Direct naar de inhoud
Logo van Mom-Joosten Makelaars

De Huisakker 18

7041TG 's-Heerenberg • Gelderland

Beschikbaar

€ 635.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 649.550

Koopprijs /m²: € 4.669

Fotogalerij

De Huisakker 18 's-Heerenberg
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een rustige en kindvriendelijke woonwijk van 's-Heerenberg staat deze verrassend ruime, onder architectuur ontworpen vrijstaande woning met brede oprit, garage en zonnige tuin. De woning, gebouwd in 1992 naar ontwerp van Alfred Müller, combineert tijdloze architectuur met comfort, degelijkheid en een bijzonder prettige woonbeleving. Dankzij de speelse indeling, royale leefruimtes en bovenal de prachtige lichtinval door de vele grote raampartijen maakt deze woning direct een uitstekende eerste indruk. Binnen ervaart u direct het ruimtelijke en lichte karakter van de woning. De sfeervolle zeer royale living met gezellige haard vormt het hart van het huis en biedt dankzij de royale afmetingen meerdere opstelmogelijkheden voor verschillende zithoeken of een speelse indeling. Grote ramen en de schuifpui zorgen voor een fijne verbinding met de tuin en het groen buiten, waardoor het daglicht rijkelijk binnenvalt. De keuken sluit hier mooi op aan en biedt volop plek voor koken. Daarnaast is de woning praktisch ingedeeld met onder andere een bijkeuken, garage en extra bergruimte. Ook op de verdieping zorgen de ruime slaapkamers en de open vide voor veel lichtinval en een aangenaam ruimtelijk gevoel. De solide bouwkwaliteit en het gebruik van hoogwaardige materialen onderstrepen de degelijkheid van deze vrijstaande woning. Hier woont u in een huis dat met zorg en visie is ontworpen, waarbij comfort en duurzaamheid hand in hand gaan. Rondom de woning ligt een prachtig aangelegde tuin waar u in alle rust kunt ontspannen en volop van de zon kunt genieten dankzij de gunstige ligging op het zuiden. Het ruime perceel van maar liefst 500 m² biedt veel privacy en voldoende ruimte voor gezinnen, tuinliefhebbers en buitenmensen. De groen omsloten tuin is sfeervol aangelegd met meerdere terrassen, een vijver, fraaie beplanting en een royaal gazon. Voor extra comfort is het gazon voorzien van een robotgrasmaaier, welke achterblijft bij de woning. Een verzorgde buitenruimte, helemaal passend bij het comfortabele woonkarakter van deze woning. De ligging maakt het geheel compleet. De woning bevindt zich in een groene woonomgeving met speelgelegenheden en voorzieningen in de directe nabijheid. Het historische centrum van ’s-Heerenberg met winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen ligt op korte afstand, terwijl ook de Montferlandse bossen snel bereikbaar zijn voor wandel- en fietsliefhebbers. Daarnaast zorgen de nabijgelegen uitvalswegen richting de A12 en Duitse A3 voor een uitstekende bereikbaarheid richting onder andere Arnhem en Oberhausen. Kortom een heerlijke plek om thuis te komen. Indeling: Begane grond: Via de entree bereikt u de ruime hal met meterkast en een nette toiletruimte voorzien van een hangcloset en fonteintje. De sfeervolle L-vormige woonkamer vormt het centrale leefgedeelte van de woning met meerdere opstelmogelijkheden en beschikt over een gezellige gashaard, een LG-airco en een schuifpui naar de zonnige tuin. Aansluitend bevindt zich de semi-open keuken met een praktische hoekopstelling en diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat met vlakscherm afzuigkap, close-in boiler, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar, voorzien van witgoedaansluitingen, een extra keukenblok en oven. Vanuit de bijkeuken verkrijgt u ook toegang tot de garage met een elektrische deur en bergzolder met CV-opstelling. 1e Verdieping: Op de eerste verdieping geeft de overloop met vide een extra ruimtelijk gevoel. Hier bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, waarvan één is uitgerust met een LG-airco. De badkamer is compleet uitgevoerd met een douchecabine, dubbele wastafel, verdiept ligbad, hangcloset en een dakraam voor prettig daglicht. 2e Verdieping: Via een vlizotrap is de praktische bergzolder op de tweede verdieping bereikbaar, ideaal voor extra opslagruimte. Belangrijk om te weten: • Bouwjaar 1992; • Inhoud ca. 697 m³; • Woonoppervlakte ca. 136 m²; • Overige inpandige ruimte(n) ca. 29 m²; • Perceeloppervlakte 500 m²; • Verwarmd middels een Nefit HR combiketel (2022); • Dak-, vloer- en muurisolatie; • Energielabel B; • 15 Zonnepanelen (verdeeld over twee dakvlakken) & Zeversolar omvormer (2017); • LG Multisplit airconditioning (2020); • Gedeeltelijk vloerverwarming (woonkamer, keuken, bijkeuken, hal, toilet en badkamer); • Puntstuk en grondwaterpomp; • Robot grasmaaier; • Diverse rolluiken; • Glasvezel; • Aanvaarding in overleg. Interesse in dit huis? Neemt u gerust contact op met ons kantoor of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 635.000

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 649.550

3,21%

Jaarlijks

%

€ 31.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 635.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Perceeloppervlakte
500 m²
Inhoud
697 m³
Overige inpandige ruimte
29 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit Trendline HR (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
14-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7041

Google Maps

's-Heerenberg op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in 's-Heerenberg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in 's-Heerenberg. In 2026 waren er 8.708 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 262.000.

Inwoners

8.708

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 262.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.021

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

238

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in 's-Heerenberg
Jaar Inwoners
2021 8.625
2022 8.620
2023 8.795
2024 8.750
2025 8.785
2026 8.708

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in 's-Heerenberg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 191.542
2022 EUR 207.353
2023 EUR 234.529
2024 EUR 242.163
2025 EUR 262.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.215 0-15: 1.160 15-25: 915 25-45: 2.015 45-65: 2.375

Opleidingsniveau

Hoger

1.410

Praktisch

2.030

Middelbaar

2.980

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.240

Nederland

6.535

Buiten Europa

1.005

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 833
Appartementen 1.029
Tussenwoningen 1.241
Vrijstaande woningen 471
Twee-onder-één-kap woningen 574

Bouwperiode van panden

Voor 1700 13
1700 tot 1900 44
1900 tot 1925 203
1925 tot 1950 280
1950 tot 1970 1.097
1970 tot 1980 561
1980 tot 1990 451
1990 tot 2000 452
2000 tot 2010 163
2010 tot 2020 229
2020 en later 70

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.096

Label A

929

Label B

701

Label D

360

Label F

318

Label G

292

Label E

173

Label A+

132

Label A++

65

Label A+++

40

Label A++++

4

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in 's-Heerenberg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.175 2.703
2021 1.334 2.740
2022 1.052 2.566
2023 862 2.478
2024 854 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 864 • Elektriciteit: 2.471

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.965

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.883

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.829

Tussenwoning

Gas: 812 • Elektriciteit: 2.358

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.689

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.735

Bedrijvigheid in 's-Heerenberg (2025)

Handel en HORECA 195
Nijverheid en energie 190
Zakelijke dienstverlening 185
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 935

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in 's-Heerenberg
Periode Misdrijven
jan 2026 14
jul 2025 17
jun 2025 27
mei 2025 15
mrt 2025 19
mrt 2026 18
nov 2024 12
nov 2025 17
okt 2024 13
okt 2025 17
sep 2024 14
sep 2025 24

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van 's-Heerenberg.

Veelgestelde vragen over wonen in 's-Heerenberg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft 's-Heerenberg?

's-Heerenberg telt in 2026 ongeveer 8.708 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in 's-Heerenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in 's-Heerenberg is in 2025 circa € 262.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Heerenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Heerenberg ligt rond € 29.021 per jaar.

Hoe veilig is wonen in 's-Heerenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in 's-Heerenberg?

In 's-Heerenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.241 woningen.

Meer woningen in 's-Heerenberg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.