopcondities en basis verkoopovereenkomst van Helm & Heus Makelaars zijn bij deze verkoop van toepassing. Bekijk de documenten op onze website. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
154 m²
Inhoud
451 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
74 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
08-01-2026
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2691

Google Maps

Bekijk 's-Gravenzande op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in 's-Gravenzande

Woon- en buurtcijfers in 's-Gravenzande

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in 's-Gravenzande. In 2025 waren er 24.235 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 475.000.

Inwoners

24.235

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 475.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

564

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in 's-Gravenzande
Jaar Inwoners
2021 22.425
2022 23.035
2023 23.470
2024 23.730
2025 24.235

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in 's-Gravenzande
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 340.000
2022 EUR 376.000
2023 EUR 426.000
2024 EUR 455.000
2025 EUR 475.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.785 0-15: 4.100 15-25: 2.785 25-45: 6.370 45-65: 6.200

Opleidingsniveau

Hoger

4.540

Praktisch

4.670

Middelbaar

8.500

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.045

Nederland

20.310

Buiten Europa

1.875

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.832
Appartementen 2.457
Tussenwoningen 4.245
Vrijstaande woningen 1.236
Twee-onder-één-kap woningen 543

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 277
1925 tot 1950 688
1950 tot 1970 2.009
1970 tot 1980 1.687
1980 tot 1990 1.154
1990 tot 2000 768
2000 tot 2010 1.094
2010 tot 2020 1.066
2020 en later 645

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.927

Label C

2.554

Label B

1.864

Label D

718

Label F

566

Label G

455

Label E

437

Label A+++

396

Label A++

287

Label A+

244

Label A++++

57

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in 's-Gravenzande
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.110 2.990
2021 1.250 3.010
2022 940 2.790
2023 830 2.620
2024 810 2.710

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.740

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.870

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.720

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.460

Bedrijvigheid in 's-Gravenzande (2025)

Handel en HORECA 455
Nijverheid en energie 730
Zakelijke dienstverlening 825
Overheid, onderwijs en zorg 435
Landbouw, bosbouw en visserij 365
Vervoer, informatie en communicatie 170
Financiele diensten en onroerendgoed 195
Cultuur, recreatie en overige diensten 315

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.490

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in 's-Gravenzande
Periode Misdrijven
jan 2025 67
jan 2026 39
jul 2025 78
jun 2025 41
mei 2025 44
mrt 2025 47
nov 2024 62
nov 2025 25
okt 2024 41
okt 2025 53
sep 2024 45
sep 2025 43

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van 's-Gravenzande.

Veelgestelde vragen over wonen in 's-Gravenzande

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft 's-Gravenzande?

's-Gravenzande telt in 2025 ongeveer 24.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in 's-Gravenzande?

De gemiddelde WOZ-waarde in 's-Gravenzande is in 2025 circa € 475.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Gravenzande?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Gravenzande ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in 's-Gravenzande?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 564 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in 's-Gravenzande?

In 's-Gravenzande komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.245 woningen.

Meer woningen in 's-Gravenzande

Bekijk meer woningen in deze plaats.