Direct naar de inhoud
Logo van Rosendaal Makelaars BV

De Driekoningen 22

7041HZ 's-Heerenberg • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in 's-Heerenberg

Fotogalerij

De Driekoningen 22 's-Heerenberg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom bij De Driekoningen 22 in 's-Heerenberg; een schitterend vrijstaand familiehuis met alles wat u zoekt in uw toekomstige thuis. Dit specifieke pand, gelegen in een rustige, groene woonwijk is gebouwd in 1978 en staat op een ruim perceel van 425 vierkante meter. Het huis is perfect onderhouden, van binnen en van buiten, en heeft recente upgrades gehad waaronder een nieuwe keuken, badkamer, vloerverwarming, airco en nog veel meer. Zeg maar compleet gerenoveerd. De woning heeft ook het energieklasse A label, dankzij de volledige isolatie en 14 zonnepanelen. Nestel je in de rustige gemeenschap van 's-Heerenberg, waar de sfeer zowel rustig als levendig is. Dankzij de uitstekende locatie van de woning heeft u gemakkelijk toegang tot diverse lokale winkels, scholen en openbaar vervoer. Voor de sportliefhebbers onder u ligt er een sportschool vlakbij. Zin in een wandeling? De Montferlandse bossen liggen op steenworp afstand. Dankzij de nabijheid van uitvalswegen zijn stedelijke centra eenvoudig bereikbaar. Dit vrijstaande huis, gebouwd in 1978, biedt een ruime leefruimte van 250 vierkante meter verdeeld over 8 kamers, waaronder 5 slaapkamers. De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over een Nefit-centrale verwarming en een warmwatervoorziening. Zowel het interieur- als exterieuronderhoud zijn uitstekend. Het perceel, waarop dit prachtige huis staat is 425 m² groot, de inhoud is 838 m³. De tuin heeft meerdere terrassen en een geweldige veranda waarmee de seizoenen verlengd worden. Begane grond: Bij het betreden van het huis komt u via de hal in de uitnodigende royale woonkamer van 49 vierkante meter. Met natuurlijk licht dat binnenstroomt door de schuifdeuren en ramen, creëert de ruimte een warme sfeer. De begane grond beschikt ook over een recent gerenoveerde keuken uit 2018. Verder is er een royale bijkeuken en berging. Verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich 5 ruime slaapkamers, elk perfect als privéruimte voor alle gezinsleden. De verdieping beschikt ook over een luxe badkamer, compleet met een bad, dubbele wastafel/meubel en inloopdouche. Daarnaast is er nog een ruime berging. Souterrain: Heel bijzonder is het royale souterrain met een hobby/tv ruimte en extra berging. Ook goed te gebruiken als feestkelder. Parkeren: Qua parkeren hoeft u zich geen zorgen te maken; er zijn volop mogelijkheden met openbaar parkeren en op eigen terrein. De tuin biedt aan de westzijde een mogelijkheid om een carport/garage te realiseren. Bijzonderheden & extra informatie: - Badkamer voorzien van bad, dubbele wastafel, meubel, inloopdouche en vloerverwarming - Leefruimte van 250 m² - Gehele benedenverdieping voorzien van vloerverwarming - Vijf slaapkamers - Rustig gelegen in beboste omgeving - Vrijstaand houten berging van 4 m² - Energieklasse A Mis deze unieke kans niet om van dit prachtige huis uw thuis te maken. Met zijn ruime leefruimte, uitstekende locatie en topstaat, is dit de perfecte plek voor uw gezin. Maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme van De Driekoningen 22, 's-Heerenberg. De vraagprijs is € 650.000,- k.k. We kijken ernaar uit u te verwelkomen in uw mogelijke nieuwe thuis!

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
250 m²
Perceeloppervlakte
425 m²
Inhoud
838 m³
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en open ligging
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport, garage mogelijk en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
30-09-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7041

Google Maps

's-Heerenberg op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in 's-Heerenberg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in 's-Heerenberg. In 2025 waren er 8.785 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 262.000.

Inwoners

8.785

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 262.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.021

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

238

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in 's-Heerenberg
Jaar Inwoners
2021 8.625
2022 8.620
2023 8.795
2024 8.750
2025 8.785

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in 's-Heerenberg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 191.542
2022 EUR 207.353
2023 EUR 234.529
2024 EUR 242.163
2025 EUR 262.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.175 0-15: 1.235 15-25: 925 25-45: 1.985 45-65: 2.470

Opleidingsniveau

Hoger

1.410

Praktisch

2.030

Middelbaar

2.980

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.240

Nederland

6.535

Buiten Europa

1.005

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 833
Appartementen 1.029
Tussenwoningen 1.241
Vrijstaande woningen 471
Twee-onder-één-kap woningen 574

Bouwperiode van panden

Voor 1700 13
1700 tot 1900 44
1900 tot 1925 203
1925 tot 1950 280
1950 tot 1970 1.097
1970 tot 1980 561
1980 tot 1990 451
1990 tot 2000 452
2000 tot 2010 163
2010 tot 2020 229
2020 en later 70

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.096

Label A

929

Label B

701

Label D

360

Label F

318

Label G

292

Label E

173

Label A+

132

Label A++

65

Label A+++

40

Label A++++

4

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in 's-Heerenberg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.175 2.703
2021 1.334 2.740
2022 1.052 2.566
2023 862 2.478
2024 854 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 864 • Elektriciteit: 2.471

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.965

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.883

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.829

Tussenwoning

Gas: 812 • Elektriciteit: 2.358

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.689

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.735

Bedrijvigheid in 's-Heerenberg (2025)

Handel en HORECA 195
Nijverheid en energie 190
Zakelijke dienstverlening 185
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 935

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in 's-Heerenberg
Periode Misdrijven
jan 2025 21
jan 2026 14
jul 2025 17
jun 2025 27
mei 2025 15
mrt 2025 19
nov 2024 12
nov 2025 17
okt 2024 13
okt 2025 17
sep 2024 14
sep 2025 24

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van 's-Heerenberg.

Veelgestelde vragen over wonen in 's-Heerenberg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft 's-Heerenberg?

's-Heerenberg telt in 2025 ongeveer 8.785 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in 's-Heerenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in 's-Heerenberg is in 2025 circa € 262.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Heerenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Heerenberg ligt rond € 29.021 per jaar.

Hoe veilig is wonen in 's-Heerenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in 's-Heerenberg?

In 's-Heerenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.241 woningen.

Meer woningen in 's-Heerenberg

Bekijk meer woningen in deze plaats.