Direct naar de inhoud
Logo van Malkenhorst Makelaars

Woutersweg 35

2691PM 's-Gravenzande • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 410.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.050

2% overdrachtsbelasting (€ 8.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 420.050

Koopprijs /m²: € 4.824

Fotogalerij

Woutersweg 35 's-Gravenzande
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een sfeervolle, instapklare woning met karakter én moderne afwerking? Dan is deze charmante woning aan de Woutersweg 35 in ’s-Gravenzande precies wat je zoekt. Deze verrassend ruime woning combineert het beste van twee werelden: de charme van een jaren ’30-woning met het comfort van nu. Dankzij de vernieuwde aanbouw (2021), de verzorgde achtertuin, de stijlvolle afwerking en de fijne lichtinval voel je je hier direct thuis. Met circa 85 m² woonoppervlakte, een praktische indeling en een ruime vliering beschikt de woning over meer ruimte dan je op het eerste gezicht zou verwachten. Daarbij is de woning recent op diverse punten gemoderniseerd, waaronder HR++ beglazing, een aanbouw, een vernieuwde dakkapel. De ligging is eveneens ideaal: op korte fietsafstand van sportverenigingen, een park en het gezellige centrum van ’s-Gravenzande met een ruim aanbod aan winkels, horeca en supermarkten. Bovendien bevinden zich tegenover de woning openbare laadpalen, perfect voor elektrisch rijden. Kortom: een sfeervolle, instapklare woning op een fijne locatie waar je zó in kunt. Mogen wij je binnenkort persoonlijk rondleiden? Begane grond Bij binnenkomst word je direct verrast door de ruime en lichte woonkamer. De laminaat vloer in houtlook, strakke afwerking en grote raampartijen zorgen voor een sfeervolle basis. De ruimte is netjes afgewerkt en het plafond is voorzien van inbouwspots. De praktische, vaste kastruimte biedt volop opbergmogelijkheden en met de schuifdeur is de woonkamer af te scheiden van de keuken, wat zorgt voor extra flexibiliteit in gebruik. De keuken (2019) bevindt zich in de aanbouw en heeft een tijdloze uitstraling dankzij de neutrale kleurstelling en strak gestucte wanden. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, vaatwasser en combi-oven/magnetron. Het laminaat op de vloer maakt het geheel praktisch in onderhoud. De combinatie van neutrale kleuren, strakke afwerking en veel lichtinval via de lichtstraat (2021) zorgt voor een ruimtelijk en fris geheel. De aanbouw is voorzien van een ruime inbouwkast met plek voor de kapstok, witgoed en overige opbergruimte. Via de openslaande deuren (2021) bereik je de fraai aangelegde achtertuin. De achtertuin is in 2020 vernieuwd en verzorgd aangelegd met grijze tegels, een houten schutting en een fijne overkapping. Direct achter de woning bevinden zich een speeltuin en parkeergelegenheid. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de ruime badkamer (2013), gelegen op de begane grond. Deze is compleet uitgevoerd met een verzonken ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel en is afgewerkt in eveneens een neutrale stijl met betegelde en gestucte wanden. Eerste verdieping Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een rolluik voor extra comfort, een laminaatvloer, strak afgewerkte wanden en praktische inbouwkasten. De slaapkamer is modern afgewerkt door middel van stijlvolle houten wandlatten. De tweede slaapkamer is eveneens afgewerkt met laminaat en strakke wanden en is multifunctioneel inzetbaar als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Daarnaast beschikt deze kamer over een extra ingebouwde kastruimtes, wat zorgt voor voldoende opbergmogelijkheden. Via een luik bereik je de ruime vliering, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken. Een praktische en waardevolle toevoeging aan de woning. Bijzonderheden: - Energielabel D; - Bouwjaar 1935; - Aanbouw volledig vernieuwd in 2021; - Dakkapel achterzijde vervangen in 2021; - CV-installatie: Remeha Avanta CW4 (2021); - HR++ beglazing in lichtstraat, openslaande deuren en dakkapel; - Schilderwerk grotendeels recent uitgevoerd (2021–2025); - Laadpalen bevinden zich tegenover de woning op openbare parkeerplaatsen; - Gelegen op fietsafstand van sportverenigingen en het centrum van ’s-Gravenzande met winkels en supermarkten; - Oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 410.000

Kosten koper (geschat): € 10.050

2% overdrachtsbelasting (€ 8.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 420.050

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 410.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
85 m²
Perceeloppervlakte
98 m²
Inhoud
332 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
21 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2691

Google Maps

Bekijk 's-Gravenzande op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in 's-Gravenzande

Woon- en buurtcijfers in 's-Gravenzande

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in 's-Gravenzande. In 2025 waren er 24.235 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 475.000.

Inwoners

24.235

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 475.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

564

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in 's-Gravenzande
Jaar Inwoners
2021 22.425
2022 23.035
2023 23.470
2024 23.730
2025 24.235

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in 's-Gravenzande
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 340.000
2022 EUR 376.000
2023 EUR 426.000
2024 EUR 455.000
2025 EUR 475.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.785 0-15: 4.100 15-25: 2.785 25-45: 6.370 45-65: 6.200

Opleidingsniveau

Hoger

4.540

Praktisch

4.670

Middelbaar

8.500

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.045

Nederland

20.310

Buiten Europa

1.875

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.832
Appartementen 2.457
Tussenwoningen 4.245
Vrijstaande woningen 1.236
Twee-onder-één-kap woningen 543

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 277
1925 tot 1950 688
1950 tot 1970 2.009
1970 tot 1980 1.687
1980 tot 1990 1.154
1990 tot 2000 768
2000 tot 2010 1.094
2010 tot 2020 1.066
2020 en later 645

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.927

Label C

2.554

Label B

1.864

Label D

718

Label F

566

Label G

455

Label E

437

Label A+++

396

Label A++

287

Label A+

244

Label A++++

57

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in 's-Gravenzande
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.110 2.990
2021 1.250 3.010
2022 940 2.790
2023 830 2.620
2024 810 2.710

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.740

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.870

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.720

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.460

Bedrijvigheid in 's-Gravenzande (2025)

Handel en HORECA 455
Nijverheid en energie 730
Zakelijke dienstverlening 825
Overheid, onderwijs en zorg 435
Landbouw, bosbouw en visserij 365
Vervoer, informatie en communicatie 170
Financiele diensten en onroerendgoed 195
Cultuur, recreatie en overige diensten 315

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.490

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in 's-Gravenzande
Periode Misdrijven
jan 2025 67
jan 2026 39
jul 2025 78
jun 2025 41
mei 2025 44
mrt 2025 47
nov 2024 62
nov 2025 25
okt 2024 41
okt 2025 53
sep 2024 45
sep 2025 43

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van 's-Gravenzande.

Veelgestelde vragen over wonen in 's-Gravenzande

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft 's-Gravenzande?

's-Gravenzande telt in 2025 ongeveer 24.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in 's-Gravenzande?

De gemiddelde WOZ-waarde in 's-Gravenzande is in 2025 circa € 475.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Gravenzande?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Gravenzande ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in 's-Gravenzande?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 564 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in 's-Gravenzande?

In 's-Gravenzande komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.245 woningen.

Meer woningen in 's-Gravenzande

Bekijk meer woningen in deze plaats.